Lejer Betydning
En lejer er grundlæggende en person (eller part), der i henhold til en kontraktlig aftale lejer jord eller ejendom (normalt fast ejendom) af en udlejer (ejer af ejendommen), og ordningen mellem de to, når de indgås en lejeaftale, bliver en lovlig kontrakt.
Det betyder, at lejeren er en lejer, der skal opfylde alle de pålagte forpligtelser i henhold til lejeaftalen. Den største forpligtelse inkluderer rettidig betaling af periodiske lejemål.
Komponenter i leasing
# 1 - Lejeaftale: Det er et juridisk dokument mellem begge parter, der giver lejer ret til at bruge ejendommen under aftalen mod et forudbestemt vederlag, der skal betales med jævne mellemrum til tiden. Det inkluderer også alle vilkår og betingelser, inklusive lejeperioden.
# 2 - Udlejer: Udlejer er den lovlige ejer af ejendommen, som lejeren tager i midlertidig besiddelse til brug til et bestemt formål og en forudbestemt periode mod et forudbestemt vederlag. Under leasingaftalen bevarer udlejeren ejendomsretten til ejendommen og har ret til at modtage periodiske betalinger fra lejeren baseret på aftalen.
# 3 - Lejeren: Den person, der tager ejendommen ved leje eller leje.
Eksempler på lejer
Eksempel # 1 - Standard leasing
Lad os sige Wayne Manufacturers Pvt. Ltd ønsker at starte en ny produktionsenhed i industriområdet i South Dakota State.
Det har dog ikke råd til at købe en jord og opføre en fabrikslokale; snarere ønsker det at lease en fabrikslokale, hvor den kan installere sine maskiner og begynder produktionen så hurtigt som muligt.
Wayne henvender sig til ABC-udlejningsfirmaet, der oplyser Wayne om, at Stark Industries for nylig har afviklet deres forretning, og at deres ejendom, herunder fabrikslokaler, er tilgængelig til leasing.
Wayne underskriver en leasingaftale på 10 år med Stark mod et vederlag på $ 12.000 pr. Måned. Hvor Wayne (lejer) får ejendommen i besiddelse, og til gengæld giver det Stark (udlejer) en periodisk lejeløn.
Eksempel nr. 2 - Overtrædelse af lejeaftalen
Hvis lejeren ikke opfylder lejevilkårene, kan han blive udsat for utidig opsigelse af kontrakt og evakuering fra ejendommen. Lad os for eksempel sige, at Wayne (lejer) udførte ulovlige aktiviteter på ejendommen til Stark (udlejer), så har Stark ret til at træffe nødvendige handlinger i henhold til loven, som inkluderer retten til at annullere kontrakten og uddrive Wayne fra ejendommen.
Fordele og ulemper ved leasing for lejeren
Fordele
- Leasing eller leje af et aktiv i en bestemt periode er en mere økonomisk mulighed sammenlignet med at købe et faktisk aktiv, der kræver høje kapitalinvesteringer.
- Lejeren kan finansiere 100% fra leasingfinansiering og er i stand til selv at undgå initial investering i marginpenge som krævet under lånefinansiering for at købe aktivet.
- Teknologierne ændrer sig hurtigt; leasingtager skal bære risikoen for forældelse, hvis den køber aktivet. Men med lejekontrakten kan han let skifte denne risiko til udlejeren.
- Lejeren bruger kun aktivet uden at eje det; et sådant aktiv bliver derfor ikke en del af balancen. Det indebærer et højere afkast på beskæftiget kapital og højere indtjening i forhold til beskæftiget kapital.
- En leasingtager under en "finansiel leasing" har en mulighed, hvor ejerskabet af det leasede aktiv kan overføres i lejers navn ved udløbet af leasingperioden.
Ulemper
- Lejekontrakten kan gå højere, hvis det inkluderer omkostninger ved risiko for forældelse; det tager finansieringen af aktivet til højere omkostninger.
- Lejeren kan fratages brugen af det leasede aktiv i tilfælde af afvikling af leasingselskabet;
- Lejeren kan ikke foretage væsentlige ændringer af aktivet, da han ikke er den juridiske ejer af ejendommen. Det er ikke tilfældet, hvis han køber aktivet.
- Lejeren skal betale nogle sanktioner, hvis han opsiger lejekontrakten inden udløbet af lejeperioden.
Begrænsninger for en lejer
# 1 - Bevægelige egenskaber
Hvis ejendommen er flytbar, for eksempel et køretøj, der er under leasing, skal lejeren holde brugen inden for visse kilometertal. Lejeren skal betale ekstra gebyrer, hvis kilometertal af ejendommen (køretøjet) overstiger grænserne, som nævnt i lejeaftalen. Enhver permanent eller midlertidig skade på køretøjet kan medføre sanktioner for lejeren i henhold til leasingaftalen. Lejeren har dog ret til at servicere køretøjet fra tid til anden og overføre køretøjet i dets navn ved afslutningen af lejeperioden.
# 2 - Fast ejendom
En lejer for en kommerciel eller beboelsesejendom pålægges andre typer begrænsninger baseret på brugen af sådanne faste ejendomme.
- En lejer kan ikke beskadige ejendommen, eller han skal bære omkostningerne ved skade.
- Lejeren har ikke tilladelse til at udføre ulovlige aktiviteter i udlejerens ejendom.
- En lejer kan ikke udleje lokaler, der er under leasing, eller en del af det uden udlejerens tilladelse.
- En udlejer har ret til at få ejendommen i besiddelse, hvis han har brug for at udføre reparationer, ændringer eller tilføjelser til ejendommen, som kun kan transporteres i en ledig ejendom. Efter reparationerne kan lejeren imidlertid tage ejendommen tilbage.
# 3 - Erhvervsejendomme
Men med udlejers tilladelse kan han ombygge den besatte ejendom i henhold til deres forretningskrav. Det kan omfatte maling af vægge, installation af møbler og inventar, installation af maskiner eller planter, installation af udstyr, der vil blive brugt i løbet af forretningen, eller tilføjelse af skiltning, der er knyttet til virksomhedens brand.
# 4 - Boligejendomme
Lejeren på boligejendomme har normalt ikke tilladelse til at foretage en permanent ændring af ejendommen som ommaling af ejendommen. De har muligvis ikke tilladelse til at tilføje permanente dekorationer, der kan skade ejendommen. Lejer har dog ret til privatliv som lejer i boliger sammen med andre grundlæggende krav som vand, elektricitet, varme osv.
Konklusion
En lejer er en part eller en person, der betaler et vederlag mod at bruge et aktiv eller en ejendom, der ejes af udlejeren. Ved at underskrive en lejeaftale sparer han en stor sum penge, der skal investeres i forretningsaktiviteter.
