Forskellen mellem vurderet og markedsværdi
Både vurderet værdi og markedsværdi er hovedsageligt relateret til værdiansættelse af fast ejendom og bruges til værdiansættelse af ejendom, hvor markedsværdien som navnet antyder, at værdien af den ejendom, vi modtager, hvis vi planlægger at sælge den i dag på den anden side vurderet værdi er baseret på standardprocedurer og brugt af lokale myndigheder og til skatteformål.
Vurderet værdi og markedsværdi er udtryk relateret til ejendomsværdier, som de fleste mennesker bliver forvirrede over. Selvom de måske lyder ens og undertiden bruges om hverandre, er de ret forskellige fra hinanden. Lad os dykke videre for at forstå denne forskel.
Hvad er den vurderede værdi?
Den vurderede værdi beregnes ud fra en standardprocedure af kommunerne og den lokale administration. Den beregnes hovedsageligt til skatteberegninger, der er direkte proportionale med den vurderede værdi. Jo højere er denne værdi, jo højere er skatten.
For eksempel vil de lokale myndigheder (byvurderinger) bestemme landpriserne og satserne for de huse, der er bygget på disse lande. Disse satser bestemmer mængden af skat, som ejerne skal betale.
Hvad er markedsværdi?
En ejendom er mere end et stykke jord eller en pris pr. Kvadratfod. Der er mange faktorer, der bestemmer, hvor meget ejendom der kan værdiansættes. Markedsværdi er den mest sandsynlige pris, som en ejendom henter på det åbne marked fra i dag. Det styres af de økonomiske kræfter i efterspørgsel og udbud.
Jo mere købere, der er interesserede i ejendommen, jo mere værdi kan den hente for sælgeren og omvendt. Kort sagt, det er prisen, som købere er klar til at give, og en sælger er klar til at acceptere i et åbent markedstransaktion. Markedsværdien beregnes af ejendomsmæglerne på vegne af deres kunder.
Vurderet værdi vs. markedsværdiinfografik
Lad os se de største forskelle mellem vurderet og markedsværdi.
Nøgleforskelle
De vigtigste forskelle er som følger -
# 1 - Faktorer, der påvirker beregningen
Den vurderede værdi er normalt mindre end markedsværdien. Dette skyldes, at det beregnes ud fra en standardmekanisme. En vurderer vil besøge ejendommen, foretage en grundig inspektion af de nærliggende huse og området og komme med en dagsværdi. For ethvert område ville de lokale myndigheder have besluttet en vurderingsrate på forhånd. Dagsværdien beregnet af vurdereren ganges med vurderingsgraden, og den således afledte værdi er kendt som vurderet værdi. Lad os for eksempel sige, at dagsværdien blev beregnet til 500.000, og den på forhånd besluttede vurderingsgrad er 80%.
Derefter vil den vurderede værdi være
- = 500.000 * 80%
- = 400.000
Beregningen af markedsværdien er helt forskellig og afhænger af mange faktorer og markedsinformation, der var tilgængelig på det tidspunkt. Nogle af faktorerne kan være:
- Ejendommens tilstand:
- Ejendomens alder
- Beliggenhed
- Adgang og tilslutning til motorveje og andre større nærliggende områder.
- Omstridt ejendom
En ejendomsmægler overvejer alle disse faktorer ved beregning af markedsværdien. Den faktor, der påvirker mest, er imidlertid efterspørgsel og udbud. Hvis der er flere købere interesseret i en ejendom, vil den helt sikkert hente mere markedsværdi end nogen lignende ejendom. På den anden side, selvom ejendommens tilstand og tilgængelighed er tilfredsstillende, men der er nogle juridiske tvister forbundet med den, er sælgerne muligvis ikke interesserede, og dens markedsværdi kan komme ned (undertiden endda under den vurderede værdi) .
# 2 - Virkningen af markedssvingninger
Mens markedsværdien af en fast ejendom kan gå op eller ned baseret på forskellige faktorer, er vurderet værdi i vid udstrækning immun over for sådanne udsving. Mange gange er der scenarier, når markedsværdien springer natten over på grund af en meddelelse om statslige infrastrukturprojekter som udgifter til et metroprojekt, en ny motorvej, der bygges osv. Imidlertid ville sådanne meddelelser ikke påvirke vurderet værdi meget, da det kun ændres af en lille mængde baseret på cirkelsatser og årlige inspektioner foretaget af lokale kommuner. Faktisk holder regeringen i visse scenarier et loft, hvor den vurderede værdi kun kan ændre sig med 5-6% om året.
For at illustrere virkningen af markedssvingninger, lad os fortsætte med vores ovenstående eksempel, hvor den vurderede værdi blev beregnet til 400.000. Antag nu, at tæt på denne ejendom har et it-selskab besluttet at bygge et nyt kontor. Så snart disse oplysninger er tilgængelige på markedsdomænet, har lokalitetens dynamik ændret sig, hvilket vil have indflydelse på de aktuelle værdiansættelser. Da der er et nyt kontor, vil folk, der arbejder der, gerne købe et hus i nærheden for at spare rejseomkostninger og tid.
Derfor er antallet af købere pludselig steget, hvilket vil skyde priserne op. Den samme jord, der blev vurderet til 400.000, kunne nu sælges så højt som 600.000 eller 800.000, hvilket ikke er andet end markedsværdien, da dette er den værdi, hvormed købs- og salgstransaktionerne til sidst vil finde sted. Et vigtigt punkt at bemærke er dog, at ejendomsskat, der skal betales, stadig vil blive beregnet på den oprindeligt fastsatte vurderede værdi.
Sammenlignende tabel med vurderet vs. markedsværdi
| Basis | Vurderet værdi | Markedsværdi | ||
| Virkningen af markedssvingninger | Modstandsdygtig over for markedssvingninger | Markedsværdien påvirkes ikke af lokale markedssvingninger. | ||
| Nyttighed / formål | Det bruges til at beregne skat. | Det er den pris, som ejendommen til sidst vil blive købt eller solgt til. | ||
| Faktorer, der påvirker beregningen | Vurderingsprocent som bestemt af kommunerne; | placering, størrelse, tilstand, forbedringer, nylige transaktioner eller andre markedsoplysninger relateret til ejendommen | ||
| Hvem beregner det | Amtsvurderingsmand på vegne af en lokal kommune | Ejendomsmægler på vegne af hans klient | ||
| Beregnet værdi | Normalt mindre end markedsværdien baseret på en vurderingsgrad, som de lokale myndigheder har besluttet. | Efterspørgsel og forsyningskræfter bestemmer markedsværdien. |
Konklusion
I modsætning til andre produkter kommer huse ikke med prismærker. De har ikke en fast pris, men de priser, der kan ændres når som helst. Dette er grunden til, at vi har begreberne i disse værdier.
- Den vurderede værdi er mere som en basispris, der er fastsat af regeringen eller lokale myndigheder, beregnet ved en standardprocedure og hovedsageligt bestemt til papirarbejde og skatteberegninger som årlig ejendomsskat eller engangsregistreringsskat. Det registreres i regeringsmapperne og ændres ikke ofte - normalt en gang om året.
- Markedsværdi er derimod en dynamisk værdiansættelse, der bestemmes af flere faktorer, tilgængelig information og købersælgers betalingsevne. Det kan ændre sig når som helst (nogle gange endda natten over) og til enhver pris. Mens man køber eller sælger, er man mere interesseret i markedsværdien til transaktionsformål, og mens man ejer (eller bor), er man mere interesseret i den vurderede værdi til tilbagevendende skatteberegninger.
