Hvad er forholdet mellem pris og leje?
Pris til leje-forhold er en måling beregnet som prisen på en ejendom i forhold til den årlige leje, og som hjælper med at afgøre, om det er fornuftigt at købe ejendommen eller leje den i betragtning af forskellige faktorer, der er involveret i at gøre hvert scenario lukrativt samtidig med at påpege ulempe ved hver, derfor hjælper det hjemmesøgeren med at træffe en informeret beslutning.
Pris til leje-forholdsformel
Formlen til beregning af forholdet mellem pris og leje er vist som nedenfor:
Formel pris til leje-forhold = gennemsnitspris / gennemsnitlig årlig leje- Da tallene imidlertid varierer meget, når vi bevæger os fra forstæder til metroer i et land, er det ikke meget tilrådeligt at bruge et gennemsnit statistisk, da den gennemsnitlige metric kan påvirkes af effekten af outliers.
- Så til tider erstatter vi gennemsnitstal med median tal; på grund af manglende datatilgængelighed er denne switch imidlertid ikke altid mulig, så brug af gennemsnit er stadig ret udbredt.
Eksempel på beregning af pris til leje-forhold
Ifølge en undersøgelse, der blev offentliggjort under navnet " State of the Nation's Housing 2018" af Joint Center for Housing Studies (JCHS) ved Harvard University, var den gennemsnitlige salgspris for et nybygget hus i USA $ 323.100, og den gennemsnitlige pris var $ 248.800, og ifølge den samme undersøgelse varierede den gennemsnitlige månedlige leje mellem $ 1500 og $ 2000 afhængigt af de undersøgte områder. Derfor ville en årlig leje være et sted nær $ 24.000.
Løsning
Beregning af forholdet mellem pris og leje
- = 248000/24000
- Pris til leje-forhold = 10,33
Hvis vi bruger den gennemsnitlige månedlige leje på 1800, beregnes forholdet som:
- = 248000/18000
- Pris til leje-forhold = 13,78
Det er en konvention, at når dette tal er under 15, er det bedre at købe huset, mens hvis det er over 15, så skal vi leje huset.
Selv resultatet af ovennævnte undersøgelse, der analyserede de aktuelle tendenser på boligmarkedet, formidlede, at befolkningen var på vej mod boligejerskab, og at der var en bump i lejeudviklingen.
Dette resultat blev nået efter undersøgelser og data indsamlet af US Census Bureau og analyse af de faktiske tal i stedet for at beregne ovenstående forhold; derfor kan vi sige, at undersøgelsen på en måde verificerer, hvad forholdet indebærer.
Det er en kendt kendsgerning, at forholdet mellem pris og leje lige før sammenbruddet i boligmarkedet i 2007 var blevet meget højt og havde krydset mærket 20. Dette skyldtes den boble, der blev skabt omkring boligmarkedet, der over- oppustede husprisernes markedspriser.
Fordele og ulemper ved boligejerskab
Selvom nogle af landene har forskellige fordele og omkostninger ved boligejerskab, er de generelt mere eller mindre ens.
- Stabilitet: Når folk først er på et bestemt livsstadium, hvor de kan se en fremtid i en bestemt by, planlægger de at lave langsigtede leveordninger og foretrækker derfor at købe et hus for at undgå fornyelse af lejeaftalen og muligheden for at have at flytte til et andet hjem i tilfælde af ikke-fornyelse.
- Skattefradrag: I USA er renterne på pant og ejendomsskatten fritaget for beskatning i tilfælde af boligejerskab; derfor hjælper det med at reducere ejernes skattepligt.
- Kapitalvurdering: Priserne på boliger stiger, så generelt har boligejeren fordel af at sælge det til den værdsatte pris. Det hjælper meget, hvis købsprisen er meget lav, for så er afkastet højt.
- Aldersfordele: Når hele pantet er betalt, behøver boligejeren ikke bekymre sig om en regelmæssig udgift i sin alderdom, men i tilfælde af lejede boliger. De skal stadig betale huslejen, når indkomsten er lav, da de fleste ældre lever af pensioner eller faste indkomster.
- Dyre: Realkreditbetalinger er generelt højere end huslejeindbetalinger; Derfor er udgiften højere, og misligholdelse af betalinger kan medføre et større tab, fordi de tidligere betalinger bliver en nedsat omkostning i tilfælde af misligholdelse, der fører til afskærmning.
- Reparation og vedligeholdelse: At eje et hjem gør ejeren ansvarlig for reparationer og vedligeholdelse af huset, og det er en stor udgift, hvis sådanne reparationer er hyppige. Derfor skal der foretages due diligence inden køb af et hjem.
- Pant: boliglån er langfristede forpligtelser, og derfor skal man være sikker på at have en langsigtet tilstrømning, der gør det muligt for ejeren at betale pantet.
Fordele og ulemper ved leje
- Fleksibilitet: I starten af deres karriere har folk brug for fleksibiliteten for let at kunne skifte by; derfor foretrækker de at leje. Efterhånden som indkomsten stiger, og livskravene ændres, er folk nødt til at gå videre til større og mere passende steder, og leje gør det muligt for dem at gøre det hurtigt
- Omkostningseffektiv: Vedligeholdelse, reparationer, ejendomsskatter osv. Er ejerens ansvar, mens lejer kun behøver at bekymre sig om lejen, så i første omgang er leje en billigere mulighed, når folk starter en karriere.
- Faciliteter: Generelt har lejlighedskomplekser blandt andet sports- og fitnessfaciliteter, som giver lejerne bekvemmeligheden ved at have sådanne faciliteter i nærheden og kun betale et begrænset beløb for at bruge dem sammenlignet med at få medlemskab af en klub, der leverer sådanne faciliteter.
- Manglende privatliv: Lejede steder er tilgængelige i et community-format, og folk, der ønsker privatliv og ro, er ikke i stand til at få det.
- Ingen skattefordele: At eje et hjem bringer skattefordele og reducerer skatteforpligtelser, og lejer kan derfor miste det samme
Konklusion
En god måde at beslutte, om der skal købes eller lejes et hus, kan være at sammenligne nutidsværdien af alle pantbetalinger og andre ejerskabsomkostninger og fordelene ved det samme og nå frem til nutidsværdien. Dernæst gør det samme for at leje boligen ved at finde PV for de fremtidige lejebetalinger efter inkorporering af den forventede inflation. Dette vil give os, hvilken mulighed der er bedre egnet.
På en måde gør forholdet Pris til leje det samme. Selv om forholdet altid vil være højere end 1, fordi lejen aldrig ville være højere end omkostningerne ved at eje stedet, bør det at retfærdiggøre fordelene ved at eje retfærdiggøre ejerbeslutningen Ellers er leje mere passende. Hvis førstnævnte er tilfældet, ville forholdet være højere; ellers ville det være lavere.
