Fælles lejedefinition
Fælles leje betyder fælles ejerskab af fast ejendom mellem ægtepar eller ægtepar eller venner eller forretningsforbindelser eller slægtninge med en forholdsmæssig andel i aftalen som aftalt. Aftalen binder parterne i kontrakten, der giver passende rettigheder, ejerskab, ejendom osv. Til hver indehaver af ejendommen. Desuden overføres alt til den nævnte lejer i tilfælde af en lejers død til den juridiske arving.
Rettigheder til fællesforpagtning
# 1 - Ejerskab
Hver person, der er involveret i aftalen, har lige ejerskab, og sådant ejerskab er ude. Indtil lejemålet videreføres, har hver person sin egen andel af interessen for ejendommen. Dette betyder, at ingen person faktisk vil have en andel større end andre parter i kontrakten.
# 2 - Interesseret interesse
Ejerskabet af hver lejer vil blive løst, så længe periodiciteten fortsætter. Således vil alle lejere have en juridisk interesse i aftalen. Dog i tilfælde af lejendes død. De særlige interesser overføres til den afdøde persons juridiske arvinger.
# 3 - Overlevelse
Dette sikrer fortsættelsen af lejeaftalen. I tilfælde af en lejers død har han ret til overlevelse ved at automatisere overdragelsen af lejerettighederne til den juridiske arving. Dette kaldes retten til overlevelse.
Fælles lejeaftale
Aftalen skal være i skriftlig form med alle juridiske frimærker, der skal anbringes på den for at sikre gyldigheden af den samme i retten. Desuden skal aftalen være tydelig med hensyn til ejendomens titel, tid, interesse og besiddelse.
- En sådan aftale kan indgås mellem forretningspartnere eller venner eller endda slægtninge.
- Med lige rettigheder kommer der lige store forpligtelser. Dette betyder, hvis ejendommen har renter eller lån, der skyldes en finansiel bankmand; hver person er lige ansvarlig for det samme.
- Aftaler bør specificere samtykke fra andre lejere, hvis en lejer ønsker at sælge deres del til en anden person. I et sådant tilfælde skal den nye lejer dog have en ny lejeaftale med eksisterende lejere. En sådan aftale kaldes almindeligvis ”fælles leje”.
- Aftalen skal indeholde en bestemmelse for retten til overlevelse. En sådan ret sikrer nem overførsel af den afdøde lejers rettigheder til den juridiske arving. Den juridiske arving har såvel rettigheder som ansvar for nævnte ejendom.
Eksempler på fælles lejemål
Lad os sige, at der er 4 personer, nemlig A, B, C & D. Sig; de købte sammen en ejendom i år 2019 med lige fordeling. Hver person har deres navn inkluderet i aftalen og hver person bor i ejendommen.
Her er alle fire punkter i en gyldig fællesforpagtningsaftale dækket som følger:
- Tid: Hver person købte ejendommen på samme tid
- Titel: Navnet på hver person vises i gerningen
- Renter: Hver enkelt ejer 25% rettigheder
- Besiddelse: Hver person er bosiddende i ejendommen
Fordele
- I tilfælde af en persons død undgår fællesforpagtning en så langvarig skifteproces, og ejerskabet af aktiverne overføres straks til den juridiske arving.
- Ejendommen kan lånes ud for at tjene lejeindtægter. Lejeindtægterne er fordelt blandt lejerne i lige stor andel. Omkostningerne forbundet med sådanne lejeindtægter fratrækkes først.
- Samtykke fra alle lejere er påkrævet, hvis en lejer har til hensigt at tage et lån på ejendommen.
- Inden for de første par år af lejeindtægter bliver omkostningerne ved ejerskabet inddrevet.
Ulemper
- De fælles ejere skal betale skat for deres ejerprocenter. De er også forpligtet til at betale for reparationer og vedligeholdelsesomkostninger i forbindelse med ejendommen.
- I tilfælde af manglende specifikation i aftalen opdeles ansvaret for at dele ethvert tab ligeligt mellem alle lejere.
- Der kan være visse juridiske konsekvenser, hvis den fælles lejer bliver konkurs, og kreditorerne kræver salg af sådan fælles ejendom.
- Ægteskabsproblemer kan give flere komplikationer ved salg af aktiver.
- Der kan være uetiske eller adfærdsmæssige tvister mellem de fælles lejere, som kan påvirke aftalen.
