Afskriver jord?
Jord er et aktiv i virksomheden, der har den ubegrænsede brugstid, og derfor er der ingen afskrivninger gældende på jorden i modsætning til de andre langsigtede aktiver såsom bygninger, møbler osv., Som har den begrænsede brugstid og dermed deres omkostninger, der skal fordeles til den regnskabsperiode, hvori de er til nogen nytte for virksomheden.
Jord, selvom det er et materielt anlægsaktiv, afskrives ikke. Jord kan ikke blive forringet i sin fysiske tilstand; derfor kan vi ikke bestemme dets brugstid. Det er næsten umuligt at beregne afskrivning på jord. Værdien af jord er ikke konstant på lang sigt - det kan forøges eller lige så godt forringes. Med andre ord er det svingende. Derfor giver det et usikkert billede af aktivværdien, hvorfor beregninger er vanskelige.
Eksempler på afskrivninger på jord
Eksempel nr. 1
I et hypotetisk eksempel er en værdi af et bestemt stykke jord $ 300.000 i år 2002. Efter 2 år stiger værdien støt og går op til $ 350.000. På grund af ejendomsboomen i lokationen i 2006 stiger værdien til $ 500.000 (priser skyder op på grafen). På grund af en krise i 2008 går værdien dog ned til $ 250.000 (næsten halvdelen på 2 år). Hvis der tegnes en graf for disse værdier, ville det være som:
I dette tilfælde svinger værdien af jord. Forståelse set fra afskrivninger kan et aktiv, hvis værdi reduceres inden for en given tidsperiode, bruges til beregning af afskrivninger.
Eksempel 2
Et stykke jord var et sumpet område i 2005. Det blev omdannet til et brugbart land i 2008, da ejendomsprodukter var på sit højeste ved at dumpe sand og andet materiale og blev omdannet til en massiv jord. Værdien af dette stykke steg op ad mangfoldighed, og landet var i stor efterspørgsel. Som og hvordan udviklingen blev gjort, steg ejendomspriserne op og op. I 2010 blev landet desværre ramt af et jordskælv, og hele udviklingen over landet blev ødelagt. Selve landet blev udslidt på en måde, der ikke kunne bruges igen. I dette tilfælde faldt jordværdien drastisk. Dette viser, at selvom jorden er sårbar, kan dens værdi ikke periodisk og lige så reduceres over tid. Desuden kan vi forstå med dette eksempel sige, at jord ikke har sin egen særlige levetid.Det skyldtes jordskælvet i 2010 (som muligvis har fundet sted et hvilket som helst andet år senere eller tidligere), at værdien faldt; eller den udvikling, der blev foretaget i 2008, som dens værdi steg højt på.
I regnskabspraksis kan afskrivninger kun beregnes for de poster, der har en bestemt værdi i begyndelsen af deres brugstid, og den pågældende værdi forringes over en periode. Dette er grunden til, at ”jord” ikke kan afskrives.
Regnskabseffekter for ændringer i jordværdier
Værdien af jord kan ændre sig over en periode.
- Som i ovenstående eksempel , sig jord til en værdi af $ 1 million i 2015. Hvis der er udviklinger i placeringen, der er gavnlige for områdets værdi, stiger værdien af dette stykke jord til $ 1,5 millioner i 2018.
- På den anden side, hvis det samme stykke er landbrugsjord, og hvis der er naturlige katastrofer på stedet, som landbruget er ugunstigt i fremtiden, falder dets værdi betydeligt. Imidlertid kan dette værditab ikke betegnes som afskrivning, et fordi det er uforudsigeligt, for det andet fordi det afhænger af en ekstern kraft.
- For det tredje kan det ske, at værdien igen kan stige på grund af en anden ekstern faktor. Derfor er det ikke korrekt at kalde denne værdiændring som en del af afskrivningen.
- Reduktionen i jordens værdi kan kun kræves på salgstidspunktet. Hvis grundejeren simpelthen har aktivet, påvirker eller ændres værdi ikke på nogen måde. Men på salgstidspunktet, hvis værdien stiger, kan fortjeneste kræves under kapitalgevinst, og omvendt kræves den reducerede værdi som et kapitaltab. Selvom jord selv ikke kan afskrives, kan de aktiver, der ligger på en sådan jord, altid kvalificere til afskrivning på jord, og selvom disse andre aktiver kan være en årsag til forringelse af jordværdien, har de næppe nogen betydning for afskrivningsaspektet af dette land.
- På den anden side, hvis jorden har brug for forbedringer af sådanne andre aktiver, kan omkostningerne ved sådanne forbedringer også kvalificere sig til jordafskrivning. For eksempel, hvis jorden tjener som en dumpingplads i øjeblikket, og en bygherre ønsker at opføre en bygning over denne jord, vil der blive opkrævet gebyrer for fjernelse af affald til bygherren. Dette kan være en stor udgift for ham, og derfor kan han vælge at afskrive denne udgift over en periode. Dette kan være en kapitalforbedring for bygningen, der skal opføres, og det kan derfor afskrives over en periode.
Derfor har jorden i sig selv ingen afskrivningseffekt, selvom værdien af sådan jord vokser mangfoldig, efter at bygningen bliver opført.
Endelige tanker om jordafskrivning
Afskrivninger er en vigtig beregning i regnskabet. Beløbet, der trækkes fra værdien af ethvert materielt aktiv i pengestrømme eller balance på ethvert tidspunkt, kan kræves som en ikke-skattepligtig post. Da den reduceres fra aktivets værdi, ekskluderer afgiften, der beregnes af indtægter efter alle fradrag og / eller tilføjelser, afskrivninger.
Alt, hvad der er sagt og gjort, er det dog vigtigt at forstå, at "Land afskrives ikke". Når vi bruger udtrykket afskrives her, henviser vi oprigtigt til det regnskabsmæssige udtryk "afskrivninger". I litterær forringelse afskrives det, hvilket betyder, at der kan være en forringelse af dets værdi, men fra et regnskabsmæssigt synspunkt kan vi ikke videregive nogen poster i systemet for en sådan forringelse i afskrivningens navn.
