Lommeregner til boliglån - Beregn værdien af ​​egenkapitalen

Om beregning af boliglån

Boligkapitallånet kan defineres som variansen eller forskellen mellem ejendommens aktuelle markedsværdi og den udestående lånesaldo, der blev taget imod den. Formlen er pr nedenfor:

Hvori,

• MV er boligens eller ejendommens markedsværdi
• OP er den udestående hovedstol på lånet, der blev taget til ejendommen

Hvordan man beregner ved hjælp af lommeregner til egenkapital?

Følgende trin skal følges for at beregne egenkapitalen.

Trin # 1 - Find først ud af den udestående lånesaldo, som blev taget specifikt til den pågældende ejendom.

Trin # 2 - Find ud af ejendommens værdi, hvilket kun er den aktuelle markedsværdi af ejendommen.

Trin # 3 - Træk nu den værdi, der ankom i trin 2, fra den værdi, der ankom i trin 1; det resulterende tal ville være værdien af ​​egenkapitalen.

Eksempel på lommeregner til boligkapital

Eksempel nr. 1

Mr. Kofi havde købt et hus til $ 123.500 for omkring 5 år siden med fuldt finansieret af banken, da han havde en god kredit score. Rentesatsen var 6%, og pantet varede i 15 år, og den nuværende månedlige rate, han betaler, er $ 1.042,16. Huset måler 1000. Sq ft og den aktuelle markedspris for ejendommen, der er beliggende i det samme, er $ 250 per Sq. Ft. Baseret på de givne oplysninger du skal beregne værdien af ​​egenkapitalen.

Løsning:

• Som et første trin beregner vi den udestående pantesaldo for den pågældende ejendom.
• Rente gældende på månedsbasis = 6,00% / 12 = 0,50%

• Den resterende periode vil være (15 x 12) - (5 x 12), hvilket er 180 - 60, det vil sige 120.

Vi er nødt til at beregne nutidsværdien af ​​den aktuelle udestående saldo, der kan beregnes i henhold til nedenstående formel:

= $ 1.042,16 x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= $ 93.871,24

Den udestående gæld på ejendommen er $ 93.871,24.

Nu skal vi beregne den aktuelle markedsværdi af ejendommen, som vi får oplyst pr. Kvadratmeter. Værdien er $ 250 per kvadratmeter og den samlede kvadratmeter af ejendommen er 1.000, og derfor er den nuværende markedsværdi af ejendommen 1.000 x 250, hvilket er $ 250.000.

Nu kan vi bruge nedenstående formel til at beregne værdien af ​​egenkapitalen

= 250.000 - 93.871,24

= 1,56,128,76

Da værdien af ejendommen er steget betydeligt og 1/3 ^rd af hovedstolen tilbagebetaling sker, ejeren er i en god position til at tilbagebetale lånet, og yderligere ville bekymre sig om långiver være mindre som ejendomsværdien er mere end lånet.

Eksempel 2

Mr. JBL er for nylig blevet mødt med en økonomisk krise og tilbagebetaler allerede gælden på sin pant i ejendom til $ 1.231,66, da han fik et lån på 95%, som var på $ 147,250, og den sats, der blev anvendt på lånet, var 8%, og det blev taget i 20 år. Han skal endnu ikke betale i ti år, og han har henvendt sig til banken for at yde yderligere lån til ham på grundlag af egenkapitalværdien. Han har et krav på $ 100.000, og banken er indforstået med at yde sit lån til 85% af den egenkapital, der ville blive beregnet. Ejendommens værdi er steget med 30% siden sidst købte han. På baggrund af de givne oplysninger er du forpligtet til at beregne, om midler, der kræves af Mr. JBL, ville finansiere fuldt ud af banken, eller om han er nødt til at ty til usikret gæld for ethvert underskud.

Løsning:

• Som et første trin beregner vi den udestående pantesaldo for den pågældende ejendom.
• Rente gældende på månedsbasis = 8,00% / 12 = 0,67%

• Den resterende periode vil være (20 x 12) - (10 x 12), hvilket er 240 - 120, hvilket er 120.

Vi er nødt til at beregne nutidsværdien af ​​den aktuelle udestående saldo, der kan beregnes i henhold til nedenstående formel:

= $ 1.231,66 x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= $ 101,515.08

Den udestående gæld på ejendommen er $ 101.515,08.

Nu skal vi beregne den aktuelle markedsværdi af ejendommen, som vi får i% af lånet. Et lån, der blev lånt, var $ 147.250, og det blev finansieret med 95%. Derfor vil ejendommens værdi være $ 147.250 / 95%, hvilket vil være $ 155.000, og siden da er den steget med 30%. Derfor er den aktuelle markedsværdi af ejendommen $ 155.000 x (1 + 30%), hvilket er $ 201.500.

Nu kan vi bruge nedenstående formel til at beregne værdien af ​​egenkapitalen

= 201.500 - 101.515,08

= 99,984.92

• Da banken kun finansierer 85% af egenkapitalen, hvilket er 99.984,92 x 85%, svarer det til $ 84.987,19.

• Der er en mangel på de midler, der kræves af Mr. JBL, og derfor har Mr. JBL brug for at låne penge udefra som usikret gæld, hvilket er 100.000 - 84.987,19, hvilket er $ 15.012,81 $.

Konklusion

Som diskuteret kan boliglånberegneren bruges til at beregne værdien af ​​egenkapitalen, som er den resterende værdi af ejerens interesse, som, hvis ejeren ønsker det, kan låne flere midler mod det samme til hans personlige eller enhver forretningsbrug. Hvis værdien af ​​boligkapitalen er ret høj, er chancerne for, at banker let ville finansiere 90-95% af egenkapitalen, og hvis sagen er modsat, ville banken finansiere lavere som under 40-50%.