Investeringsejendom - definition, typer, eksempel og hvordan man identificerer?

Indholdsfortegnelse

Hvad er investeringsejendom?

Hvad er investeringsejendom?

Investeringsejendom refererer til erhvervet fast ejendom for at tjene afkast af investeringen i form af lejeindtægter, royalties, udbytte eller fremtidig styrkelse og er ikke investorens primære bopæl. Sådanne ejendomme kan være i navnet på en enkelt investor, en gruppe af investorer eller et investeringsselskab, og det kan enten være en kortsigtet eller en langsigtet investering.

I tilfælde af kortsigtet investering beskæftiger investoren sig ofte med at vende, hvor en fast ejendom købes, renoveres og derefter sælges med overskud inden for en kort periode.

Typer af investeringsejendomme

Det kan primært klassificeres i følgende tre typer:

Boliger: Dette er lejeboliger, der er en af de mest populære måder for investorer at tjene ekstra indtægter på. Dybest set køber investorerne boligejendomme, udlejer det til lejere og tjener månedligt husleje. Disse ejendomme kan enten være enfamiliehuse, lejligheder, ejerlejligheder, byhuse osv.
Kommerciel: Dette er ejendomme, der normalt bruges som kontorlokaler, butikker osv. Investorerne køber kommercielle ejendomme og lejer dem ud til forretningsformål. Huslejen såvel som vedligeholdelsesomkostningerne er højere sammenlignet med boligejendomme. Disse ejendomme kan være lejlighedskomplekser, butik osv.
Blandet brug: Disse egenskaber bruges samtidigt til både bolig- og kommercielle formål. Disse ejendomme kan have en detailbutik i stueetagen og boligenheder på de øverste etager.

Eksempel

Lad os tage eksemplet med David, der købte en ejendom i byen for $ 500.000 for fem år tilbage. I denne periode lejede han ejendommen ud til et par til $ 25.000 om året. I slutningen af de fem år besluttede parret at købe ejendommen til sig selv, og de blev enige om at betale David et beløb på $ 650.000 for huset. I løbet af de fem år måtte David bruge 20.000 dollars til vedligeholdelse og reparation. Bestem det overskud, David har opnået på denne investeringsejendom.

Løsning:

Givet,

Købspris = $ 500.000
Vedligeholdelses- og reparationsudgifter = $ 20.000
Lejeindtægter = $ 25.000 * 5 = $ 125.000
Salgspris = $ 650.000

Nu kan overskuddet optjent af David beregnes som,

Fortjeneste = (salgspris + lejeindkomst) - (købspris + vedligeholdelses- og reparationsudgifter)

= ($ 650.000 + $ 125.000) - ($ 500.000 + $ 20.000)
= $ 255.000

Derfor opnåede David et overskud på $ 255.000 over en periode på fem år.

Hvad er den bedste investeringsejendom at købe?

De bedste investeringsejendomme skal udvise nogle (hvis ikke alle) af følgende funktioner:

Høj lejeudbytte og alligevel overkommelig for lejere;
Lave vedligeholdelsesudgifter sammen med passende kvalitet af faciliteter;
Den lave købspris, som muligvis er mulig i tilfælde af reservation under projektstart.
Websteder beliggende i førsteklasses placeringer;

Hvordan identificeres en investeringsejendom?

Man kan bruge følgende kanaler til at identificere gode investeringer -

Ejendomsmægler: Disse agenter kan være til stor hjælp, da de har adgang til off-market investeringsejendomme via lommeoversigter, hvor mæglerne eller ejendomsmæglerne har eneret til at sælge de emneegenskaber, der ikke er udstationeret andre steder.
Lokale grossister: De kan være en værdifuld kilde til off-market. Disse lokale grossister er ejendomsinvestorer, der forhandler eneret til at købe ejendommene med sælgere og derefter sælger kontrakten til en køber til en højere pris og booker således forskellen i pris som fortjeneste.
Populære ejendomswebsteder: Dette er en af de mest effektive af de tilgængelige gratis ruter til at finde investeringsejendomme. De interesserede investorer kan søge online på forskellige ejendomsspecifikke websteder, såsom Craigslist, Zillow osv. Og kortliste ejendomme efter deres præferencer.
Retsbygningsauktioner: Disse retsbygningsauktioner kan være en anden god mulighed for at finde investeringsejendomme, det også til en attraktiv pris. Disse ejendomme er normalt en del af skattesalg eller afskærmning og er forpligtet til at gennemgå offentlige auktioner. Disse ejendomme er typisk tilgængelige til en pris, der ligger langt under markedsværdien.