Hvad er en leasingrate faktor?
Leasingrentefaktoren er defineret som den regelmæssige betaling, som man skal foretage, når et aktiv tages under leasingaftalen og udtrykkes normalt som en procentdel af den samlede pris for det udstyr, der er blevet leaset. Alternativt kan det defineres som den enkelte satsfaktor, som multipliceret med omkostningerne ved det leasede udstyr vil give den regelmæssige betalingsstrøm, som man skal gøre for at tage lejekontrakten.
Antag, at et udstyr til en pris af $ 10.000 har en leasingrate på .0260, det betyder en månedlig betaling på (10.000 * .0260) = $ 260. Dette betyder, at lejeren hver måned skal betale $ 260 for leasing af udstyret mod det krævede antal perioder, som er angivet i leasingaftalen.
Typer
Der er primært to typer, som generelt forklares som bil / udstyrsleasing og rumleje-satsfaktor. Leasing af bil og udstyr det firma, der leaser genstandene, køber primært bilen eller udstyret fra tredjepartsforhandlere eller agenter og giver os det samme ved leje. Det betyder, at vi betaler for det lån, som udlejeren har afholdt for at købe varen ved at låne penge på forhånd for at købe bilen / udstyret.
- Til tider kan både biludbyderen og udlejeren være den eneste enhed, hvor en tredjepartskontrakt giver biludbyderen mulighed for at sælge aktier til udlejeren. Desuden bruges dette til at producere indtægter på disse aktiver / objekter, før bilen / udstyret tilbageføres tilbage til udbyderen som brugte varer. Lejeren får derimod den genstand, der kan bruges, selv uden at være ejer eller bære presset fra at eje den.
- Når det kommer til fast ejendom, er det primære formål med det at generere lejeindtægter fra lejerne. Således er kun to parter involveret i denne udførelsesmetode, og enhver refusion for anvendelse af midler i fast ejendom er dækket af leasinghastigheden som strategien for hele forretningsopsætningen.
Hvordan det beregnes?
- Først og fremmest taget i betragtning er udstyrsværdien og afskrivningsgraden, før vi beregner leasingrentefaktoren. Beregningen af udstyrsværdien har også en metode tilknyttet. Antag, at vi leaser udstyr, hvis detailpris, hvis vi køber nyt, er $ 70.000 og har en brugstid på 10 år. Det betyder, at restværdien efter 10 år efter anvendelse af afskrivninger på den er $ 10.000. Derefter står udstyrsværdien for leasing til $ 70.000 - $ 10.000 = $ 60.000.
- Når vi nu kommer til beregningen af afskrivningsdelen, har vi her set, at udstyrets værdi på grund af leasing er $ 60.000, og antag, at leasingperioden er sat til 5 år. Således vil afskrivningsdelen af leasingbetalingen, der skal foretages månedligt, være $ 60.000 / 60 = $ 1.000.
- Når vi kommer til denne beregning, skal vi f.eks. Betragte den årlige rentesats som 5% om året. Det beregnes grundlæggende ved at dividere renten med det antal måneder, der betragtes som leasing. Så her vil det være (0,05 / 60) = 0,008.
- Så endelig, for at nå frem til det månedlige beløb, der skal betales for lejekontrakten, skal vi først beregne rentebetalingen, der beregnes som følger: ($ 70.000 + $ 10.000) * 0,008 = $ 640. Den samlede betaling, der skal foretages, inkluderer også afskrivningsdelen, og det tjener således $ 1.000 + $ 640 = $ 1.640.
Eksempel
Lad os tage et eksempel på et stykke maskine, der bruges til at producere legetøj, der er leaset i 5 år med en lejeafgiftsfaktor på 0,008. Det betyder at betragte den årlige rente på markedet som 5%; faktoren er beregnet ved at dividere renten med det antal år, det drejer sig om lejekontrakten. dvs. 0,05 / 60 = 0,008. Til beregning af rentebetalingen tilføjes markedsværdien af udstyret plus restværdien og ganges med leasingfaktoren.
Leasingrate faktor konvertering til rentesats
Overvejelsen af både rente og leasingfaktor er meget vigtig, når vi vil kontrollere, hvad der koster os mindre, dvs. om det er en fordel at købe udstyr, hvor rentebetaling på lån kommer ind i billedet, hvis det indgår i en leasingaftale. Et meget vigtigt tal, der kommer ind i denne sammenligning, er 2400, som ganges med leasingrentefaktoren for at nå frem til renten. Et eksempel på dette kan antage, at vi har en lease rate factor på 0,003 som nævnt ovenfor, når vi vil konvertere den til renten; vi multiplicerer simpelthen faktoren med 2400, dvs. 0,003 * 2400 = 7,2%. Således ser vi her, at den årlige rente kommer til at være 7,2%, når leasingfaktoren anvendes i 0,003. For at krydsverificere denne beregning kan vi igen foretage en omvendt beregning, dvs. 7,2 / 2400 = 0,003
Hvorfor bruges de?
- Der er en konstant igangværende debat om, hvornår man skal lease plads / udstyr, og hvornår man skal eje det hele. Den vigtigste faktor, der spiller en vigtig rolle i leasing, er begrebet tid og tidsværdi af penge. Med enkle ord skal vi overveje, hvor længe vi skal bruge den lejede ejendom.
- For at minimere de resterende / sunkne omkostninger, når efterspørgslen efter bestemt udstyr kun er beregnet til en kortvarig basis, er leasing den ideelle beslutning. Dette kan være tilfælde af operationelle krav, der er nødvendige for ekspansion eller vækst kombineret med midlertidige markedsforhold. På dette tidspunkt er leasing et ledigt scenarie, fordi det reducerer byrden ved at eje udstyret som helhed og dermed ender med en enorm nedsænket pris i slutningen.
- Når en virksomhed heller ikke ønsker at fokusere på ikke-kerneforretningsspørgsmål som vedligeholdelse af udstyr og ejendom, kan leasing være en mulighed, da det fjerner byrden ved at eje det samme og igen vedligeholde det også.
Lease Rate Factor vs. Rentesats
Leasingrentefaktoren har en pengefaktor i stedet for en rentesats, mens en rentefaktor har en procentvis rentesats, der beregnes årligt. Når som helst, når vi vil konvertere pengefaktoren eller lease-rentefaktoren til renten, er vi nødt til at gange det samme med 2400. Lejefaktorer kan til tider få meget dyre lån til at se billigere ud. Her behøver brugeren af aktivet ikke at holde aktivet sammen med sig, før det når sin restværdi, således at omkostningsbesparelser på denne måde kan bringes ind. Låneaftalen, hvor renten kommer i billedet, skal ejeren af aktivet bærer både omkostningerne ved lånet og renterne og også aktivets restværdi.
Konklusion
Det er meget vigtigt at forstå og estimere den samlede betaling, der skal foretages med henblik på lejekontrakten, ellers kan udlejeren let tilføje nogle få ekstra beløb, og lejeren vil ikke engang vide noget om det. Et lille ekstra beløb, der tilføjes hver måned ubevidst, kan vise sig at være et stort antal i slutningen af lejeperioden. Det hjælper os med at forstå de samlede omkostninger ved leasing. Rentesatsen kan ændre sig afhængigt af markedsscenarierne, men lease-rentefaktoren, når den først er indgået en aftale, forbliver fast i resten af lejeperioden.
