Hvad er en Triple Net Lease?
Triple Net Lease er en type lejeaftale mellem lejeren og udlejeren, hvor lejeren eller lejeren af ejendommen accepterer ikke kun at betale leje- og forsyningsudgifter, men også andre ejendomsrelaterede udgifter såsom forsikring af bygningen , vedligeholdelse af bygningen, ejendomsskatter osv.
Med enkle ord er en tredobbelt netto-leasing en af leasingaftalerne mellem udlejeren og lejeren om en bestemt ejendom, hvor lejeren vil være ansvarlig for at betale ejendomsskatten for det pågældende aktiv, forsikringsbeløbet og også enhver reparation, der kræves for specifikt aktiv i løbet af lejeperioden.
Da lejer eller lejer betaler alt, hvad udlejeren er ansvarlig for betaling, er huslejen normalt meget lavere end den almindelige lejeaftale, hvor ejeren af ejendommen betaler skat, forsikring og vedligeholdelse. Det kaldes også nettolånet (NNN) på grund af dets ejendommelige karakter. Dens beløb beregnes ved hjælp af kapitaliseringssatsen. Og denne sats afhænger af den særlige lejers kreditværdighed.
Triple Net Lease Investment
Det er et godt investeringsinstrument. Men det er gavnligt, når investoren følger et par regler. Lad os se på et par regler, der kan gøre det nyttigt -
- Når det gøres som en portefølje: Hvis investoren kan oprette en portefølje med tre eller fire kommercielle ejendomme og kan placere dem på en tredobbelt netto-leasing, får investoren mange fordele. For det første behøver investoren ikke bekymre sig om vedligeholdelse, skatter og forsikring. Alt er taget hånd om. Og på samme tid får investoren et godt afkast på sin investering.
- Når det er gjort i ganske lang tid: Da lejebeløbet er mindre i denne netto lejekontrakt, medmindre det er gjort i mindst 10 til 15 år, vil det ikke være gavnligt. At gå på denne lejekontrakt hjælper investoren med at få et rimeligt afkast i meget lang tid uden bekymring eller angst.
- Indbygget huslejeoptagelse: Selvom det er indlysende i enhver lejeaftale, skal investoren stadig sørge for, at den indbyggede lejeoptagelsesklausul er inkluderet i aftalen. Det betyder, at investoren hvert år ville få en forøgelse af leasingbeløbet. Som et resultat er der ingen bekymringer for et afkast, og investoren ville få mere afkast hvert år.
Fordele ved Triple Net Lease for investoren
Der er et par kvalifikationskriterier, som investoren skal bruge for at bruge en tredobbelt netto-leasingaftale til leasing af deres ejendomme. Det første punkt er, at investoren også skal have en nettoværdi på 1 million dollars uden at inkludere den primære bolig, hun ejer. Ellers skal investoren have en indkomst på $ 200.000 eller $ 300.000, hvis du ansøger som en fælles fil. Det andet punkt er, lad os sige, at du er en lille investor, og at du ikke har den foreskrevne indkomst eller nettoværdien, kan du ikke gå til en tredobbelt netto leasing? Svaret er ja, men det er underlagt et kriterium. For at deltage i denne netto leasing skal de mindre investorer investere i ejendomsselskaber (REIT), der koncentrerer sig om de lignende ejendomme i investorens portefølje.
Hvilke fordele får lejeren?
Det større spørgsmål er, hvorfor en lejer ville acceptere en sådan lejekontrakt, der giver udlejeren så mange fordele. Ønsker lejer ikke også fordelene ved lejekontrakten? Svaret er ja, og lejeren får også fordelen ved tredobbelt netto-leasing. Da udlejeren ikke behøver at betale for forsikring, skat og vedligeholdelse, behøver lejeren ikke betale for at betale meget husleje for de ejendomme, hun tager. Som et resultat kan lejeren spare mange penge på husleje ved at acceptere at gå til en sådan lejekontrakt. Dette er dog den eneste fordel, som en lejer får af denne lejekontrakt. Dette kan ofte være i skjult form. Du bør tale med din advokat, inden du går på en lejekontrakt, så du ikke sidder fast i en sådan lejekontrakt. Hvis du har et udtryk som "totalentreprise" i din lejeaftale, er chancerne for, at aftalen er tredobbelt netto.
Som lejer kan udgifterne overstige den fordel, du modtager. Så vær opmærksom, inden du tilmelder dig en 10-15 års tredobbelt netto-leasing.
Konklusion
En tredobbelt netto-leasing er gavnlig, men det er afgørende i hvilken side du er i.
Hvis du fungerer som udlejer og går efter denne netto leasing, ville det være en fordel for dig. Men hvis du accepterer det som en lejer, er det bedre at undgå det, fordi de fordele, du får, er lavere sammenlignet med den betaling, du skal betale. Du tror måske, at du kun betaler tre slags betalinger og en lille mængde husleje, men indser, at huslejen ved udgangen af hvert år vil stige efter markedsrenten, og som et resultat bliver du nødt til at betale flere penge i de næste 10-15 år for de ejendomme, du lejer. Som lejer skal du hellere undgå tredobbelt nettoleasing og gå til en normal lejekontrakt. Tag hjælp fra en anset advokat, når du går for at underskrive lejeaftalen.
