Belægningsgrad (definition, formel) - Sådan beregnes?

Hvad er belægningsgraden?

Belægningsgraden defineres som forholdet mellem lejede enheder og det samlede antal disponible enheder i en bygning, tårn, boligenhed, stat eller en by. Det er et af de kritiske og vigtige begreber for de investorer, der er ret interesserede i at håndtere ejendomstransaktioner.

Normalt køber en ejendomsspiller flere boligenheder, og de har en portefølje på den. Deres primære hensigt er at få lejeindtægter fra sådanne enheder. Derfor forsøger de for sådanne investorer at vurdere udførelsen af ​​ejendomsporteføljen ved at bestemme belægningen.

Belægningsgraden er omvendt relateret til ledighedsprocenten. Ledighedsprocenten udtrykkes som forholdet mellem ledige enheder og den samlede ledige plads. Det kan være todelt til fysisk og økonomisk.

Formel for belægningsgrad

Matematisk udtrykkes det fysiske niveau som følger: -

Belægningsgrad = Samlede lejede enheder / Samlet ledig plads eller enheder

Den økonomiske udlejningsgrad er en måling, der analyserer med hensyn til bruttopotentialleje opkrævet af ejeren. Matematisk kan det udtrykkes som følger: -

Økonomisk belægningsgrad = Samlet samlet leje samlet / Samlet bruttopotential leje.

Forklaring

Formlen for fysisk belægningsgrad formel kan beregnes ved hjælp af følgende trin:

• Trin 1: For det første skal du bestemme antallet af enheder, der er tilgængelige for at blive besat.
• Trin 2: Dernæst bestem antallet af besatte enheder.
• Trin 3: Derefter opdeler antallet af besatte enheder med de samlede tilgængelige enheder.

Formlen for formlen for økonomisk belægningsprocent kan beregnes ved at følge nedenstående trin: -

• Trin 1: Bestem oprindeligt huslejen fra hver enhed.
• Trin 2: Bestem derefter summen af ​​den samlede leje, der stammer fra porteføljen.
• Trin 3: Bestem derefter huslejen fra de besatte enheder, og læg dem sammen.
• Trin 4: Derefter opdeles den samlede brutto lejeindtægt, der er indsamlet, til den potentielle brutto leje, der kan stamme fra den økonomiske enhed eller boligenheden.

Eksempler på formular for belægningsgrad (med Excel-skabelon)

Eksempel nr. 1

Lad os tage eksemplet med kommerciel ejendom. Den kommercielle ejendom består af 200 enheder. Antallet af enheder, der er optaget, udgør 140 enheder. Hjælp investoren med at bestemme den fysiske belægningsgrad.

Løsning

• = 140/200

Derfor er den fysiske belægning for kommerciel ejendom 70 procent.

Eksempel 2

Lad os tage eksemplet med en ejendomsinvestor, der har 20 boliger. Investoren kan få $ 80.000 fra hele porteføljen, mens den tjener $ 55.000 fra de besatte enheder. Antallet af besatte enheder ligger på 15 enheder. Hjælp investoren med at bestemme den fysiske og økonomiske belægningsgrad.

Løsning

• = 15/20

Derfor er den fysiske belægningsgrad for porteføljen 75%.

Beregning af økonomisk belægningsgrad kan gøres som følger,

• = $ 55000 / $ 80000

Relevans og brug af belægningsgrad formel

En høj belægningsgrad betyder typisk, at ejendomsejendomme bliver brugt til at opnå maksimale lejeindtægter. Årsagen er, at det giver en klar indikation af, hvor meget forventede pengestrømme en ejendomsinvestor kan tjene på sin portefølje. Desuden kan en velholdt ejendomsportefølje generere en god indtægtsstrøm og kan betragtes som guldminen i forklædning eller som en ægte pengemaskine.

Kort sagt kan det udledes, at denne sats hjælper med at forudsige en stabil strøm af indkomst. En investor kan være interesseret i at investere i indkøbscentret, eller mellemstore indkøbscentre kan tjene en jævn strøm af indkomst, hvis han fortsætter investeringen. Hvis investoren skal stå over for en situation med lav belægning, skal en investor slå hårdt op og finde flere lejere, der kan besætte sådanne ledige enheder.

Investoren med lav belægning skal hurtigt opnå dette, så de ikke behøver at bære vedligeholdelsesomkostningerne for de tomme enheder, og de er i stand til at fordele deres investeringer, såvel som de kan kompensere for deres ejendomsskat fra disse afledte indkomststrømme. Da disse rum er ledige, mister investoren desuden muligheden for at tjene maksimal indkomst.

Den investor, der er bugseret med problemet med langvarig lav belægningsgrad, antyder, at enhederne ikke er godt vedligeholdt, eller sådanne enheder kan være placeret på et uønsket sted, eller enhederne kan blive opdraget med dårlige byggematerialer. Bortset fra kommerciel fast ejendom har belægningen betydelige anvendelser på hospitaler, hoteller og seniorboliger og callcentre. I callcentre vurderer en teamleder normalt, hvor meget tid en medarbejder bruger i opkaldet på linje med de tildelte timer.