Forskellen mellem kort salg og afskærmning
Den væsentligste nøgleforskel mellem kortsalg vs afskærmning er, at kortsalg er en situation, hvor salg af fast ejendom, der er pantsat til tilbageholdelsesindehavere mod ejendommen på grund af manglende tilbagebetaling af gæld, som debitor tager , hvor salgsprovenuet fra salg af ejendom falder under den faktiske gæld, som debitor har taget, mens afskærmning er en juridisk proces, hvor debitor mister rettighederne til den ejendom, der er pantsat som følge af manglende manglende betaling af den udestående gæld, der er taget , så går ejendommen til afskærmning
Den væsentligste nøgleforskel er, at afskærmning indledes, så snart der er misligholdelse på lånet, mens der ved kort salg initieres, når en låntager skylder mere end markedsværdien af den pantsatte ejendom, og långiveren accepterer det samme.
- Kortsalg af pant kan defineres som salg af en ejendom af den låntager, der er blevet økonomisk nød, til mindre end den udestående saldo på grund af pantet, hvor provenuet fra salget af aktivet vil blive brugt af långiveren til at tilbagebetale det samme. Långiveren accepterer derefter mindre end fuld tilbagebetaling af realkreditlånet (og låntager frigøres fra pantforpligtelsen) årsagen til det samme for at undgå, hvad der ville medføre større tab for kreditor eller långiver havde det være at udelukke dette realkreditlån.
- Afskærmning er derimod den juridiske proces, hvor en långiver tager kontrol over den pantsatte ejendom, også kaster låntager ud eller siger husejeren og vil sælge den pantsatte ejendom, efter at låntager eller boligejer ikke er i stand til at gøre fuld hovedstol og renter på disse hovedbetalinger på hans eller hendes realkreditlån, der var fastsat i pantebreven eller kontrakten.
Kort salg vs afskærmningsinfografik
Lad os se de største forskelle mellem short sale vs afskærmning.
Nøgleforskelle
De vigtigste forskelle er som følger -
- Afskærmning initieres af långiveren eller kreditor, mens kort salg initieres af låntager eller siger ejeren.
- Kort salg kan eventuelt rapporteres om fremtidige låneansøgninger, mens det i tilfælde af afskærmning skal rapporteres om fremtidige lån.
- I Short-salgsprocessen indebærer det mindre advokatgebyrer, bøder sammenlignet med afskærmning.
- Den negative indvirkning på låntagerens eller ejerens kredit score er typisk mindre i short sales sammenlignet med en afskærmning.
- Yderligere involverer en kort salgsproces normalt meget papirarbejde for alle de berørte parter sammenlignet med afskærmning.
Sammenligningstabel for kort salg vs afskærmning
| Basis | Kort salg | Afskærmning | ||
| Grundlæggende definition | Et kort salg sker, når en pantudlåner eller kreditor giver låntager eller ejeren mulighed for at sælge den pantsatte ejendom til mindre end hvad der skyldes på dette pant. Ejendomsejere, der forsøger at starte et kort salg, er normalt dem, der er under økonomisk stress, og markedsværdien af deres pant i fast ejendom skal være faldet betydeligt i forhold til deres lånte beløb. | En realkreditudbyder, der gennemfører en afskærmning, vil overtage den ejendom, der var pantsat for at opkræve for den ubetalte gæld. Dette vil resultere i mere ansvar og gebyrer over for låntageren eller ejeren sammenlignet med et kort salg. | ||
| Gebyrer og ansvar | Forholdsvis færre gebyrer, sanktioner og juridiske omkostninger og dermed ansvaret end en afskærmning. | Som nævnt viser denne proces sig at være dyrere på grund af høje gebyrer. | ||
| Styring | Låntageren eller ejeren kan blive i den pantsatte ejendom og kan bevare en vis kontrol. | Tvangsauktioner slutter med bortvisning af låntager eller ejer, der ikke udøver kontrol over hele processen. | ||
| Brugt når | Låntageren eller ejeren er ikke i stand til at foretage disse pantlån, skylder mere end boligens aktuelle markedsværdi eller siger den aktuelle værdi, og långiveren skal være enig. | Når ejeren eller låntageren misligholder. | ||
| Metoder til at udføre | Det sker gennem ejendomsmægler | Auktioneret ved kuratorens salg. | ||
| Indvirkning på kredit score | Dråber næsten 50 - 150 kreditpoint. Det kan også opføres på kreditrapporten, hvis långiveren eller kreditor vil rapportere gældsnedsættelsen til kreditrapporteringsbureauer. | Det påvirker meget og falder næsten 200 - 400 kreditpoint. Det forbliver også på kreditrapporten i næsten syv år. |
Konklusion
En afskærmning opstår normalt, når låntager eller husejeren står bag betalingsplanen på det realkreditlån, der blev brugt til at købe den pantsatte ejendom. Afskærmning er noget, som ingen låntager eller husejeren ønsker at opleve det samme, og i de fleste tilfælde skyldes manglen på betalinger på et boliglån normalt en uventet nedgang i deres økonomi eller en ændring i låntager eller ejerens forhold.
Der er dog nogle fordele ved kort salg, hvis det gøres med rette, kan det muligvis ikke skade så meget på ejerens kredit score som afskærmningen ville, og på grund af dette behøver låntagerne ikke at vente så længe på at købe en anden hus, som de ville have gjort, hvis de havde gennemgået processen med afskærmning.
