Låneberegner med skatter og forsikringer
Denne regnemaskine til betaling af pant samt skatter og forsikringer giver dig mulighed for at beregne det månedlige afdrag, der skal tilbagebetales på det beløb, der lånes, hvor renter betales med jævne mellemrum, hvilket reducerer hovedstolen.
Låneformel med skatter og forsikringer
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
Hvori,- P / pv er lånebeløbet
- R / sats er rentesatsen om året
- N / nper er antallet af periode eller hyppighed, hvor lånebeløbet skal betales
- PMT er EMI-beløbet
- Jeg er forsikringsbeløbet om året
- T er skattebeløbet om året
Om pantlommeregner med skatter og forsikringer
Matematisk kan det beregnes:
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)I Excel kan vi bruge denne funktion:
PMT (rate, nper, pv, fv, (type)) og tilføj I / N + T / NFor at kunne bruge denne pantlommeregner med skatter og forsikringsformel, skal man kende det hovedbeløb, som beløbet lånes i, låneperioden, renten, det årlige skattebeløb og forsikringsbeløbet. Man kan også inkludere PMI, hvis det skal betales. PMI står for privat pantforsikring, som kun kræves, når lånebeløbet er større end 80% og normalt leveres på et fast basispunkt, og det kan blive annulleret, når egenkapitalbeløbet krydser 20%.
Hvordan bruges denne lommeregner?
Man skal følge nedenstående trin for at beregne de månedlige rater.
Trin # 1 - Først og fremmest skal du bestemme det krævede lånebeløb. Banker giver normalt flere lånebeløb til dem, der har en god kredit score og mindre beløb til dem, der har en lavere kredit score. Først skal vi angive hovedbeløbet:
Trin # 2 - Multiplicer hovedstolen med renten.
Trin # 3 - Nu skal vi sammensætte det samme efter sats indtil låneperioden.
Trin # 4 - Vi er nu nødt til at nedsætte ovenstående resultat opnået i trin 3 med følgende:
Trin # 5 - Efter at have indtastet ovenstående formel i Excel, får vi periodiske rater.
Trin # 6 - Bestem de årlige skatter på ejendommen og den årlige forsikring af ejendommen, og del det samme for eksempel på låneperioden med månedligt.
Trin # 7 - Opsummer nu den værdi, der ankom i trin 4 og trin 6, som skal give den samlede periodiske pengestrøm
Trin # 8 - Man kan også få periodiske rater ved at indtaste nedenstående excelformel:
PMT (rate, nper, pv, fv, (type)) og add-up værdi ankom i trin 6.
Pantelommeregner med skatter og forsikringseksempler
Eksempel nr. 1
Christin ønsker at købe en husby, hvor han arbejdede og i øjeblikket boede på lejebasis. Lejligheden, der foreslår at købe, koster omkring $ 139.800. Han har ansøgt om et boliglån; han blev godkendt 75% af ejendomsværdien. Han havde allerede en egenkapital på mere end 25% og besluttede derfor at tage et lån til det godkendte beløb. Rentesatsen for dette lån var 9,5% fast.
Han ønsker, at lånetiden skal være 18 år, og han ønsker, at afdrag skal betales månedligt. Forsikring vil blive opkrævet 1% årligt, og ejendomsskat vil være 3%. Baseret på ovenstående oplysninger skal du beregne EMI-beløbet, der er lige så månedlige rater sammen med skatter og forsikringer.
EMI-beløbene begynder i slutningen af perioden.
Løsning:
- Vi er nødt til at beregne EMI-beløbet, for det første skal vi beregne lånebeløbet, som er 139.800 * 75%, hvilket er 104.850.
- Antallet af perioder, det skal betales om 18 år, men siden her skal Christin betale månedligt; derfor er antallet af betalinger, han skal betales, 18 * 12, hvilket er 216 lige store rater.
- Og til sidst er rentesatsen 9,5% fast, som beregnes månedligt, hvilket er 9,5% / 12, hvilket er 0,79%.
- Forsikring af ejendommen: 1% af 139.800, hvilket er $ 1.398 årligt, og ejendomsskatten er 3% af 139.800, hvilket er 4.194 $
Nu skal vi bruge nedenstående formel til at beregne det samlede udgående beløb.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (104.850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216-1) + 1,398 / 12 + 4,194 / 12
= 1.014,86 + 116,50 + 349,50
= 1.480,86
Eksempel 2
Hr. KRK foreslår at købe en kommerciel ejendom på månedlig basis. Lånebeløbet, der blev godkendt 100% for $ 200.000. Låneperioden er 30 år, og renten er 9,63% sammensat årligt. Desuden er Mr. KRK også forpligtet til at betale et forsikringsbeløb på $ 3.800 og ejendomsskat på $ 2.000. Baseret på ovenstående oplysninger skal du beregne det samlede månedlige udgiftsbeløb og det overskydende beløb, der er betalt som rente.
Løsning:
- Vi er nødt til at beregne EMI-beløbet. For det første beregner vi lånebeløbet, som er 200.000 * 100%, hvilket er 200.000.
- Antallet af perioder, det kræves betalt i 30 år, men da her vil Mr. KRK betale månedligt; Derfor er antallet af betalinger, som han skal betales, 30 * 12, hvilket er 360 lige store rater.
- Og endelig er rentesatsen 9,63% fast, som beregnes månedligt, hvilket er 9,63% / 12, hvilket er 0,80%.
- Forsikringsbeløbet er angivet som 3.800, og ejendomsskat angives som 2.000.
Nu skal vi bruge nedenstående formel til at beregne EMI-beløbet.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (200.000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360-1) + (3.800 / 12) + (2.000 / 12)
= 1.700,71 + 316,67 + 166,67
= 2.184,04
- Derfor er det samlede udgiftsbeløb for Mr. KRK i 30 år $ 2.184,04
- Samlet renteudgift svarer til ($ 1.700,71 * 360) - $ 200.000, hvilket er $ 412.255,92
Konklusion
Dette er et skridt foran realkreditberegneren, da vi her også introducerer ejendomsskat og ejendomsforsikring. Dette er yderligere betalinger end afdrag på pant, og derfor køber du din egen ejendom ikke kun renter, men også skatter og forsikringer. Da forsikring af ejendommen næsten er blevet obligatorisk for at reducere bankers krediteksponering, hvis ejendommen ødelægger og yderligere skatter næsten opkræves på alle ejendomme med næsten ingen undtagelse.
Anbefalede artikler
- Yderligere betalingsberegner
- Brug af CD Interest Calculator
- Beregning af pant i Excel
- APR i realkredit versus rente
- Finansielle modelleringsbøger
