Hvad er en lejemulighed?
Lejemuligheden er en form for aftale mellem udlejeren og lejeren, hvor lejeren har mulighed for at købe ejendommen (kommerciel eller bolig) efter betaling ved udløbet af lejeperioden eller efter en bestemt tidsperiode.
Under lejemulighed er X køber, og Y er en sælger, der har underskrevet en kontrakt, hvor X har aftalt at købe ejendommen $ 100.000 ved afslutningen af lejekontrakten, siger efter 1 år efter at have betalt et optionsgebyr på $ 500. Lejeaftalen er $ 1000 PM X vil fortsætte med at betale en leasingydelse på $ 1000 i et år, og han betaler $ 100000 ved årets udgang og bevarer ejendommens titel.
Hvordan fungerer en leasingoptionsaftale?
Lad os tage et par punkter for at forstå, hvordan det fungerer.
- I en leasingoptionsaftale beslutter parterne, hvad det vil koste at købe optionen. Det refunderes normalt ikke, hvis køber ikke udnytter lejemuligheden, fordi det ikke er et depositum.
- De beslutter, hvor meget der vil være købsprisen ved udgangen af leasingperioden. Det besluttes i begyndelsen af indstillingen.
- De accepterer også, i hvilken periode køberen (lejeren) vil købe ejendommen. Det er normalt i en periode fra 1 til 2 år.
- Den kontraktlige aftale mellem parterne er nået til, hvor meget der vil være den månedlige leje, om en leje skal trækkes fra købsprisen. Lejelejen er normalt højere end markedslejen. For eksempel er markedsprisen på lejeleasing $ 1300, men sælgeren opkræver muligvis $ 1600 og $ 300 reduceret fra købsprisen.
Undertiden udføres reparationsarbejde af køberen for at få noget overskud, når køberen sælger ejendommen til en anden person.
Typer af lejemuligheder
Der er tre typer lejemuligheder
# 1 - Køb og sælg mulighed
I denne type lejemulighedsaftale er tre parter involveret. Her indgår køber en kontrakt med ejendomsejeren, og køberen indgår igen en anden med en anden part for salg af den samme ejendom.
F.eks. Er Mr x ejeren (udlejer) af ejendommen og Mr. Y-køber af ejendommen (lejer). Y indgår en kontrakt med X om at købe ejendommen til $ 100000 efter udgangen af en bestemt tidsperiode, siger efter 1 år, og aftalt at betale en lejeløn på $ 1000. Nu vil Y indgå en anden kontrakt med Z til salg af ejendommen til $ 120000 og aftalt at modtage en lejel leje på $ 1500. Som vi kan se, tjener Y et overskud på $ 500 ($ 1500 - $ 1000) gennem leasingleje og $ 20000 fra salg af en ejendom, og hans samlede fortjeneste er $ 20500 ($ 500 + $ 20000).
Denne type option udføres generelt til investeringsformål.
# 2 - Normal lejemulighed
Dette er en enkel måde at leasing ejendom her sælger (udlejer) er ejeren af ejendomsleasing ud på samme måde til køber (lejer).
# 3 - Option for tildelingsleje
I denne type lejekontrakt indgik Option Buyer en kontrakt med sælgeren og tildelte ejendommen til en anden person ved at opkræve noget tildelingsgebyr.
Årsager til brug af leasingoptionsaftalen
Vi forstår årsagen til brugen fra synspunkter fra køber og sælger
Køber: Køber kan have økonomiske vanskeligheder med at foretage udbetaling.
- Det sker generelt, når en køber flytter til forskellige steder, og han har brug for at sælge ejendommen inden udløbet af lejeperioden.
- En køber kan have mangel på midler, der kan arrangeres i en optionstid.
Sælger: Lejemulighed giver sælgere mulighed for at sælge ejendommen til en højere pris ved at gøre kontrakter mere attraktive, hvilket han muligvis ikke kan sælge på anden måde.
- Sælgeren kan få flere penge sammenlignet med salg i et andet tilfælde.
- Sælgeren kan undgå likviditetsproblemer.
- Sælgeren kan bevare ejendomsretten ved at indsætte den samme i en kontrakt i tilfælde af manglende betaling, som han kan redde sig selv på.
Leasingoption vs. leasingkøb
Nu kan vi se forskellen mellem begge disse.
Leasing-køb
- Under leasingkøb har begge parter i en kontrakt forpligtelse til, at den ene part samtidig overtræder en anden part.
- For eksempel sker det undertiden, at køberen bærer omkostningerne ved reparation og vedligeholdelse af ejendom, hvis han undlader at gøre det, så bliver kontrakten automatisk ugyldig for begge parter.
Lejemulighed
I henhold til lejemuligheden har sælgeren en forpligtelse til at sælge ejendommen. I dette tilfælde vil lejeren købe ejendommen i slutningen af lejeperioden. Lejeren betaler optionsgebyret, som undertiden justeres med købsprisen.
Den største forskel er i lejekøb. Begge parter har en forpligtelse, men i lejemulighed er den eneste sælger forpligtet til at sælge ejendommen.
Involveret risiko
- Under leasingoptionspenge betalt til option refunderes gebyret ikke.
- En sælger overfører muligvis ikke den klare titel på ejendommen ved udløbet af lejeperioden, hvilket kan skabe problemer, hvis lejeren ønsker at sælge ejendommen.
- Under lejekontrakten, hvis det nævnes i kontrakten, undertiden, hvis lejeren ikke betaler lejelønnen, refunderes ikke hele det betalte beløb.
Fordele
Nogle af fordelene ved en køber og sælger i en lejemulighed er som følger.
Køber
- Køberen behøver ikke at betale den enorme udbetaling, hvilket normalt sker i et leasingkøb.
- Lejemuligheden binder ikke køberen til at købe; snarere binder det sælgeren til at sælge.
- I tilfælde af misligholdelse af lejebetaling, bliver kontrakten ugyldig, og fuld værdi af vederlag er overgivet til køberen.
Sælger
- Sælgeren har en bedre mulighed for at sælge til en høj pris.
- Optionskravet betalt af køberen refunderes ikke i tilfælde af misligholdelse.
- Sælgeren beholder ejeren indtil fuld betaling er betalt.
Konklusion
Denne type leasing er meget nyttig i tilfælde af mangel på midler. Korrekt forsigtighed skal tages under udarbejdelsen af kontrakten. Alle vilkår og betingelser skal være klare, og det skal være i henhold til den gældende lov i det land.
