Hvad er realkreditfradraget?
Rentefradraget er et specificeret fradrag fra personlig skat, når en person tager et lån til at købe hjem. Her skal lånet være at bygge, købe eller forbedre en ejendom og relateret til personlig ejendom.
Forklaring
Rentefradraget på pant er en lukrativ skattefritagelse, der gives til personer, der har taget et lån til finansiering af deres hjem. Denne undtagelse har motiveret mange enkeltpersoner til at købe deres hjem i stedet for at leje det. Leje genererer ingen formue. Det samlede beløb, der betales som husleje, spildes. Så i stedet for at leje, hvis enkeltpersoner køber ejendomme for at leve og får skattefritagelse af de betalte renter, tilskynder det borgerne til at købe mere personlige ejendomme.
Hvordan virker det?
For at få et sådant fradrag skal få regler følges:
- Du bliver nødt til at specificere dine skatter, det vil sige, at hvis du har ansøgt om standardfradrag, kan du ikke ansøge om rentefradrag.
- Den fast ejendom, som du planlægger at købe, skal være din primære eller sekundære bolig. Så dybest set kan fradraget for prioritetslån opnås på to ejendomme samtidigt. Ejendommen skal være strengt beboelig. Så ejendomme, som du køber til investeringer, gælder ikke.
- Det er ikke, at fritagelsen gives på ejendom af nogen værdi. Så der er et loft på hovedværdien. Tidligere, dvs. inden den 16. th december 2017. Hætten var $ 1 million. Nu er hætten revideret, og den blev ændret til $ 750.000
- Enhver investering, som IRS kvalificerer til at være en bolig, kan benytte denne undtagelse. Så det er ikke nødvendigt, at det skal være et hus.
- Ethvert almindeligt lån, der ikke har nogen pant i det, er ikke berettiget til fritagelsen. Så personlige lån kvalificerer ikke til fritagelsen. Et personligt lån har ikke pant, så de er ikke sikret.
Beregn fradrag for pant i renter
Lad os forstå med et eksempel.
Mr. X tog to lån fra to forskellige kilder.
1 st Loan - Dette er et sikret lån fra en bank. Lånebeløb $ 1.000.000. Et pant er et bolighus, som Mr. X købte for at blive. De renter, der opkræves på lånet, er 5% om året.
2 nd Loan - Dette er en usikrede lån taget til renovering af Mr. X første boligejendomme. Lånebeløbet er $ 500.000, og renten er 5%.
Løsning :
Beregn rentebetaling som vist nedenfor:
Mr. X vil få rentefradraget på 1 st Loan som det første lån er sikret. Så den samlede rente, der er $ 1.000.000 * 5% = $ 50.000, trækkes fra den samlede personlige indkomst for Mr. X, og derefter opkræves skat af den resterende saldo. Dette vil føre til en lavere skat, der opkræves for Mr. X.
Situation 1
Nettoindkomst = $ 150.000 - $ 60.000 = $ 90.000
Situation 2
Nettoindkomst = $ 200.000 - $ 80.000 = $ 120.000
Konklusion: Den afgift, der opkræves i situation 1, er $ 60.000, og skat, der opkræves i situation 2, er $ 80.000. Så det ses, at uden skattefritagelsen for realkreditrenter er den skat, som Mr. X skal betale, høj.
Beløb til fradrag af realkreditrenter
Der er et loft på den hovedværdi af det lån, som fritagelsen for realkreditfradrag gælder for. Før 16 th december 2017 hætten på hovedstolen værdi af lånet var $ 1.000.000 og nu hætten på hovedstolen værdi er $ 750.000. Nu øges også normale standardfradrag. Så en person bliver nødt til at kontrollere skattefordelen under standardfradrag og pantfradrag. Efter at have tjekket fordele under begge ordninger, skal en person beslutte, hvad han skal gøre.
Fordele
- Denne undtagelse hjælper enkeltpersoner med at spare skat på det rentebeløb, der opkræves for det lån, der tages til boligformål. Da skat er en vigtig pris for enkeltpersoner, hjælper denne fritagelse enkeltpersoner med at spare omkostninger.
- Dette fradrag motiverer enkeltpersoner til at købe deres eget hus snarere end at blive som lejere. Da betaling af husleje ikke har nogen økonomisk fordel for enkeltpersoner, er det altid bedre at købe deres egen ejendom i stedet for at bo i en lejet lejlighed og betale husleje i et helt liv uden nogen økonomisk fordel.
- Rentebetaling opleves som en byrde for enkeltpersoner, men når der gives rentefradrag, reduceres byrden. Så det fungerer som positiv psykologi for enkeltpersoner.
Ulemper
- Det gælder kun for den primære og sekundære ejendom. Så hvis nogen planlægger at købe en tredje ejendom, får han ikke fordelen.
- Rentetrukket fradrag er begrænset til en hovedstol på $ 750.000, så enhver ejendomsværdi over dette vil ikke nyde denne fordel.
- Standardfradrag er steget meget nu, så renten på realkreditrenterne er faktisk ikke så lukrative nu. De fleste af individerne vil finde ud af, at standardfradragene er mere end et fradrag fra realkreditrenter. Så der er ingen fordel for enkeltpersoner at vælge dette fradrag.
- Fradraget er kun tilgængeligt for boligejendomme, så hvis andre erhvervsejendomme købes, kan fordelen ikke udnyttes. Så enkeltpersoner, der planlægger at oprette virksomheder, vil ikke være rentable i denne ordning.
Konklusion
Tidligere var en meget populær ordning med fradrag for realkreditrenter. Efter den seneste ændring ændredes loftet for hovedstolen, og enkeltpersoner begyndte at nyde mindre fordel. Standardfradraget er steget meget nu, så betydningen af pantrenter faldt endnu mere.
