Forskellen mellem husleje og husleje
Den væsentligste forskel mellem lejekontor og leje er, at i tilfælde af lejekontrakten gives ejendommen ved leje af lejeren af ejeren af ejendommen, hvor der er forskellige begrænsninger for brugen af den, mens der i tilfælde af frihusejeren har det fulde ejerskab af ejendommen uden begrænsninger for overførsel, ændring eller konstruktion.
Ejeren af en ejendomsret har ubegrænset, ubestridt og absolut ret over sin ejendom uanset tid. Ejeren kan frit give, sælge eller overføre jordens ejerskab eller ansvar til hvem han vil. Ejeren kan konstruere enhver struktur i selvejendommen. På en måde er køb af fast ejendom sandt for køb af fast ejendom. Når nogen ejer en ejendomsret, er han fri til at ændre eller renovere ejendommen uden at tage tilladelse fra nogen. Det er grunden til, at køb af en fast ejendom kræver mere kapital end at eje en lejemål.
En forpagtet ejendom er forskellig fra en ejendomsret. I tilfælde af en forpagtet ejendom er der to parter involveret, den ene er ejeren eller udlejeren, der sælger ejendommen, og den anden part er den forpagter, der køber ejendommen. I en forpagtet ejendom tillader ejeren (udlejer) lejeren at opbevare ejendommen i en begrænset periode. Dette er, hvordan en lejer ejer lejedejendommen. En lejemål kan lejes i en hvilken som helst periode. Lejeren kan kræve at betale vedligeholdelse, forbedring og planlægning af ejendommen afhængigt af gældende klausuler.
Lejeperioden kan variere fra 30 år til helt op til 999 år. Enhver lejekontrakt med en varighed på mindre end 90 år kan forårsage et problem, da det påvirker ejendommens vurdering negativt. Desuden vil en lejekontrakt, hvis resterende varighed er mindre end 30 år, stå over for en udfordring for at berettige enhver bankfinansiering. Derfor skal lejeren sikre, at lejeperioden øges.
Lejekontrakter vs. Freehold-infografik
Nøgleforskelle
- I tilfælde af ejendomsret, har ejeren en fuld ubestridt og ubegrænset ret over ejendommen, mens lejeren i en lejemål ikke har ubegrænset og absolut ret til ejendommen.
- For ejendomsret kræver ejeren ingen tilladelse eller tilladelse til at foretage ændringer, mens lejeren i en lejebolig skal tage tilladelse og henvise til rettighederne i aftalen for at foretage ændringer.
- En ejendomsret har ikke nogen tidsperiode eller tidsramme, men en lejemål er lejet i en bestemt periode.
Sammenligningstabel over lejekontrakt vs.
| Natur | Lejemål | Frigivelse | ||
| Ejerrettigheder | Ejeren tillader lejeren at have ejendommen i en begrænset periode. | Ejeren ejer ejendommen direkte. | ||
| Periode | Generelt gælder lejekontrakten for en periode på 30.60,99 eller 999 år. | Når ejeren er ejet, har den ret til ejendommen til stadighed. | ||
| Godkendelser | Lejeren skal overholde de betingelser, som udlejeren har stillet for at ændre eller konstruere i lejedejendommen. | Har fuld autoritet til at ændre eller konstruere uden nogen tilladelse | ||
| Overfør rettigheder | Kræver tilladelse fra staten eller andre relevante myndigheder til at overføre ejendommen | Kræver ingen tilladelse fra staten eller nogen myndighed til at overføre ejendommen | ||
| Formål med investering | Der er en risiko forbundet med at købe lejedejendomme, da lejekontrakten muligvis ikke forlænges, og lejeren heller ikke har frihed til at ændre ejendommen, så den passer til hans behov. | Som et investeringsformål er det tilrådeligt at investere i ejendomsejendomme | ||
| Omkostninger involveret | Omkostningerne er generelt mindre i betragtning af de betingelser og den tid, der gælder for at eje ejendommen. | Generelt dyrt at købe i forhold til en lejemål. | ||
| Bankfinansiering | De fleste banker finansierer ikke projekter i en lejedejendom, hvis lejemål er mindre end 30 år. | Det er lettere at hente finansiering fra banker til ejendomsejendomme. |
Konklusion
Den primære forskel er den frihed, som en lejer har, og begrænsninger, som udlejeren har og den nødvendige tilladelse, når lejeren ønsker at ændre eller konstruere noget i ejendommen. En ejendomsret med ejendomme har ingen begrænsninger for, hvem de skal overføre, hvad de skal ændre og bygge i ejendommen. Desuden er ejendomsretten for evigt, når den først er købt.
På den anden side kommer lejekontrakten med flere begrænsninger, klausuler fra udlejeren. Lejeren har kun ret til ejendommen i løbet af lejeperioden, som kan forlænges. Investoren i en lejedejendom skal tage sig af mange bevægelige dele, der omfatter faktorer som lejeperioden, værdiansættelse af ejendommen, overførselsklausul, tilgængelighed af bankfinansiering, godkendelser fra statslige myndigheder og andre relevante agenturer, hvor som helst gældende.
På grund af alle disse faktorer, hvor det er muligt, er det bedre at købe en fast ejendom end at købe en lejemål. Imidlertid har ejeren for det meste ikke et valg, hvis han ønsker at købe en ejendom et foretrukket sted, da ejendommene til hele placeringen kun kan købes som lejede ejendomme.
