Brownfield Investment Definition
Brownfield-investering er en form for FDI, der bruger den eksisterende infrastruktur ved enten at fusionere, erhverve eller leasing i stedet for at udvikle en helt ny og derved spare omkostninger og tid til produktionsstart.
Generelt har enhver udenlandsk regering eller et selskab, der søger at investere i et udenlandsk aktiv, to ruter, enten investere gennem værdipapirmarkedet i form af Foreign Portfolio Investment (FPI) eller gennem FDI. Inden for FDI er der Greenfield og Brownfield modes.
I Greenfield starter investorerne fra bunden ved at skaffe jord og bygge anlægget alene, mens de i Brownfield bruger en eksisterende infrastruktur enten ved køb eller gennem en fusion med en lokal modpart.
Eksempel på Brownfield Investment
Den Sugar Beach i Toronto, Canada, er et eksempel på Brownfield investering, hvor den allerede eksisterende parkeringsplads for Jarvis Street Slip blev konverteret til en strand park på udseende Lake Ontario. Strandstedet blev ombygget og åbnet for offentligheden i 2010 til en pris af $ 14 millioner
Stranden blev ombygget som en del af ' Toronto Waterfront revitaliseringsinitiativet' af ministeren for infrastruktur og samfund, så de underudnyttede eller forladte industriområder kunne udnyttes bedre og generere nogle indtægter.
Bortset fra fritids- og fritidsaktiviteter er stranden også vært for en årlig filmfestival, der hostes af Toronto Port Authority.
Andre sådanne initiativer fra samme myndighed skal føre til udviklingen af Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck og Corktown Common.
Fordele
- Tidsbesparende: Da investoren ikke har brug for at bygge infrastrukturen, reduceres den tid, det tager at starte produktionen
- Lokal intelligens: I tilfælde af en fusion med en lokal virksomhed øger fordelene ved lokal viden investorens fordel, da de ikke behøver at foretage grundforskning for at forstå de lokale behov og krav.
- Boost til den lokale økonomi: På grund af den hurtigere start af produktionen øger den lokale økonomi hurtigt fra øgede job og øget BNP
- Miljømæssige fordele: Det lokale miljø bedrer, da investoren hjælper med at rydde op i farligt affald fra tidligere industrielle aktiviteter, hvilket ender med at blive forværret, hvis det overlades. Dette gøres i tilfælde af Brownfield-ombygningsprocessen, hvor det land, der tidligere blev brugt til et andet formål, er genudviklet til en ny anvendelse og derfor hjælper med bedre æstetik og samfundsmiljø at leve i.
- Renovering: Gamle, forfaldne bygninger bliver renoveret, og det fører derfor til en reduktion i risikoen for, at de falder sammen og forårsager tab af liv og ejendom.
Ulemper
- Lokale regler: Til tider, når investeringen finder sted i nye økonomier, er de lokale regler mindre liberale sammenlignet med de udviklede økonomier, hvilket fører til manglende lethed i at drive forretning.
- Forældet anlæg: Til tider har det forladte anlæg lavere anvendelighed for det nye produkt, der skal udføres, og kan derfor blive en forhindring i det optimale produktionsniveau. Det kan koste næsten det samme at genudvikle Brownfield-landet, som det kan være at foretage en greenfield-investering.
- Lovgivning om hjemtransport : I tilfælde af flere nye økonomier er de lokale hjemtransportlove meget restriktive, hvilket fører til en mangel på overskud, der kan føres tilbage til investorens land, og derfor kræver investoren rigelige muligheder for at lokalt udnytte overskud. Dette kan reducere investorens vilje til at investere i landet.
- Oprydningsomkostninger: Selvom oprydning af allerede eksisterende farligt eller forurenet affald er en fordel for lokalsamfundet, bæres omkostningerne af investoren, hvilket er en yderligere ulempe. Det er imidlertid en afvejning mellem en komplet udvikling eller omlægning af den eksisterende facilitet.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Investeringens art: I Greenfield-investering konstruerer investoren en helt ny facilitet på en ledig grund, mens den eksisterende Brownfield-investering enten anvendes som den er eller ombygges til den nye produktion i Brownfield-investering, som kan være i den samme industri eller kan kræve en fuldstændig ændring af brugen
- Effektivitet: Da Greenfield projekterer en skræddersyet i henhold til den anvendelse, de skal bruges til, tager de sig af alle former for effektivitetsfarer i planlægningsfasen. Derfor er produktionsniveauerne optimale i sådanne projekter i de fleste tilfælde. Da Brownfield-projekter omlægger eksisterende anlæg, kan der være begrænsninger i mængden af ombygning, der kan udføres, hvilket passer til kravene i den nye produktion. Derfor kan dette blive en hindring for projektets effektivitet
- Omkostninger: Greenfield-projekter kræver større investeringer sammenlignet med Brownfield-projekterne, da alt, hvad det investerende selskab får i landet, og hele konstruktionen er nyligt foretaget, mens i tilfælde af Brownfield kan nogle projekter igangsættes ved at foretage mindre ændringer af de eksisterende faciliteter
- Tid: Greenfield-projekter kræver længere tid sammenlignet med Brownfield-projekterne af samme grunde, da omkostningerne er højere
- Oprydningsomkostninger: Greenfield-projekter medfører ikke oprydningsomkostninger. Imidlertid kan Brownfield-investeringsstedet være forurenet på grund af forudgående brug eller endda have farligt affald bortskaffet, hvilket kræver oprydning, og der opstår derfor oprydningsomkostninger.
- Risiko for fiasko: Greenfield-projekter har en højere risiko for fiasko sammenlignet med Brownfield-investeringerne, fordi de medfører højere omkostninger, og hvis disse projekter mislykkes, fører de til et større tab.
Konklusion
Brownfield Investment er en type udenlandsk direkte investering (FDI), hvor en udenlandsk investor fusionerer, erhverver eller leaser et eksisterende anlæg og bruger det samme til produktion af et nyt produkt, hvilket resulterer i at spare den tid, det tager at bygge et nyt anlæg . Dette kan være en fordel for dem, der måske ikke behøver at ændre den eksisterende facilitet for meget til deres formål. Ellers kan ombygningen blive meget dyr.
Oprydningsomkostningerne for forurenede regioner kan blive en af de højeste omkostninger for investorerne og en stor fordel for lokalsamfundet, så dette skal overvejes, inden der foretages en sådan investering.
