Ledighed (definition, formel) - Sådan beregnes?

Indholdsfortegnelse

Hvad er ledighed?

Ledighed betyder det antal enheder, der er til rådighed på udlejningsbasis, der er ledige eller ledige i en lejlighed, bygning, kompleks, hoteller eller koloni i en given tidsperiode, og det samme udtrykkes i procent. Med andre ord er det nøjagtigt det modsatte af belægningsgraden.

Forklaring

  • I ejendomssektoren betyder ledighedsprocenten, at der er enheder i den bestemte lejlighed / hotel / kompleks, der er ledige på et givet tidspunkt og er tilgængelige til leje.
  • Generelt bruges dette til at beregne satsen pr. Ejendom og sammenlignet den med andre lignende ejendomme, hvilket giver en idé og forståelse for, hvordan ejendommen klarer sig på markedet.

Formel

For at beregne dette skal du tage antallet af enheder, der ligger ledige i bygningen, gang med 100 og dele det ankomne antal med det samlede antal enheder i bygningen.

Matematisk vil formlen være som følger:

Formel for ledig stilling = Ledige enheder i bygningen * 100 / Samlet antal enheder i bygningen

Sådan beregnes?

  • Trin # 1 - Find ud af antallet af ledige enheder i bygningen.
  • Trin # 2 - Multiplicer tallet i trin 1 med 100.
  • Trin # 3 - Del endelig antallet, der ankom i trin 2, med det samlede antal enheder i bygningen.

Eksempler

Mr. Joseph er på udkig efter ejendom og villig til at leje den i et års tidsramme. Han fandt en rigtig hyggelig lejlighed i West street, Colorado. Mens han undersøgte området og ejendommen, bemærkede han, at lejligheden, som han ønsker at leje, er en del af 120 enheder i bygningen. Da han spurgte om andre enheder, der var til rådighed, blev han informeret om, at der i alt er 8 enheder, der er tilgængelige til leje, og at resten allerede er besat af mennesker.

Baseret på ovenstående oplysninger skal du nu beregne ledighedsprocenten for den bygning, hvor Joseph ønsker at leje en lejlighed.

Løsning:

Oplysninger, der kræves

  1. Samlet antal ledige enheder i bygningen = 8
  2. Samlet antal enheder i bygningen = 120

Nu, ved at følge trinnene som forklaret ovenfor, anvender vi denne formel,

Ledighed = Ledige enheder i bygningen * 100 / Samlet antal enheder i bygningen
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Ledig stilling i fast ejendom

Ledighedsprocenten refererer i enkle vendinger til antallet af ledige enheder sammenlignet med de samlede tilgængelige enheder i bygningen. Denne ledige stilling kan skyldes forskellige årsager, såsom at ejendommen er under reparation, der kræves en vis renovering, lejeren har netop forladt ejendommen, enhver pludselig ændring i det økonomiske scenarie har medført, at ejendommen forlades, ejendommen er ny på markedet og for nylig blevet noteret til udlejning.

Her, når vi taler om ejendom, skal det forstås, at ejendommen kan henvise til et af følgende:

  1. Boliglejlighed
  2. Boligbygning
  3. Familiehuse
  4. Flerfamiliehuse
  5. Kommerciel ejendom
  6. Bondegård eller feriehus
  7. Enhver form for lejlighed

Hvilke faktorer påvirker ledigheden?

  1. Kvarter, hvor ejendommen ligger.
  2. Ejendomens alder.
  3. Markedsleje nemlig den angivne husleje for den pågældende ejendom.
  4. Alder eller aldersgruppe, hvor befolkningen i området falder i.
  5. Befolkningstætheden i området;
  6. Tilgængelighed til forbrugermarkeder og holdbare markeder
  7. Tilgængelighed til transportsystemet.
  8. Indkomstniveau for den potentielle lejer
  9. De tilgængelige oplysninger på markedet om ejendommen.
  10. Matching af kravene fra den potentielle lejer og de faciliteter, der er tilgængelige på ejendommen;

Vigtighed og anvendelser

  • En lav ledighed betyder, at ejendommen er god, og der er mange købere eller mennesker, der ønsker at leje i den bygning eller ejendom;
  • Dette fungerer som en indikator for forventet rentabilitet ved at leje en ejendom i et bestemt område;
  • Det viser, om folk ønsker at leje en ejendom eller ej, og vil hjælpe dig med at beslutte, om du planlægger at investere i et sådant område;
  • Det kræver, at du holder øjnene åbne og inspicerer, hvorfor satserne er så høje og enhver anden ineffektivitet, der måtte være i leje af ejendommen.

Ledighedsprocent vs. belægningsgrad

Ledig stilling Belægningsgrad
Antallet af enheder ledige eller ledige i en bygning. Antallet af enheder besat i en bygning.
Formel = ledige enheder * 100 / samlede enheder Formel = Besatte enheder * 100
ELLER
= 100% - Ledig procent
Bruges til at træffe investeringsbeslutninger. Giver information om porteføljens indkomst og rentabilitet.

Konklusion

  • Dette spiller en vigtig rolle for ejendomsejere, da det giver et billede til dem vedrørende udførelsen af ​​deres ejendom, nemlig branchens benchmark. Det giver information om de enheder, der ligger ledige i en bygning eller et kompleks og fungerer således som en indikator for rentabilitetsniveauet.
  • At have en lav ledighed betyder, at enhederne i den pågældende bygning er efterspurgte, at folk ønsker at blive eller bo i den ejendom. Mens en høj ledig stilling er en bekymring, hvilket betyder, at folk måske ikke ønsker at blive i den nærhed. Fra investeringsmæssigt synspunkt opnås muligvis ikke det ønskede afkast / overskud.

Interessante artikler...