Hvad er leasingforlængelse?
Leasingforlængelse henviser til en aftale indgået mellem udlejeren og lejeren med henblik på at udvide den oprindelige lejekontrakts løbetid sammen med genforhandlede vilkår på plads. Med enkle ord kan det betegnes som et tillæg til den oprindelige lejeaftale, når den oprindelige aftale er ved at udløbe.
Forklaring
En lejekontrakt er en kontraktlig aftale indgået mellem to parter, nemlig: udlejer og lejer. Udlejeren er den person, der ejer ejendommen eller aktivet og accepterer at lease eller udleje ejendommen eller aktivet til en part for at tjene lejeindtægter ud af det. Lejer betyder den person, der accepterer at tage ejendommen eller aktivet fra udlejeren og er forpligtet til at betale en gensidigt aftalt leje i en bestemt periode til gengæld for at bruge det nævnte aktiv.
Ovenstående arrangement kaldes den oprindelige ordning / aftale om leje.
Når lejeperioden i henhold til den oprindelige lejeaftale nu er næsten afsluttet, kan udlejeren og lejeren enten opsige aftalen eller gå videre med en forlængelse. Når begge parter er enige om at udvide den oprindelige lejeaftale, kaldes den nye ændrede lejeaftale som forlængelse af lejemål.
Støtteberettigelse
Der er visse krav for at være berettiget til lejemålsforlængelse specifikt for en ejendom. For at få en udvidelse til et hus / ejendom skal følgende tre kriterier være opfyldt, nemlig:
- Den lejekontrakt, der skal forlænges, skal være en boligleje. Med andre ord ligger kommerciel ejendom uden for udvidelsen
- Den oprindelige indgåede lejekontrakt skal være i mindst 21 år; Så hvis du planlægger at gå til en forlængelse, skal du sørge for, at den oprindelige lejekontrakt var blevet tildelt i mindst 21 års tidsramme.
- Du skal have ejet den lejede ejendom i mindst 2 år; det er vigtigt at forstå, at du måske ikke nødvendigvis har levet i hele den tid, men du skal bestemt være ejer af lejekontrakten;
Bortset fra at vide, hvad der kan gøre dig berettiget til en leasingaftale, er det også vigtigt at bemærke en situation, hvor den ikke er berettiget:
- I tilfælde af at ejendommen ejes af Crown eller National Trust;
- I tilfælde af ejendom falder inden for grænserne for katedralen;
- Dit ejerskab i lejekontrakten er mindre end 100%;
Hvornår forventes det at forlænge en lejekontrakt?
Man kan sandsynligvis overveje følgende punkter, når man ansøger om forlængelse:
- For at øge værdien af en ejendom, da ejendomme med lange leasingaftaler betragtes som mere værdifulde;
- For at få pant i ejendommen;
- Når du planlægger at bruge ejendommen eller aktivet på længere sigt;
- En forlænget lejeperiode kan hjælpe med at generere højere salgsværdi;
- Når du har brug for at styre pengestrømme, f.eks. Medfører køb af en ejendom eller et aktiv en højere pengestrøm. I stedet for ville det kun kræve regelmæssige betalinger i faste perioder.
Hvordan er det muligt at forlænge en lejekontrakt?
Det er muligt at gå efter en forlængelse inden udløbet af den oprindelige lejeaftale. Lejeren kan kommunikere til udlejeren om sin hensigt om at gå efter lejemålsforlængelsen, genforhandle vilkårene og den yderligere periode.
Når vilkårene er meddelt og aftalt mellem parterne, bør der indgås en forlængelsesaftale for at gennemføre de opdaterede vilkår og forlænget lejeperiode.
Omkostninger ved forlængelse af lejemål
Visse faktorer skal overvejes for at nå frem til prisen på udvidelsen. F.eks. Påvirker faktorer som type leasing, leasingkontraktets udløbne løbetid, eksisterende leasingværdi og eventuel grundleje prisen på en leasingforlængelse.
Bortset fra ovenstående kan der være omkostninger i forbindelse med værdiansættelse, der skal dækkes for aktivet / ejendommen, og også juridiske omkostninger, hvis der er udpeget en juridisk ekspert.
Prisen varierer for et aktiv til aktiv. Med andre ord kan prisen for en udvidelse til en bil være nominel, et par hundrede dollars, mens den samme for en husejendom kan variere fra nogle få tusinde dollars til endnu mere afhængigt af tilfældet.
Vigtigst kan det bemærkes, at for at nå frem til en pris på udvidelsen skal der tages forskellige ting i betragtning sammen med typen af aktiv / produkt, der tages ud af lease, og der er ingen løsning, der passer til alle for det samme.
Process med forlængelse af lejemål
Generelt kan lejemålsforlængelsesprocessen være igennem på et par uger til omkring et år. I tilfælde af uformel kan processen imidlertid afsluttes langt hurtigere. Du kan ansøge om forlængelse på en af to mulige måder: en uformel proces eller formel proces.
I den uformelle proces kan du simpelthen tale med din udlejer, komme med et rimeligt godt tilbud, og når du er forhandlet, gå videre med en udvidelse.
Den lovlige rute er noget som følger:
- Først og fremmest skal du kontakte din udlejer og informere om dit krav om at forlænge lejekontrakten.
- Udpeg en juridisk ekspert / advokat til at hjælpe dig i alle juridiske processer.
- Få ejendommen værdsat af en officiel takstmann.
- Lav et rimeligt tilbud til udlejeren. Du kan også forkynde ham med angivelse af antallet af år, du søger efter forlængelsen.
- Du kan også forkynde ham om det antal år, du søger forlængelse.
- Lav et depositum hos udlejeren.
- Forhandle beløbet og få forlængelsen på plads.
Eksempler
Eksempel nr. 1
Steve havde indgået en lejeaftale med Robert for at leje sit hus i 30 år. I slutningen af 30 års lejeperiode er Steve og Robert enige om at forlænge lejemålet, for eksempel med 5 år. En sådan situation, dvs. forlængelse af lejekontrakten i yderligere 5 år, kaldes en forlængelse.
Det kan være værd at bemærke, at på tidspunktet for lejemålsforlængelsen vil de betingelser, der blev besluttet på tidspunktet for den oprindelige aftale, fortsættes eller kan ændres afhængigt af partens gensidige diskussion.
Eksempel 2
Ruber Cotton Mills Ltd ('RCML') er et firma, der beskæftiger sig med fremstilling af forskellige typer beklædningsgenstande. Fordi mode og de nyeste tendenser bliver ved med at ændre sig og opdatere, besluttede RCML at leje anlægget og udstyret i stedet for at købe.
RCML indgik derfor en leasingaftale med HSEP Inc., et firma, der handler med levering af maskiner og udstyr til forskellige industrier. RCML og HSEP Inc. indgik en indledende lejeaftale om leje af udstyr til fremstilling af beklædningsgenstand i en periode på 5 år. Desuden skulle RCML betale et fast lejebeløb på $ 50000 som en leasingydelse.
Lejeaftalen indeholdt oplysninger om begge parter, aktiver taget ved leasing, betalingsplan og andre juridiske og lovbestemte vilkår og betingelser.
Ved afslutningen af lejeperioden ønskede RCML at forlænge lejekontrakten med yderligere tre år og henvendte sig derfor til HSEP Inc for at få forlænget lejekontrakten. Efter forhandlingerne mellem parterne indrømmede HSEP Inc forlængelse af RCML i yderligere 3 år til en aftalt leje på $ 52000, idet alle andre betingelser blev intakt.
I en leasingforlængelsesaftale henvises der til den oprindelige aftale, og de opdaterede klausuler, der er den udvidede lejeperiode og lejebeløbet, nævnes.
Konklusion
For at opsummere betyder leasingforlængelse at udvide den oprindelige lejeaftale inden udløbet. Man kan overtage lejemål, en ejendom, hjem, jord, bygning, bil, maskiner osv. Baseret på krav, personen kan indgå en lejeaftale for en fast ansættelse og præmie.
Og omkring det tidspunkt, hvor leasingaftalen slutter eller måske endda halvvejs igennem, kan lejeren kommunikere til udlejeren om sin hensigt om forlængelse af lejekontrakten. Det kan være af et mindre antal år eller endda den samme periode som aftalt i den oprindelige aftale. I et scenarie, hvor begge parter er enige, skal lejer og lejer indgå en forlængelsesaftale og betale de respektive juridiske og lovbestemte omkostninger, der er afholdt i forbindelse med forlængelse, afhængigt af hvilken proces der er fulgt, formel eller uformel.
