Hvad er gæstfrihed REIT?
Hospitality REIT henviser til ejendomsinvesteringstrusts (REIT), der beskæftiger sig med ejerskab, erhvervelse og forvaltning af hoteller, luksushoteller, moteller og business-class hoteller sammen med leasing af ejendomme til gæster. Desuden tilbyder disse enheder også andre tjenester tilknyttet et almindeligt hotel, såsom servering af måltider, alkoholholdige og ikke-alkoholiske drikkevarer.
Forklaring
Hospitality REITs er fokuseret på udvikling, erhvervelse, forvaltning af logi, hoteller og andre lignende ejendomme sammen med det ekstra ansvar for at finansiere opførelsen af disse ejendomme. Typisk køber de enten jord på strategiske placeringer i et bestemt forretningsområde og opretter deres eget hotel eller erhverver et eksisterende hotel eller resort og overtager dets ledelsesansvar. Når den nye opsætning eller erhvervelse er afsluttet, administrerer enhederne enten ejendommene direkte eller ansætter en tredjepart til at styre og tage ansvaret for den daglige hoteldrift til gengæld for en foruddefineret andel af indtægterne. På den anden side er der tilfælde, hvor andre virksomheder lejer Hospitality REITs til at administrere deres hotel-, motel-, logi- og resort-ejendomme.
Bemærk, at det også kaldes Hotel REITs.
Hvordan virker det?
For så vidt angår indtægtsgenerering tjener Hospitality REIT'er ved at tilbyde en række tjenester, der inkluderer indkvartering, konferencelokaler, måltider, drikkevarer, parkeringsafgifter osv. De tjener også ved at udleje en vis del af deres bygningsforudsætning til nogle andre virksomheder , såsom tuck-shops, som grundlæggende tjener som kilde til yderligere indtægter.
Selvom det er en kilde til stabil indkomst, lider det af en stærk ulempe, at hotelbranchen i sagens natur er sæsonbestemt, hvilket betyder, at branchen er vidne til høj- og lavsæson i visse specifikke perioder af året. Typisk er peak perioder, der er vidne til somre, når folk i stort volumen planlægger deres ferie, og som sådan er hoteller forpligtet til at arrangere indkvartering for forskellige typer klienter lige fra internationale turister til lokale rejsende. Hotellerne er i stand til at tjene de højeste priser i højsæsonen.
De har mandat til at uddele mindst 90% af nettoomsætningen (= indtægter - driftsomkostninger) til aktionærerne i form af udbytte. Dette er et obligatorisk krav, der blev vedtaget af den amerikanske kongres, og overholdelse af det har forskellige fordele, der inkluderer fritagelse for selskabsskatter.
Eksempler på gæstfrihed REIT
Eksempel nr. 1 - Host Hotels & Resorts
Det er en af de største gæstfriheds-REIT'er på markedet med en markedsværdi på $ 14,0 mia. Host Hotels & Resorts driver eksklusive hoteller og resorts under varemærkerne som W, Hyatt Regency og Marriott og ejer i øjeblikket omkring 100 hotelejendomme. Virksomheden udnytter en så stor driftsskala for at opnå operationel effektivitet. Faktisk fungerer det på en af de laveste gearingsgrader i forhold til branchens benchmark og er den eneste enhed i dette segment, der har kreditvurderinger af investeringsklasse.
Eksempel # 2 - Apple Hospitality REIT
Denne gæstfrihed REIT tilhører hotelmarkedet i midten af markedet. Det har i øjeblikket en markedsværdi på 3,7 mia. $ Og henvender sig til "select-service" -hotellerne. Som kategorienavnet indikerer, adskiller disse hoteller sig fra de normale mellemmarkedshoteller og tilbyder gæsterne mere end almindelige budgethotelkæder. Det har dog ikke faciliteter, der kan sammenlignes med luksusresorts. Mærkerne falder i denne kategori inkluderer Homewood Suites og Courtyard by Marriott. Forretningsrejsende er typisk kunder.
Eksempel # 3 - Ryman Hospitality Properties
Ryman Hospitality Properties er et større feriested med en markedsværdi på $ 4,2 mia. Det kan placeres på et niveau over luksusresorts, da det tilbyder store oplevelsesmæssige komponenter over de sædvanlige faciliteter, der typisk tilbydes af luksushoteller. Det tilbyder masser af mad- og drikkevareforretninger, detailbutikker samt enorme plads til stævnet. Hvad mødelokaler angår, driver Ryman de tre største ikke-casinohoteller i USA
REIT-indeks for gæstfrihed
Et af de mest populære indekser for Hospitality REIT er Dow Jones US Hotel & Lodging REIT Index. Indekset dækker ni virksomheder fra det amerikanske hotelmarked. I løbet af de sidste 52 uger har indekset nået et højt niveau på $ 122,01 og et lavt niveau på $ 33,61, og i øjeblikket handler det til $ 53,89. Indekset har været vidne til en stor nedgang siden starten af den igangværende COVID-19-pandemi.
Fordele
- Disse enheder nyder højere afkast under valutaforskydning, der gør den bestemte destination mere attraktiv og turistvenlig.
- Risikoen er diversificeret blandt en større gruppe af investorer mod en eneste ejendomsejer.
- Disse investeringsveje betaler normalt højere udbytte.
- Sammenlignet med almindeligt fast ejendom giver REIT bedre likviditet, da det har mulighed for at sælge aktierne og ikke en hel ejendom.
- Investorer er i stand til at købe ejerskab i store ejendomme, som de ellers ikke har råd til.
- Alle ejendomme under REITs administreres af uddannede fagfolk.
Ulemper
- Indtægterne fra gæstfrihed REIT kan være ustabile på grund af den stærkt cykliske karakter af den underliggende industri.
- Det er yderst sårbart over for enhver kontradiktorisk indvirkning på den globale økonomiske vækst.
- REITs har normalt et lavere omfang af vækst, da de får lov til at beholde mere end 10% af nettoindkomsten i virksomheden (mandat til et udbytte på 90% af nettoindkomsten til aktionærerne).
- Det medfører høje administrations- og transaktionsgebyrer, der resulterer i lavere udbetalinger til aktionærerne.
