Hvad er Office REITs?
Office REITs er ejendomsinvesteringstrusts, som er virksomheder, der forkæler forretning med at eje, konstruere og administrere indkomstproducerende ejendomme som kontorer og kontorbygninger, som de videreudlejer det til multinationale virksomheder eller lejere til at drive deres forretning i et centralt forretningsområde og industri områder.
Office REITs tjener lejeindtægter fra det, som kan være månedligt, kvartalsvis eller årligt. Kontorlokaler eller bygninger osv. Kunne enten være selvgenererede eller kunne erhverves ejendomme. De handler også på offentlige børsmarkeder, hvor investorerne kunne investere deres midler og blive aktionær i virksomheden.
Eksempler på Office REITs
Her er nogle af de eksempler, der har klaret sig godt på markedet og er børsnoteret selskab:
- Alexandria Real Estate Equities , et selskab noteret på New York Stock Exchange (NYSE), der beskæftiger sig med vedligeholdelse og eje af kontorer til biovidenskabelige formål. Virksomhedens vigtigste højdepunkt er, at de helst udlejer stedene til virksomheder eller lejere, der arbejder inden for biovidenskab og teknologi.
- Boston Properties, et selskab noteret på New York Stock Exchange (NYSE: BXP), der beskæftiger sig med at vedligeholde og eje klasse A-kontorer til leasing. Klasse A-kontorer betyder avancerede kontorer i et udviklet område. De har også nogle detail- og boligejendomme. Som pr. Markedsværdi er dette et af de største REIT-kontorer.
- SL Green Realty, et selskab noteret på New York Stock Exchange (NYSE: SLG), der beskæftiger sig med at vedligeholde og eje kontorer i New York City til lejeformål. Dette er det største kontorselskab i New York City. Dette er en af de største udviklere inden for det virkelige statsfelt.
Fordele ved Office REITs
- Investering i Office REITs giver garanteret udbetaling til investorerne eller aktionærerne i form af udbytte, så længe virksomheden genererer indtægter fra fremgangsmåden.
- REIT-virksomhederne får fordel af skattelettelser, da de ikke behøver at betale selskabsudbytteskat, hvis de opfylder nogle af kriterierne. Som i de normale tilfælde skal selskaber, der uddeler udbytte, afgive selskabsudbytteskat til regeringen, og derefter udbetales det resterende beløb til aktionærerne. Derfor i tilfælde af REITs-selskab, får aktionæren udbetalt udbytte uden at trække nogen skattedel fra udbytteandelen af overskuddet.
- De giver pool-up godser til kontorlokaler i gode industriområder, og 90% af indtægterne overføres til aktionærerne som udbytte, hvilket er en god udbetaling til investorerne samt giver en diversificeret portefølje mod den traditionelle egenkapital og gældsværdipapirer.
- Det giver likviditetsmuligheder for investorerne og lave omkostninger for aktionærerne, da køb af lokaler eller opførelse af en forudsætning kan koste betydeligt, men den tilbudte portefølje kan blive en chance for investorerne at købe kontoret REITs værdipapirer, og de investerede penge bliver mindre risikofyldte .
Ulemper ved Office REITs
- 90% af indtægterne fra Office REITs-forretningen er nødvendige for at blive distribueret til aktionærerne, og efter at have betalt resten af de udgifter, der er nødvendige for at drive virksomheden, er der ikke noget beløb tilbage til den fremtidige vækst af virksomheden gennem forretningen indkomst. Så uden fonden bliver det vanskeligere at vokse virksomheden.
- På grund af fondens utilgængelighed og vækst i forretningen er virksomhederne i de fleste tilfælde afhængige af nogle enorme gæld, og det kan blive et problem for investorerne, og investorerne kan miste deres indkomst i fremtiden.
- På trods af ingen selskabsskat, skal virksomhederne overholde en række andre lovgivningsmæssige forskrifter, der ikke gør virksomheden glattere eller afslappet, og virksomheden kan blive nødt til at betale skat på en anden måde i henhold til lovgivningen i respektive lande og stater.
- I nogle lande overholder central lovgivning ikke lovgivningspolitikken og administrerer i stedet den samme i deres stater, hvilket skaber forskellige regler for forskellige kontor REIT'er afhængigt af deres forretningssted.
Konklusion
Office REITs er en, der ejer og administrerer kontorlokaler eller bygninger i en eller anden central del af området eller industriområdet, som de udlejer til lejerne for lejeindtægterne afhængigt af størrelsen på det område, der lejes til lejerne. Udbetalingen af 90% af indtægterne til investorerne er ret god; på den anden side begrænser det væksten i REIT-selskabet i fremtiden. Af samme grunde skal det meste af kontorets REITs-selskab afhænge af gælden fra bankerne og andre finansielle institutioner, der muligvis ikke viser sig at være sunde for forretningens status på markedet og for investorerne i virksomheden.
