Forskellen mellem hårde omkostninger og bløde omkostninger
Hårde omkostninger henviser til de omkostninger, der er direkte relateret til opførelsen af bygningen eller afholdt for dens udvikling, mens Soft Costs henviser til de omkostninger, der ikke er direkte relateret, dvs. de er indirekte relateret til opførelsen af bygningen eller dens udvikling.
Omkostninger er af forskellige typer og kategorisering, og hver branche har et andet navn givet til en bestemt pris. Selvom nogle omkostninger mere eller mindre forbliver de samme, og det generelt anses for at være af samme art inden for alle sektorer og brancher. Men i fast ejendom, når vi taler om byggefirmaer eller udviklere, er der et specifikt navn givet til omkostninger, hvilket er en hård omkostning og bløde omkostninger.
Disse to typer omkostninger bruges bredt i byggebranchen. Udviklerne og bygherrer er ofte interesserede i at vide, hvilke typer omkostninger der opstår i byggeprojekterne.
Hårde omkostninger versus bløde omkostninger infografik
Nøgleforskelle mellem hårde omkostninger og bløde omkostninger
- Hard Cost er de slags omkostninger, der er direkte relateret til opførelsen af et projekt i ejendomsbranchen. Omkostninger som råmateriale, direkte arbejdskraft, hvilket resulterer i opførelsen af en bygning og øger procentdelen af færdiggørelsen af et projekt, kommer under hårde omkostninger. Bløde omkostninger er derimod ikke direkte relateret til den fysiske konstruktion af en bygning og bidrager ikke til opførelsen af en bygning. Dette er en ekstraomkostning, der er indirekte relateret til opførelsen af en bygning.
- Hårde omkostninger refererer ofte til mursten og motoromkostninger, der omfatter den faktiske fysiske konstruktion af et ejendomsudviklingsprojekt. Disse omkostninger dækker generelt arbejds- og materialomkostningerne. Bløde omkostninger er derimod mindre indlysende end hårde omkostninger, da det omfatter alt hvad der ikke er direkte relateret til den fysiske udvikling af en bygning.
- En væsentlig skelnen mellem hårde omkostninger og de bløde omkostninger er, at hårde omkostninger ikke påløber, når projektet er afsluttet. Derimod kan de bløde omkostninger på den anden side muligvis fortsætte, selv efter projektets afslutning og levering. For eksempel er der en juridisk sag i gang med projektet, selv efter projektets afslutning. Derfor skal virksomheden pådrage sig advokat- og retssagsomkostninger på projektet, selv efter projektets afslutning.
- Eksempler på HC er råmateriale, arbejdskraft, fast udstyr, der ofte klassificeres som hårde omkostninger. Eksempler på SC er advokatgebyrer, off-site omkostninger, indirekte arbejdskraft, bevægeligt udstyr, der normalt klassificeres som bløde omkostninger. Andre eksempler på hårde omkostninger er fundamentomkostninger, indvendig finish osv.
Sammenligningstabel
Lad os nu se på sammenligningstabellen Hard Cost vs. Soft Cost.
| Hårde omkostninger | Bløde omkostninger | |
| Det er direkte relateret til produktionen og udviklingen af en bygning. | Det er en indirekte pris og er ikke direkte relateret til den fysiske produktion af bygningen eller byggeprojektet. | |
| Det er relativt let at estimere, da omkostningerne er som og når de afholdes og er lette at forudsige, afhængigt af projektets fremskridt. | Det er ikke let at kvantificere og er ikke let at forudsige, da det kan fortsætte, selv efter at projektet er afsluttet og leveret. | |
| Det er generelt håndgribeligt, og virksomheden skal erhverve aktiver og andre ressourcer for at gennemføre byggeprojektet. | Det er generelt immaterielt og kan afholdes på vegne af klienten eller på anden måde. Da det ikke er let at estimere | |
| Råmateriale, mursten og motor, direkte arbejdskraft til byggemateriale er nogle eksempler på hårde omkostninger og afsluttes og afholdes ikke, når projektet er afsluttet eller endda før projektet er igangsat. Disse omkostninger afholdes kun, når projektet er i konstruktionsfasen. | Forsikringsomkostninger, sagsomkostninger, opstartsomkostninger er få og afholdes generelt, selv før projektet er blevet igangsat og startet |
