Hvad er Short Sale i fast ejendom?
Kort salg i fast ejendom er salg af en ejendom, der blev opbevaret som et pant, til et beløb, der er mindre end den faktiske værdi af ejendommen for at tilbagebetale låntagers skyld. Ejendommen sælges til en tredjepart, og provenuet fra salget af ejendommen gives til långiveren. I et sådant scenarie er gælden ikke fuldt betalt, og långiveren kan enten vælge at give afkald på det resterende beløb eller kan vælge en mangelfuld dom over låntager, som kræver, at han / hun betaler långiveren en del eller hele forskellen mellem salgsprisen på ejendommen og den oprindelige værdi af den ejendom, der blev holdt pant.
En mangelfuld dom er en retskendelse mod en misligholdt skyldner eller låntager på et pant eller et sikret lån, der indikerer, at salget af ejendommen, der var pantsat, ikke dækkede det samlede beløb til tilbagebetaling af pantet.
Eksempel på kort salg i fast ejendom
Lad os diskutere et eksempel på kortsalg i fast ejendom for bedre forståelse.
John købte en villa i et nyt projekt, der var i udkanten af byen og tog et pant for at betale for ejendommen. John ejede villaen, hvor han købte et pant på $ 1.500.000, og på grund af tab af job sælger han i øjeblikket den til $ 1.000.000. Det udestående på pantet er $ 1.250.000. John har allerede forsinket at foretage betalingerne for pantet og frygter, at hans ejendom vil blive beslaglagt eller udelukket. Han beslutter at sælge ejendommen og finder en kunde til sin villa, Joe, der er villig til at købe ejendommen til $ 1.000.000.
Forskellen mellem det udestående beløb og salgsprisen beregnes som nedenfor:
= Udestående pantlån - Salgspris på ejendom
= $ 1.250.000 - $ 1.000.000
= $ 250.000
I denne transaktion er det beløb, som John betaler sin långiver (banken) for pantet, $ 1.000.000, og den resterende forskel på $ 250.000 er manglen.
Banker giver normalt afkald på det resterende beløb i betragtning af låntagerens økonomiske tilstand, skønt dette kan resultere i, at kredit som en person som John tager et hit.
I USA, hvis låntageren frafaldes fuldstændigt fra tilbagebetalingen af pantet efter en mangelfuld dom, betragtes den gæld, der blev tilgivet eller frafaldet, som indkomst af Internal Revenue Service (IRS), der er skattepligtig i henhold til indkomsten skatteplade.
Ulemper ved kort salg i fast ejendom
Følgende er ulemperne ved et kort salg i fast ejendom.
- Ejendommens værdi undermineres og skal sælges til en lavere værdi.
- Køberen af ejendommen foretager muligvis ikke altid en god handel ud af ejendommen, selvom ejendommen blev købt til en meget billigere pris.
- En kredit score for låntager påvirkes negativt, selvom pantet fraviges.
- Da kredit score vil blive påvirket, vil ingen andre banker være villige til at yde et lån i den nærmeste fremtid, medmindre kredit score for låntager bringes tilbage i god tilstand.
- Et kort salg i fast ejendom henviser til en ejendom, der engang blev solgt til en højere sats på et stigende marked, og da markedet er faldet, vil det ikke engang hente den oprindelige investering, der blev foretaget for at købe ejendommen.
- Banker har undertiden tendens til at låne yderligere pant til låntagere over deres grænse på et stigende marked, og når markedet falder, tjener hverken låntager eller långiver nogen penge ud af transaktionen.
- Påvirker de omgivende ejendomme negativt, da værdien af en ejendom i en lokalitet kan bestemme værdien af andre ejendomme omkring.
Vigtige punkter om kort salg i fast ejendom
- En økonomisk nødlåntager på et pant har to muligheder for at lukke pantet - (a) short sale og (b) afskærmning.
- Et kort salg initieres af låntager, hvor han / hun beslutter at sælge den pantsatte ejendom til en sats, der er mindre end det udestående pantbeløb.
- En afskærmning initieres af långiveren, hvor banken beslaglægger ejendommen, efter at låntager ikke har foretaget betalinger for pantet i lang tid. Dette er normalt den sidste udvej for banker, når de er overbeviste om, at låntager ikke er i stand til at foretage betalinger for pantet.
- Et kort salg i fast ejendom har et negativt hit på låntagers kredit score, men det er mindre end en låntager, hvis ejendom blev beslaglagt, og pantet blev udelukket.
- Hvis pantet har en medansøger, kan långiveren holde medansøgeren ansvarlig for misligholdelse af betalingen og muligvis ikke give et kort salg.
Konklusion
- Et kort salg i fast ejendom henviser til salg af en pantsat ejendom til en pris, der er lavere end den faktiske pantsatte værdi. Med andre ord steg ejendommens værdi ikke som forventet, og låntageren betalte ikke for pantet med de forudbestemte intervaller.
- Det resterende beløb efter et kort salg fraviges normalt ved at se på låntagerens økonomiske forhold, og i nogle tilfælde, hvorimod långiveren i nogle tilfælde kan få en mangelfuld vurdering af långiveren, hvilket kræver, at låntager betaler for forskellen i salgsprisen og det udestående pant.
- Årsagen til den økonomiske nød bør være ny, hvilket kan være en forringelse af helbredet, tab af et job, skilsmisse osv., Hvilket berettiger den manglende betaling af pantet.
- Hvis långiveren antager, at det kan tjene flere penge ved at udelukke pantet, kan långiveren vælge ikke at tillade kort salgsmulighed.
- Hvis pantet har en medansøger, kan långiveren holde medansøgeren ansvarlig for misligholdelse af betalingen og muligvis ikke give et kort salg.
- Frafaldet af det resterende beløb efter et kort salg betragtes som en indkomst og kan være skattepligtig, som adskiller sig fra land til land.
