Definition af realkreditbank
En realkreditbank er en bank med speciale i at låne pengene mod pant i specifikke værdipapirer. De strukturerer forskellige låneprodukter til en billig sats eller med bedre finansieringsordninger og involverer forskellige aktiviteter som oprettelse af lån, salg af pant og servicering af lån / pant. Gebyrerne for sådanne transaktioner forbliver meget små, hvorfor rentabiliteten i en sådan forretning forbliver høj.
Forklaring
I lande som USA kan ethvert individ eller selskab eller finansiel institution udføre aktiviteterne i forbindelse med realkreditfinansiering og realkreditlån ved at tage den nødvendige licens fra det føderale institut såvel som statslige boliger.
Realkreditbanker har den specialiserede evne til at skabe det produkt, der kan hjælpe dem med at sælge deres låneprodukter og vil være i stand til at afdække pengestrømme. Som og når bankerne låner pengene mod pantet, føder det 2 produkter -
- Realkreditlån
- Ret til at betjene et sådant realkreditlån
Et sådant realkreditudlån på de sekundære markeder og retten til at betjene et sådant lån bevares. Betjening af et sådant lån er altid iboende ret i størstedelen af sådanne låneprodukter. Banken tjener gebyrer fra lånets oprindelse samt låneservice.
Funktioner i realkreditbank
- Realkreditbanker er banker, der har specialiserede færdigheder inden for realkreditlån.
- Deres vigtigste arbejdsområde er oprettelse af realkreditlån og servicering af realkreditlån.
- Deres største indtægtskilde er gebyrer for oprindelseslån (som de opkræver, mens de behandler gebyrerne) og Låneservicegebyrer (som de opkræver fra andre spillere for at købe retten til at betjene lånet).
- De accepterer ikke indskud fra offentligheden.
- De fungerer ud fra deres egen kapital. De behøver ikke at være afhængige af andre for at få penge.
- De kaldte sig generelt som pantlånere snarere end bankfolk for at undgå at blive betragtet som normale andre banker.
- Størrelsen af sådanne banker adskiller sig fra sag til sag. Få arbejder på føderalt niveau, få opererer statsspecifik geografi.
Funktioner
Nedenfor er de specifikke funktioner, som banken udfører -
# 1 - Anmod om forretning
En sådan banks hovedarbejde er at identificere de personer eller virksomheder, der har brug for midler, men de har nogle aktiver, som de kan tilbyde som sikkerhed.
# 2 - Udfør finansiel analyse
Deres største rolle er at kontrollere deres kunders finansielle stabilitet og at kontrollere markedsscenariet for at forudsige markedets tendens.
# 3 - Udfør finansiel rådgivning
Høj nettoværdi enkeltpersoner og virksomheder, der har overskydende fond eller har brug for fond, konsulterer ofte realkreditinstitutter om, hvordan de kan investere eller få penge til de mest optimale omkostninger.
# 4 - Lånets oprindelse
Et af hovedværkerne i en sådan bank er at yde lånet, dvs. som lånets oprindelse inden for dette felt. De verificerer dokumenterne, vurderer tilbagebetalingskapaciteten, vurderer værdiansættelsen af aktiver, de ejede, og på baggrund af det bestemmer de værdien af det lån, der kan landes til dem.
# 5 - Servicering af pant
Sådanne banker køber også retten til at betjene realkreditlånet og vil forsøge at tjene servicegebyrerne fra det.
Mortgage Banker vs Mortgage Broker
| Pantbankmand | Pantemægler | |
| De handler ved at låne deres egen kapital | De låner penge fra finansielle institutioner og organisationer | |
| De har ikke brug for at oplyse den pris, hvortil pant sælges af dem | De skal oplyse de ekstra gebyrer, de opkræver fra kunden | |
| De handler i deres eget navn. | De har brug for at operere i navnet på finansielle institutioner og organisationer. | |
| Yield Spread Præmier, hvor der gives lån, bliver ikke et ekstra gebyr for dem | Yield Spread Premium, hvor lånet gives, bliver et ekstra gebyr optjent af dem |
Fordele
- Satser, som lån, der tilbydes, er meget overkommelige
- Lånepriser for dem så lave, som de bruger deres egen kapital
Ulemper
- Når man låner midlerne fra dem, skal man på grund af den lange finansieringsperiode tilbagebetale fonden meget højere end det lånte beløb.
Konklusion
Realkreditbank er et specialiseret institut, der arbejder på en meget struktureret måde til at udføre funktionen til at låne penge. Deres primære mål er at reducere realkreditomkostningerne og øge udlånsgraden for at tjene rentespændspræmien, så de kan maksimere rentabiliteten. De er nødt til at følge de strenge regler, som er oprettet af Federal Reserve, og skal indsende forskellige periodiske formularer, der er foreskrevet i loven.
