Leasing Betydning
Leasing er en ordning, hvor retten til at bruge aktivet overføres til en anden person af ejeren af aktivet uden at overføre ejerskabet af aktivet. Enkelt sagt betyder det således at give aktivet på leje eller leje til brug. Den person, der giver aktivet, kaldes "udlejer", og den person, der tager aktivet på leje, kaldes "lejer".
Komponenter
- Parter : Der er to parter involveret i denne ordning, kendt som udlejer og lejer.
- Ejendom under leasing : Denne aftale specificerer den ejendom, som udlejeren lejer til lejeren.
- Varighed : Retten til at bruge en bestemt ejendom eller et aktiv overføres under leasing i en bestemt periode. En sådan periode, for hvilken retten overføres, skal nævnes i aftalen.
- Leasingudlejning : De kan være faste, variable eller en kombination af begge. Aftalen specificerer også hyppigheden af betaling af huslejer.
Typer af lejemål
Et arrangement kan være af følgende typer:
- Økonomisk : Det er en slags ordning, der ikke er berettiget til annullering, og huslejen skal betales indtil udløbet af leasingperioden. I en sådan type er varigheden generelt aktivets brugstid.
Således skal udlejeren vise finansiel leasing som et salg af aktivet, og lejeren skal vise et sådant leaset aktiv som et aktiv i sin balance, og nutidsværdien af fremtidige huslejer skal vises som en forpligtelse. - Drift : Denne aftale kan annulleres inden udløbet af lejeperioden ved forudgående varsel. Varigheden er også mindre end aktivets brugstid. Således er udlejeren ikke i stand til at inddrive aktivets fulde omkostninger i løbet af leasingperioden. I et sådant arrangement er udlejeren også ansvarlig for vedligeholdelsesomkostningerne.
- Salg og tilbagelevering : I et sådant arrangement sælges et aktiv først af et selskab til en anden part, som derefter leaser det tilbage til den første part. Således modtager virksomheden vederlag mod salget, og også retten til at bruge aktivet bevares. Dette arrangement indgås, når virksomheden står over for en kortsigtet likviditetskrise.
- Leveraged Leasing : Et sådant arrangement involverer tre parter, kendt som udlejer, lejer og långiver. Udlejeren finansierer aktivet fra den finansielle bistand fra den långiver, der investerer i aktivet.
Hvordan virker det?
Leasing giver leasingtager ret til at bruge et aktiv uden faktisk at eje det. For at nyde en sådan ret til at bruge aktivet er lejeren forpligtet til at foretage leasingbetalinger til udlejeren. Hyppigheden af en sådan betaling kan være månedligt, kvartalsvis eller årligt afhængigt af kontrakten. Ejerskabet af aktivet forbliver kun hos udlejeren.
En ordning sikrer lejer med ret til at bruge et aktiv uden at betale købsprisen for det samme. For udlejeren sikrer ordningen periodisk modtagelse af lejekontrakter mod retten til at bruge aktivet.
Indgåelse af en aftale indebærer forhandling fra begge parter. Inden en lejeaftale endelig underskrives, skal vilkårene derfor afsluttes mellem parterne. Afslutning af en lejekontrakt er en subjektiv sag; i de fleste tilfælde tager det dog 2-3 dage.
Leasing kontra leje
| Kriterier | Leje | Leje | ||
| Betyder | Aftale mellem parter, hvor en part overfører retten til at bruge aktivet til en anden part i den definerede tidsperiode | Leje er en kortvarig aftale, hvorved lejen betales af parten til ejeren for brug af ethvert aktiv såsom bygning, bil osv. | ||
| Parter | Udlejer og lejer | Udlejer og lejer | ||
| Vedligeholdelse | Ansvaret ligger på en lejer. | Ansvaret ligger på udlejer. | ||
| Varighed | Langsigtet | Kort sigt | ||
| Ændring i kontrakt | Ikke muligt | En udlejer kan ændre kontrakten. | ||
| Tilbud ved udløbet af kontrakten. | Lejeren får mulighed for at købe aktivet. | Ingen sådan mulighed gives i leje |
Fordele
- Et selskab kan nyde retten til at bruge høje omkostningsaktiver uden at investere i dem, som det ellers ikke havde haft råd til.
- Leasingudlejning kan kræves som udgifter i årsregnskabet, hvilket er en fradragsberettiget udgift.
- Virksomheden kan styre sine pengestrømme, da huslejer er spredt over leasingkontraktens løbetid.
- Midlerne gemmes til andre forretningsaktiviteter, som ellers ville have blokeret aktiverne.
- Virksomheden reddes fra risikoen for, at et aktiv bliver forældet, da selskabet ikke investerer i det nævnte aktiv.
- En option er tilgængelig for virksomheden ved udgangen af leasingperioden til at købe aktivet.
Ulemper
- Periodiske betalinger skal foretages, og midler skal stilles til rådighed for det samme.
- Ejerskab af aktivet er ikke tilgængelig for leasingtager.
- Fordelene ved kapitalvurderinger er ikke tilgængelige for lejeren.
- Nutidsværdien af fremtidige forpligtelser vil blive betragtet som en gæld fra virksomheden.
Konklusion
En virksomhed bør overveje forskellige fakta såsom tilgængelighed af midler, aktivets art, en periode, for hvilken aktiv kræves. Så kan kun en beslutning træffes, om leasing vil være gavnlig eller ej.
Anbefalede artikler
Denne artikel har været en guide til leasing og dens betydning. Her diskuterer vi komponenter, typer, hvordan fungerer det sammen med fordele, ulemper og dets forskelle fra leje. Du kan lære mere af følgende artikler -
- Leveraged Lease
- Jordforpagtning
- Modificeret bruttoleasing
- Definition af bruttoleasing
