Hvad er meningen med udlejer?
Udlejer henviser til den person, der lejer sin ejendom til den anden person på lejemålet i henhold til den lejeaftale, der er indgået mellem parterne, der indeholder alle de krævede vilkår og betingelser for lejekontrakten, til gengæld for den månedlige faste leje som besluttet for brug af et sådant leaset aktiv .
En udlejer defineres som ejeren af et aktiv, der lejes eller leases til en anden person, der kaldes som lejer i henhold til en aftale i en bestemt periode. Lejeren skal foretage en gang eller periodiske betalinger i henhold til aftalen til gengæld for brugen af aktiverne. Her betyder udlejer ejeren af ejendom eller aktiver, der har modtaget betalingen, og lejer er lejer, der betaler leasing. Hvis der opstår tab under kontrakten på grund af skade eller misbrug af aktiverne, skal ejeren kompenseres for det.
Typer af udlejere
I henhold til regnskabsperspektivet klassificeres det i nedenstående typer.
# 1 - Operationel leasing (udlejerperspektiv)
I en operationel leasingkontrakt modtog udlejeren periodiske rentebetalinger på leasede aktiver, og lejede aktiver forbliver på balance, hvilket løbende afskrives i overensstemmelse hermed regnskabspraksis for anlægsaktiver. Indtjeningen på leasede aktiver registreres lineært i resultatopgørelsen.
# 2 - Direkte finansiering eller kapitalforpagtning (udlejerperspektiv)
Hvis den aktuelle værdi af huslejeudbetaling er den samme som værdien af et leaset aktiv, kaldes direkte finansiering og rapporterer tilgodehavende leasing i balancen. Hvis dagsværdien af lejebetalinger for et lejet aktiv er højere end de leasede aktiver, kaldes det en salgstype.
Eksempler på udlejer
Følgende er nogle af de grundlæggende og praktiske eksempler.
Eksempel nr. 1 (grundlæggende)
Lad os sige, at et Denim-aktieselskab ønsker at starte en ny tøjbutik i Californien, men virksomheden er ikke i stand til at købe eller bygge en ny bygning. Så virksomheden besluttede at nå ud til den første lejekontrakt, der var begrænset til leje af en butik eller bygning. Denim begrænset underskrevet på tre års lejeaftale med første lejemål begrænset til aftalte vilkår og betingelser i aftalen. Så her kaldes Denim limited som leasingtager, og first lease limited kaldes leasinggiver. Her er den første lejebegrænsning den juridiske ejer af ejendommen, som de lejede til Denim limited. Denim begrænset behov for at tilbagebetale lejebeløbet til den første lejekontrakt i hver måned i henhold til aftalevilkår.
Eksempel 2 (praktisk)
Regnskabsmæssig behandling af operationel leasing
Lad os antage, at et ABC-aktieselskab (udlejer) leaser noget udstyr til XYZ limited (lejer) i 5 år i henhold til aftalte vilkår i aftalen. XYZ begrænser sig med at betale $ 50.000 i starten af hvert år. ABC-begrænset købt leaset udstyr til en pris af $ 400.000, og det har en anslået levetid på 10 år. ABC limited bruger den lineære afskrivningsmetode. Den 1/10/95 betaler han den årlige forsikringspræmie på $ 2.000 og i 15/12/95 betaler han nogle reparationsudgifter på $ 1.500. Forudsat at der i første omgang ikke er nogen direkte omkostning, registreres ovenstående oplysninger i de følgende journalposter i henhold til udlejerperspektivet.
# 1 - Køb af udstyr, der skal lejes den 1/1/95
# 2 - Indsamling af årlig betaling ved operationel leasing den 1/1/95
# 3 - Betalinger af årlig forsikringspræmie 1/10/95: (En eksekveringsomkostning)
Indregning af årlige afskrivningsomkostninger:
Afskrivningsudgifter = 400.000/10
Afskrivningsudgifter = 40.000
Fordele
- Udlejeren, der handler smart eller omhyggeligt, kan tjene højere fortjeneste ved at lease aktiverne, og uanset hvilken fortjeneste han / hun tjener, dækker han kapitalomkostningerne og risikoen i forbindelse med leasing.
- Da ejeren af aktivet kan kræve forskellige skattefordele, implementerer forskellige leasingselskaber med succes Leasing for at minimere skatteforpligtelserne.
- Ved at lease aktiver kan han / hun tjene i korte perioder i stedet for at investere i et projekt, der har en længere løbetid.
- Det hjælper også med at øge producentens salg gennem leasingfinansiering og undertiden udlejer også i stand til at kræve en vis rabat på grund af en stigning i salget.
Ulemper
- Selvom prisen på aktiver ændres på grund af inflation, får ejeren de faste omkostninger som aftalt i leasingaftalen.
- På grund af det konkurrenceprægede marked skal udlejer i alle regioner gennemgå stram konkurrence og muligvis ikke være i stand til at få de forventede lejebeløb.
- Ejeren skal tage risikoen, hvis værdien af aktiver reduceres i leasingperioden.
- Leasing-forretningen afhænger i vid udstrækning af effektive pengestrømme fra ledelsen, som ikke er lette at styre på grund af volatilitet på markedet.
Vigtige punkter
- Udlejer skal forstå de faktiske omkostninger ved aktiver.
- Nutidsværdien af alle lejekontrakter, som udlejer vil tage ud af leasingtagerlommer og lægge i lommen som en indkomst. Nuværende værdier skal tages hånd om, fordi det vigtigste i finans er fradrag for nutidsværdien, som altid er på nedsatte værdier.
- Salvingsværdien af aktiver tages også i betragtning under leasing.
