Hvad er et skatterettighedsbevis?
Skatterettighedscertifikat er det certifikat, der stilles til rådighed for en investor, der viser sin interesse i en ejendom ved at investere sine midler i clearing af den udestående ejendomsskat for ejendommen på vegne af ejeren af en sådan ejendom. Investoren udstedes med dette certifikat for at betale den udestående ejendomsskat, mod hvilken han tjener en bestemt procentdel af renter fra ejeren af ejendommen, når han betaler tilbage.
Og hvis ejeren ikke betaler beløbet efter en nærmere angivet periode, vil ejeren af skatterettighedscertifikatet have krav på den ejendom, som han har betalt ejendomsskatten for. En regulerende myndighed udsteder dette certifikat til en person, der har det laveste bud på auktionen og er klar til at acceptere den lave rente på ejendommens investeringer.
Hvordan virker det?
- Kommunerne opretter det på de ejendomme, hvis ejendomsskat forbliver ubetalt i en længere periode. Kommunerne i de respektive områder har ret til at sælge skatteretten til det udestående ejendomsskatbeløb på en auktion.
- Investorer byder deres beløb på auktionerne, og det vindende bud, som er den laveste rente på det udestående skattebeløb, får skattefremsættelsescertifikatet. Den investor, der vinder, betaler de udestående skatter til kommunerne, og til gengæld har de ret til at modtage de skatter, der er betalt sammen med renter, de har betalt for fra ejere af ejendommen.
- Rentesatsen kan variere fra kommuner til kommuner, område til område. Rentesatserne for disse skatterettigheder, der sælges på auktionerne, er generelt så lave som 3% til 8%. Ejendomsejeren skal indløse disse certifikater inden for indløsningsperioden fra et år til tre år sammen med den udestående rente.
Fordele ved at investere i skatterettighedscertifikat
Før vi går videre og forklarer fordelene, lad os have en hurtig diskussion om, hvorfor skatterettighedscertifikatet ikke var så meget af en populær investering. Det er en lav investering; derfor giver det ikke et højt afkast, men tilbyder et lavt afkast. Der er også et likviditetsproblem i disse certifikater; Derfor er skatterettighedscertifikater på grund af disse to hovedårsager ikke så populære. Lad os nu forklare fordelene:
- Disse er langt sikrere investeringer sammenlignet med andre muligheder for investeringer på markedet.
- Disse har lave initialinvesteringer, som kan være overkommelige for nogen af de små investorer.
- Det giver et afkast på investeringen med en fuld engangsbetaling på løbetid, hvilket øger sin fordel.
- Det giver investoren ret til at erhverve ejendom gennem afskærmning, hvis ejerne ikke indløser certifikatet.
- Ejendommen er tilgængelig for en investor på øre af en dollar, hvis ejeren ikke indløser skatterettighedscertifikatet.
Hvordan man investerer i et skatterettighedsbevis?
Det købes ikke fra markedet. Disse kan vindes ved at placere bud på auktionsmarkedet, når kommunerne afgiver skatterettighedsbevis til auktioner. Investorerne afgiver deres bud på forskellige ejendomme, hvis ejendomsskat er udestående, og investorerne med de vindende bud får disse certifikater. Der er ikke noget sekundært marked, hvorfra investoren kan købe disse certifikater. Den eneste måde at få disse certifikater er at vinde budene på auktionsmarkedet for den ejendom, du er interesseret i.
Fordele
# 1 - Lav kapitalinvestering
Det kræver en lav kapitalinvestering, da det kun er beløbet for udestående ejendomsskat, der skal betales af investorerne for at være berettiget til skatteretten. Det stilles til rådighed for investoren ved betaling af ejendomsskat på ejerens vegne, som i en længere periode har været udestående til områdets kommuner, hvor ejendommen er beliggende.
# 2 - Returnering af investeringer
Den leveres med en fast forrentning af investeringen foretaget af investoren, som skal betales af ejeren på tidspunktet for indfrielse af certifikatet sammen med det ejendomsskattebeløb, som investoren betaler til kommunerne på vegne af ham.
# 3 - Lumpsum-beløb ved indløsning
Investoren får et engangsbeløb på indfrielsen af dette certifikat fra ejeren sammen med renterne på hans oprindeligt investerede beløb.
# 4 - Ret til at købe ejendom til en meget billig pris
Investoren har ret til at købe ejendommen, hvis ejeren ikke er i stand til at indløse disse skatterettighedsbeviser på forfaldsdagen. Det vil medføre en situation med afskærmning, hvor investoren kan købe ejendommen til øre på en dollar.
# 5 - Sikker investering
Dette er en af de sikreste investeringer, da disse udstedes af kommuner og anses for at være indløst af ejeren af ejendommen ved udløbet. Hvis den ikke indløses, har investoren ret til at købe ejendommen til et minimalt beløb.
Ulemper
# 1 - Ingen tilbagevendende indkomst
Under dette er der ikke regelmæssigt afkast på den investering, der foretages af investoren. Uanset hvad der ville være afkastet på hans investering, modtages ejeren lumpsum på tidspunktet for indfrielse eller modenhed af skatterettighedsbevisen af ejeren.
# 2 - Meget langsom proces
Processen med at udstede dette certifikat er meget langsom. Ikke kun udstedelse, men selv indløsningen af disse er meget langsom. Da kommuner udsteder certifikatet, er processen derfor ikke hurtig, og derfor er hverken udstedelsen eller indløsningen af skatterettighedscertifikatet afsluttet til tiden.
# 3 - Lav afkast
Selvom disse certifikater giver et afkast af investeringerne (ROI), men alligevel, er disse afkast ikke så høje sammenlignet med de andre muligheder, der er tilgængelige på markedet for investorerne.
# 4 - Høj konkurrence
Der er en meget høj konkurrence mellem investorerne, da disse certifikater udstedes på basis af bud, og budene placeres af mange investorer, ejendomshandlere, pengeforvaltere. Derfor vender de nye investorer mange gange ikke tilbage med certifikatet, mens de andre, der er regelmæssige på disse markeder, har en tendens til at afgive de vindende bud.
