Brolån (definition, eksempler) - Hvordan fungerer et brolån?

Hvad er et bro lån?

Et brolån er en form for kortvarig finansieringsmulighed for ejere, der forsøger at købe et nyt hjem til erstatning for deres nuværende hjem, som er sikret af nuværende ejendom til at betale deres pant, og normalt kommer det med to betalingsmuligheder, enten for kun at betale renter hver måned eller en engangsrente, når lånet er afbetalt dermed hjælpe personen med at dække intervallet mellem to køb og salg.

Funktioner af Bridge Loan

• Det er et kortvarigt lån, og varigheden kan variere fra 3 måneder til 12 måneder.
• Hovedformålet er at give hurtige kontanter, indtil du kan arrangere mere permanent finansiering.
• Disse lån opkræver meget højere renter sammenlignet med normale lån, fordi de er af kort sigt og medfører ekstra risiko.
• Brolånet er sikret med sikkerhedsstillelse, da det i tilfælde af enkeltpersoner generelt gives for den ejendom, vi køber, og i tilfælde af virksomheder er det givet til beholdning eller fast ejendom, der fungerer som sikkerhed.
• Forholdet mellem lån og værdi afgør, hvor meget lån du får.
• Forholdet mellem lån og værdi er mindre sammenlignet med andre lån.
• På erhvervsejendom er det maksimale forhold mellem lån og værdi 65%, når det drejer sig om maksimal bolig, 80%.

Hvordan fungerer et brolån for enkeltpersoner?

Denne type brolån er mere populær i tilfælde af fast ejendom

Eksempel nr. 1

Antag, at du havde planer om at tage et langtidslån til køb af en ejendom, og at dette langfristede lån tager tre måneders tid til behandling, og du har et krav om øjeblikkelig kontant, og du kan ikke vente i tre måneder i så fald, du kan tage dette lån og tilfredsstille dine kontante behov, og når du først har fået dit langfristede lån efter en bestemt tid, kan du betale dit brolån, og du skal bære renterne i de tre måneder af et brolån.

Eksempel 2

Antag, at du planlægger at sælge dit nuværende hus, hvor du i øjeblikket opholder dig, og at du allerede har set en ejendom, og at du føler, at du vil købe det hus, og dette er det bedste tilbud, du kan få på det hus, men du har endnu ikke solgt din nuværende hus og de købte omkostninger er 60, 00.000 $ for dette nuværende hus, som er 100% dit, ikke noget lån eller pant i dette hus. Og for huset, du vil købe, har du brug for 50, 00.000 $. I så fald kan du tage et brolån på maksimalt $ 40,00,000 (80% af 50,00,000 $, da 80% er forholdet mellem lån og værdi), og efter seks måneder vil dit gamle hus sælge på det tidspunkt (dvs. efter seks måneder) skal du betale dit brolån, og du skal betale renter for dette brolån.

Fra ovenstående eksempler så vi, hvordan brolånet fungerer i fast ejendom.

Hvordan fungerer et brolån for en virksomhed?

Lad os forstå dette ved hjælp af et eksempel. ABC Limited er et firma, der planlægger at bygge en fabrik, der koster 15.000.000 $. Virksomheden ønsker at udstede virksomhedsobligationer til finansiering af dette krav. For udstedelse af virksomhedsobligationer kan det tage op til seks måneder, virksomheden føler, at de muligvis ikke får den bedste pris for jorden eller det sted, de får lige nu, så de vil straks starte byggeriet i så fald kan de tage sådan lån. Og efter 6 måneder, når et selskab får penge fra obligationer, skal de tilbagebetale brolånet.

Typer af bro lån

• # 1 - Lukket brolån - I denne type lån er finansieringsperioden fast. I dette lån blev der fundet større sikkerhed for tilbagebetaling, fordi tidsperioden er fastsat af långiver og låntager.
• # 2 - Open Bridge Loan - I denne type tilbagebetaling af lån er datoen ikke fast. Mere usikkerhed er involveret i denne type lån.
• # 3 - First Charge Bridge Loan - I denne type lån har lånetilbyderen et første gebyr på ejendommen, hvis låntageren misligholder tilbagebetaling, så har låntagerne knytnæve til at sælge ejendommen og derefter andre långivere.
• # 4 - Second Charge Bridge Loan - I denne lånetype har långiver en anden afgift på ejendommen, ikke den første afgift. Dette lån har en høj risiko involveret.

Fordele

• Hurtig kontant tilgængelighed, du kan få kontanter, før din ejendom sælges.
• Det er et kortvarigt lån sammenlignet med at tage realkreditlån fra banken
• Mest hurtigere at få.
• Fleksibilitet, da det kun tilslutter hullet, når det er nødvendigt.
• I de første måneder kræves ingen månedlig betaling. Du har tid til at sælge dit hjem, og indtil dit hjem bliver solgt, er det ikke nødvendigt at tilbagebetale noget beløb.
• Det kan forbedre din økonomiske vurdering, hvis du tilbagebetaler den til tiden.
• Nem måde at få penge til auktionskøb på.

Ulemper / begrænsninger

• Dyrt for små virksomheder har tendens til at være dyrere.
• Høje renter, da renten for sådanne lån generelt er højere end andre typer lån, fordi der er mere risiko i dette lån.
• Iboende risiko, da hvis betalingen til tiden ikke foretages, kan der opkræves sene gebyrer eller bøder.
• Uventede begivenheder kan ødelægge din fremtidige planlægning. Det kan ske, at du efter at have taget et brolån muligvis ikke kan sælge din ejendom til en pris, som du forventede, i så fald kan du sælge dit hjem til en lavere pris til opfylde din forpligtelse.
• En høj kredit score er nødvendig for at få dette lån.
• Hvis du ikke er i stand til at betale et lån til tiden, kan det påvirke din kreditvurdering negativt.

Konklusion

• Brolån bygger bro mellem finansieringsperioden, da du har brug for kontanter med det samme, du kan få dette krav tilfredsstillende med begrebet brolån.
• Brolån henviser til det lån, som virksomheden eller den enkelte tager normalt fra kommercielle banker i en kortsigtet periode indtil afventning af udbetaling af lån, der er godkendt af finansielle institutioner.
• Disse lån tilbagebetales uden løbetid, når og når de udbetales af de berørte institutioner. Sådanne lån sikres normalt ved at hypotekere bevægelige eller fast ejendom, personlige garantier og kræve gæld.
• Renten på bridge-lån er højere sammenlignet med løbetiden.