Hedonic Pricing Model Definition
Hedonic Pricing Model defineres som en prissætningsmodel for de solgte varer, der tager hensyn til de interne såvel som eksterne faktorer. Det blev opfundet af Sherwin Rosen, en arbejdsmiljøøkonom i 1974 i en artikel kaldet ”hedoniske prisimplicerede markeder”. Denne model bruges generelt i boligbranchen til at bestemme priserne på boliger baseret på interne og eksterne egenskaber.
- Prisfastsættelsen i henhold til den hedoniske prisfastsættelsesmodel kan ændre sig i henhold til de parametre, der anvendes i analysen. nogle kan give mere vægt til det ydre miljø og mindre for det indre som det indre af huset osv.
- Nogle kan give mindre vægt på det ydre miljø og mere til det indre som husstruktur, interiør, tilgængelige faciliteter osv.
- Derfor kan denne prisfastsættelse variere fra kunde til kunde og fra en bygherre til en anden.
- Det giver et stærkt billede af prisanalysen ved at analysere en stor mængde data.
- Det tager også hensyn til de miljømæssige og makroøkonomiske faktorer for at udlede den korrekte pris på varerne.
Eksempler på Hedonic Pricing Model
Nedenfor er eksemplerne på Hedonic Pricing Model
Eksempel nr. 1
Boligsektoren er det bedste eksempel på at forstå den hedoniske prismodel. I dette afhænger husets værdi af mange karakteristika som tæppeområdet, antal værelser, placering, bygherre, etagenummer, transport, jernbanestation osv. Disse faktorer vil have vægte i værdiansættelsen af huset, da disse er meget vigtigt for enhver køber, der ønsker at købe et hus.
- Placering A: Etableret bygherre, 2 værelses hus, nærliggende jernbanestation, skole og 5 minutter fra motorvejen.
- Placering B: Nybygger, 2 værelses hus, 20 minutter fra banegården.
Løsning
I ovenstående tilfælde vil placering a være dyrere sammenlignet med placering b, da den nærliggende jernbanestation vil have en indflydelse på prissætningen af begge huse, da forbrugerne foretrækker placering i forhold til placering B, da transport er let tilgængelig for dem, hvilket giver fleksibilitet . Da placering B er et fjernt sted, ville køberen være parat til at bruge mere, da det vil spare sin tid på daglig basis at rejse til den nærmeste jernbanestation for at komme til kontoret.
Dette ville tvinge bygherren til at skubbe prisen op for placering a, da mange købere ville se på det som deres primære mulighed, og han kan vinde over placering B. Den præmie, der opkræves for placering, betegnes som den hedoniske prisfastsættelsesmodel, der har overvejet eksterne faktorer at skubbe husprisen op og få en god markedsandel ved at markedsføre denne kendsgerning.
Eksempel 2
- Placering A: 2 værelses hus, fuldt boligområde, forurenende stoffer dumping værftet 5 minutter væk.
- Placering B: 2 værelses hus. fuld bolig.
Løsning
I dette tilfælde vil placering B have en præference frem for placeringen, og det vil kun være til en overkommelig pris, fordi kunderne ikke ønsker at købe et hus i nærheden af en dumpinghave. Køberen foretrækker at bo på placering B og betale mere for det samme hus vil have lignende træk og karakteristika, da det vil være en anstændig lokalitet at bo i uden andre elementer.
Fordele
Nedenfor er nogle af de største fordele ved Hedonic Pricing
- Det fokuserer mere på kundernes forbrugsmønstre og har evnen til at prissætte rimeligt.
- Det tager højde for både interne og eksterne faktorer, der vil påvirke købers beslutningstagning.
- Giver mere præference for køberes lide og ikke lide at købe et hus.
- En 360-graders tilgang for at prissætte et bestemt produkt.
Ulemper
- Det tager ikke højde for de oplysninger, der er skjult for køberen af huset for at pumpe prisen. F.eks .: Hvis der er et vandproblem på lokaliteten på trods af at det er et godt sted, kan det være modstandere fra køberne. Derfor ved ikke at afsløre dette kan bygherren muligvis holde prisen intakt på huset.
- Det tager undertiden ikke hensyn til rentesatser og andre skatter, der kan have en massiv indflydelse på prisfastsættelsen.
- Ændring af regeringens politikker kan være meget vanskeligt at udlede en pris.
- En dyrere proces at udføre
Begrænsninger
- Det giver mere vægt til eksterne makrofaktorer og ignorerer dermed de interne, der kan have større vægt.
- En kompleks model at udføre.
Punkter at bemærke
Da det er mere bekymret over de eksterne faktorer, skal modellen være på en sådan måde, at de begge får samme vægt.
Konklusion
Hedonisk prisfastsættelse er en af de vigtige typer af prisfastsættelsesmodellen, der afspejler produktets dagsværdi ved at tage højde for mange faktorer, der vil påvirke produktets pris. Ved denne form for model er det let at retfærdiggøre prisstigningen på grund af visse elementer, der spiller en vigtig rolle i dette. Således er det mere almindeligt i boligsektoren, da det samme er meget fleksibelt til at fastsætte den rigtige pris for huset afhængigt af parametre og andre faktorer.
