Forskellen mellem udlejer og lejer
Udlejeren henviser til den person, der ejer aktivet og tillader den anden person, kendt som lejer, at bruge sit aktiv ved at få periodisk leje til gengæld, mens en lejer henviser til den person, der bruger aktivet ejet af en anden person, kendt som udlejer, i en bestemt periode ved at betale periodisk leje i henhold til aftalens vilkår.
Udlejeren er ejeren af ejendommen og bruger den ikke til eget brug; på den anden side erhverver lejeren midlertidigt ejendommen og bruger den til eget brug. Processen med leasing er meget enkel. Det begynder med, at udlejeren giver sit aktiv eller ejendom til lejeren. Derefter betaler lejeren månedligt aftalt leje eller leje til udlejeren. Når kontrakten er slut, returnerer lejeren aktivet til udlejeren. Udlejeren kan være en person eller en enhed, og de leasede aktiver kan være en bygning, et køretøj eller endda industrielt udstyr og forretningsudstyr. Leasingaktiverne kan også være immaterielle egenskaber som computersoftware
- En udlejer er en person eller en enhed, der lejer sin ejendom eller sit aktiv til en anden person eller enhed. Udlejeren kan bruges som et synonym for ejeren eller udlejer. Et vigtigt punkt at huske er, at udlejeren er ansvarlig for reparationer, som ikke skyldes lejer
- Rent økonomisk er en lejer en person, som vi lejer eller låner noget til. Til gengæld betaler lejeren leje eller leasing. En lejer kan betragtes som et synonym for en lejer eller med en lejer
Udlejer vs. lejerinfografik
Nøgleforskelle
De vigtigste forskelle er som følger -
- Udlejeren er ejer og har ret til at overføre aktivet til nogen. Lejeren er dog midlertidig ejer, og hans egen ligger i omfanget af kontrakten og den aftalte betaling.
- Besiddelse er i lejers hånd, mens ejerskabet ligger hos udlejeren.
- Hvis lejeren bliver konkurs, har udlejeren ret til at få betalingerne først. Lejeren har ingen relation til udlejerens konkurs, da han ikke skylder lejeren nogen penge.
- Da udlejer er ejer, er der ingen begrænsning for ham for ejendomsbrug. Der kræves imidlertid tilladelse, når ejendommen er underforpagtet. Lejeren har begrænsende kontrol med ejendommen eller aktivet.
- Kompensationen, der udbetales til udlejeren, er lejebeløbet eller lejen. Fordelen for lejeren er imidlertid den midlertidige brug af aktivet og uden at skulle investere hele pengesummen.
- Udlejeren kan opsige kontrakten, hvis lejeren beskadiger hans ejendom, eller hvis lejeren bryder en klausul i kontrakten. Lejeren kan også opsige kontrakten i tilfælde af en ukendt begivenhed som en oversvømmelse, brand.
- Som udlejer af aktivet har udlejer fuldstændig ret til at tage aktivet eller ejendommen fra den nuværende lejer og låne det til en anden lejer. Lejeren får dog ikke dette privilegium. Han har ikke ret til at give nogen anden brug af ejendommen.
Sammenligningstabel
| Særlig | Udlejer | Lejer | ||
| Definition | Han ejeren af aktivet og den person, der tildeler sine aktiver til lejeren til leje; | En lejer kan også betegnes som en låntager. Han overtager ejendommen eller aktivet midlertidigt fra udlejeren. | ||
| Kompensation | Til gengæld for at give aktivet til lejeren for leasing, er erstatningen, som leasinggiveren får, det samlede leasingbeløb. | De får aktivet eller ejendommen til midlertidig brug og betaler igen lejekontrakten. | ||
| Status | Den juridiske ejer af aktivet | Bare en låntager og nyder ikke nogen juridisk ejerstatus | ||
| Konkurs | Hvis lejeren bliver konkurs, har udlejeren ret til at få betalingerne først. | Har ingen relation til udlejerens konkurs | ||
| Ejer | Det reelle ejerskab forbliver hos udlejeren. | Lejeren er den midlertidige ejer. | ||
| Aktivbesiddelse | Udlejeren besidder ikke aktivet. | Lejer besidder aktivet. | ||
| Juridiske begrænsninger | Da udlejer er ejeren af aktivet, er antallet af begrænsninger mindre. | Lejerens forpligtelser er meget højere. Dette er i tilfælde af skader eller brug af aktivet som ikke nævnt i kontrakten. | ||
| Begrænsning | Da udlejer er ejer, er der ingen begrænsning for ham for ejendomsbrug. Der kræves imidlertid tilladelse, når ejendommen er underforpagtet. | Lejeren har begrænsende kontrol med ejendommen eller aktivet. | ||
| Beskatning | Som ejer af aktivet skal udlejeren betale skatten mod indkomsten og ejendommen. | Lejeren bruger kun aktivet midlertidigt og behøver derfor ikke betale skatten. | ||
| Slitage på aktiverne | Som ejer er det udlejerens ansvar at tage sig af aktiverne og betale for reparation og vedligeholdelse. | Lejers ansvar er begrænset til den tid, han bruger aktiverne. Aftalen specificerer også med hensyn til reparation og vedligeholdelse og ansvaret. | ||
| Andre hjælpeafgifter | Klausulen om brugsafgifter er også nævnt i kontrakten. Imidlertid er udlejeren generelt ikke ansvarlig for betaling af forsyningsgebyrer. | Indtil det tidspunkt aktivet er hos lejeren, er han ansvarlig for at betale for forsyningsgebyrerne. | ||
| Opsigelse af kontrakt | Kan opsige kontrakten, hvis lejeren beskadiger hans ejendom, eller hvis lejeren bryder en klausul i kontrakten. | Lejeren kan også opsige kontrakten i tilfælde af en ukendt begivenhed som en oversvømmelse, brand. |
Konklusion
Kontrakten, beregninger af leasingkontrakten, værdiansættelse af ejendommen afhænger alt af typen af leasing. Det kan enten være en operationel leasingkontrakt eller en finansiel leasingkontrakt. Den mindre og lejeren er de to vigtigste parter i kontrakten, der mødes og danner en aftale.
Alle virksomheder i dag har en form for leasingbetaling. Organisationer finder det muligt at tage aktiver eller ejendom på leasingkontrakten, fordi de ikke behøver at investere hele pengebeløbet og stadig kan drage fordel af hele aktivet.
