Grundleje Definition
En grundleje er en slags lejekontrakt, hvor lejekontrakten er skrevet på en sådan måde, at lejeren af ejendommen får tilladelse til at udføre alle de nødvendige udviklinger i løbet af lejeperioden. Derefter vil ejendommen blive overdraget til ejendomsejeren, herunder de udviklinger og ændringer, som lejeren har foretaget i løbet af lejeperioden.
Forklaring
En jordleje er generelt forbundet med selvejendomme, siger et stykke jord. I denne lejekontrakt kan lejeren, der bruger ejendommen, foretage ændringer og forbedringer til deres fordel, som efter afslutningen af lejeperioden vil blive overdraget til udlejeren med alle forbedringer og ændringer foretaget.
Det er en indtægtskilde for udlejere, da de bliver forbedret og renoveret stykke jord, som de tidligere har leveret til lejerne. Det er også kendt som økonomisk leje. Det har været vidne til, at denne type grundlejeaftale generelt indgås, når lejeperioden i lang tid, for eksempel 50-60 år eller mere.
Typer af grundleje
Der er to typer grundleje, den ene er underordnet og ikke underordnet.
- Efterstillet grundleje - Det er en type leasingaftale, hvor ejeren får alle fordelene ved reparation og vedligeholdelse udført af lejerne. Ejeren af jorden vil have en mindre krævende magt i denne type lejemål.
- Usagret grundleje - Det er en type lejekontrakt, hvor jordejeren vil nyde maksimal krævende magt. Den krævende magt vedrører det lån, som lejerne normalt tager for at foretage alle forbedringer i ejendommen under deres ophold på den aftalte lejeperiode. Ejeren kan let kræve refusion i tilfælde af, at lejerne findes, misligholdt.
Eksempel på grundleje
Mange store virksomheder køber jorden i alle større byer og skubber den derefter på leje til lejeren. Lejerne, i dette tilfælde, som også er store mærker, kommer til ejerne og afslutter en aftale. Grundlejeaftalen udføres for store ejendomme og store virksomheder.
Mike har modtaget et stykke jord på sit ægteskab fra sine forældre, og det var en landbrugsjord, der ligger et eller andet isoleret sted. Mike arbejder et eller andet sted i byen, og det var derfor udfordrende for ham at passe landbrugsjordet. Han har besluttet at udleje jorden i cirka 10 år og vil læne sig tilbage og nyde afkastet, og han vil benytte skattefordelene fra det lejede land ved årets udgang.
Fordele
- Grundleje er en god kilde til investeringsafkast, når det kommer til ejeren af ejendommen. Den jord, som ejeren giver ved en lejekontrakt, vil altid blive værdsat, også hvis den ligger i et førsteklasses område, så vil præmieopskrivningen være der. Ejeren af jorden vil få meget gavn af denne type lejeaftale.
- Det hjælper lejerne fra markedssvingningerne siden leasingbetalingerne, og vilkårene er foruddefinerede. Lejerne bliver ikke nødt til at genoverveje i henhold til markedsforholdene. Lejekontrakten er noget fast, og den hæves i henhold til aftalen uanset markedsforhold.
- Den mest betydningsfulde fordel er, at den har en enorm skattefordel for både ejeren og lejerne. Lejerne behøver ikke betale skat af lejekontrakten; de får også fradrag for den leje, de betaler. På den anden side er grundejeren ikke i nogle tilfælde nødt til at betale ejendomsskat, hvis ejendommen er under Municipal Corporation eller meget mindre ejendomsskat, hvis den er privat.
- Det er også gavnligt for det økonomiske aspekt; også kan lejerne investere i et stykke jord for at udvikle sig til deres forretning og behøver ikke investere penge for at købe ejendommen, hvilket er meget dyrt.
- I tilfælde af grundleje er lejerne ikke forpligtet til at foretage udbetalinger for at bekræfte handlen, som vi plejede at gøre i tilfælde af køb af en ejendom. Derfor er det blevet set, at der er mindre egenkapital involveret i tilfælde af grundleje.
Ulemper
- Den mest betydningsfulde og mest fremtrædende ulempe ved grundleje er, at ejeren af ejendommen kan have mindre kontrol med hensyn til de forbedringer og udvikling, som lejere foretager.
- Nogle gange ses det også, at lejerne skal søge nogle godkendelser, hvis de kræver forbedringer eller ændringer, og derfor bliver det til tider en vejspærring for lejerne at tænke på forbedringerne og de nødvendige ændringer.
- Der kan være skattekomplikationer, fordi jordomkostningerne og indekseringen kan variere på tidspunktet for beregningen af skatteimplikationen.
Konklusion
Jordleje er en typisk type lejemål, hvor jordstykket holdes på leje til lejerne, og lejere er forpligtet til at foretage alle de nødvendige ændringer, de ønsker at inkorporere i løbet af deres lejeperiode. I slutningen af lejeperioden overdrages hele ejendommen til ejerne sammen med alle forbedringer og udviklinger.
I nogle aspekter er det gavnligt for lejeren og ejeren, og i en vis henseende er det ikke. De parter, der er villige til at lade sig forkæle med denne type aftaler, skal omhyggeligt læse og forstå alle lejebetingelserne og dens virkninger i fremtiden.
