Hvad er en modificeret bruttoleasingaftale?
Modificeret bruttoleasing er en lejeaftale, hvor lejeren ikke kun betaler for den grundlæggende leje ved starten af lejekontrakten, men også betaler for den forholdsmæssige andel af ejendomsskatter, forsikringspræmier og vedligeholdelsesomkostninger i løbet af leasingperioden. En ændret lejekontrakt anvendes hovedsageligt i tilfælde af kommercielle ejendomme, hvor der er mere end en lejer, der deler ejendommen.
Eksempel på modificeret bruttoleasing
Lad os diskutere et eksempel på en modificeret bruttoleasingkontrakt.
Lad os sige, at XYZ Mall leaser de kommercielle ejendomsrum. ABC Inc. udtrykte sin interesse i at tage en butik reklamer i indkøbscentret i henhold til den modificerede bruttoleasingaftale. I henhold til den ændrede bruttoleasingaftale vil ABC Inc. (lejeren) betale US $ 100.000 pa som grundleje til XYZ Mall hvert år. Bortset fra de grundlæggende lejekontrakter betaler ABC Inc. også driftsomkostningerne (såsom reparation og vedligeholdelse, forsikring, forsyningsselskaber osv.), Der kan tilskrives det fælles område, der er proportional med hans belægningsgrad i de efterfølgende år.
Hvordan ændret bruttoleasing fungerer?
Lad os diskutere, hvordan modificeret bruttoleasing fungerer.
I tilfælde af en ændret bruttoleasingaftale indgår ejeren af ejendommen en aftale med lejeren for at lease ejendommen ud, hvor lejer betaler den grundlæggende lejekontrakt for det første år. I de efterfølgende år fortsætter lejeren med at betale de grundlæggende lejemål. Og derudover betaler lejeren også betaling af driftsudgifter, der kan henføres til fælles delingsområder i forhold til belægningsniveauet. Opex inkluderer reparationer, vedligeholdelse, forsyningsselskaber og skatter, der kan henføres til det fælles delingsområde for den lejede ejendom.
Fordele for lejer (lejer)
Følgende er fordelene ved en ændret lejekontrakt til lejeren.
- Lejeren kan vælge en ændret lejekontrakt, da det i tilfælde af den modificerede lejekontrakt kun skal afholde de forholdsmæssige driftsudgifter. Lad os sige, at ABC Inc. har taget en butik i et indkøbscenter på leasing med 20% niveau af den samlede belægning af hele ejendommen.
- Hvis driftsudgifterne i det efterfølgende år vil stige med US $ 50.000 i forhold til de udgifter, der er afholdt i basisåret, selv da vil lejeren bære den forholdsmæssige stigning, det vil sige US $ 10.000 (US $ 50.000 x 20% ) og ikke hele US $ 50.000.
- Lejeren vil også favorisere den modificerede lejekontrakt, da strukturen i den modificerede lejekontrakt sikrer, at udlejer eller udlejer deler en forpligtelse til at holde ejendommen i god pasform og vil være involveret i reparations- og vedligeholdelsesaktiviteterne på ejendommen.
Begrænsninger for lejer (lejer)
Følgende er begrænsninger i en modificeret lejekontrakt til lejeren.
- Hvis udlejeren ikke opretholdt det fælles område i henhold til grundlæggende standarder, kan der være en mulighed for, at sådan dårlig vedligeholdelse kan påvirke lejers forretning.
- Desuden kan optrapning af variable udgifter påvirke lejers budget. For eksempel, hvis elforbruget stiger med stigningen i beboelsesniveauet på ejendommen, kan lejeren i så fald blive for meget opladet og betale den eskalerede pris.
- En mulig løsning for at undgå et sådant problem vil være at tilføje en gross-up-klausul i aftalen, der definerer og fastsætter loftgrænsen for lejeren i tilfælde af en optrapning af prisen på variable udgifter.
Fordele for udlejer (udlejer)
Fra udlejers synspunkt tilbyder den modificerede lejekontrol en følelse af kontrol over ejendommen, da han kan kontrollere lejeren for at sikre, at han administrerer og vedligeholder ejendommen på en rimelig måde.
Begrænsninger til udlejer (udlejer)
Den potentielle begrænsning af den modificerede lejekontrakt til udlejeren vil være undervurderingen af lejekontrakten og det beløb, der skyldes driftsudgifter. Undervurderingen af udgifterne kan medføre driftstab for udlejeren. Derfor foretrækker de fleste udlejere en tredobbelt netto-leasingaftale, da den sætter lejeren ansvarlig for betaling af leasingudlejning samt alle driftsomkostninger.
Konklusion
En modificeret bruttoleasing er en kommerciel leasingaftale, hvor lejeren betaler den grundlæggende lejekontrakt og deler driftsomkostningerne forholdsmæssigt med udlejeren. Denne type leasingaftale er en hybrid blanding af triple netto leasing og bruttoleasing.
