VA-låneberegner (skøn månedlige betalinger)
Denne VA-låneberegner kan bruges til at beregne den periodiske likviditetsudstrømning i form af afdrag, den samlede renteudstrømning inklusive VA-finansieringsomkostninger osv.
VA-lån
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
Hvori,- L er lånebeløbet
- J er rentesatsen om året
- N er antallet af periode eller hyppighed, hvor lånebeløbet skal betales
Om VA Lånberegner
Administrationen af veteraner tilbyder fordele til boliglån og adskillige andre former for hjemme-relaterede programmer til berettigede personer, såsom overlevende ægtefæller, service med forskelligartede personer osv. Og tjenester såsom køb, reparation, opbygning, fastholdelse af et hjem til personlig brug belægning. Nogle gange opkræves VA-finansieringsgebyrer for at vedligeholde programmet, da der er chancer for misligholdelse. Der kan også være andre gebyrer som skatter og forsikringer. Denne lommeregner svarer til pantlommeregneren, kun forskellen er, at der er VA-finansieringsgebyrer. Formlen til beregning af VA-lånebeløbet er pr nedenfor:
Matematisk kan det beregnes:
(L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)Hvori,
- L er lånebeløbet
- J er rentesatsen om året
- N er antallet af periode eller hyppighed, hvor lånebeløbet skal betales
Hvordan beregnes ved hjælp af VA Lånberegner?
Man skal følge nedenstående trin for at beregne de månedlige rater.
Trin # 1 - Først og fremmest skal du bestemme det krævede lånebeløb. Banker giver normalt flere lånebeløb til dem, der har en god kredit score og mindre beløb til dem, der har en lavere kredit score. Først skal vi angive hovedbeløbet:
Trin # 2 - Multiplicer lånebeløbet med renten.
Trin # 3 - Nu skal vi sammensætte det samme efter sats indtil låneperioden.
Trin # 4 - Vi er nu nødt til at nedsætte ovenstående resultat opnået i trin 3 med følgende:
Trin # 5 - Efter at have indtastet ovenstående formel i excel, opnår vi periodisk for VA-afdrag.
Eksempler på VA-lommeregner
Eksempel nr. 1
- Mr. William og Mrs. William blev bosat i De Forenede Stater. Mr. William arbejdede i et multinationalt firma, og fru William arbejdede som deltidsundervisningslærer i et lille akademi.
- De havde planlagt at købe et hus efter 2 år i deres foretrukne lokalitet. Men efter 1 år dør Mr. William i en bilulykke, og Mrs. William er nu den efterladte ægtefælle.
- Hun lærer om VA-lån, der tilbydes af veteraneadministrationen, og henvender sig til dem for boliglån. Hun fik at vide, at hun ville blive tilbudt 100% finansiering. Imidlertid opkræves hun også VA-lånefinansiering, hvilket er 2% af lånebeløbet.
- Ejendommens værdi er $ 125.000. Hun vælger et 30-årigt realkreditlån, og den rente, der gælder for hende, er 7,76%, og afdragene skal betales månedligt.
Baseret på ovenstående oplysninger skal du beregne det månedlige raterbeløb.
Løsning:
Vi er nødt til at beregne EMI-beløbet. For det første beregner vi lånebeløbet, som er 125.000 * 100%, hvilket er 125.000. Der er VA-finansieringsomkostninger, som udgør 3% af lånebeløbet, og derfor vil det samlede lånebeløb være 125.000 + (125.000 x 3%), hvilket er 128.750.
Antallet af perioder, det skal betales om 30 år, men da her fru William skal betale månedligt, er antallet af betalinger, som han skal betales, 30 * 12, hvilket er 360 lige store rater og til sidst er rentesatsen 7,76% fast, som beregnes månedligt, hvilket er 7,76% / 12, hvilket er 0,65%.
Nu skal vi bruge nedenstående formel til at beregne EMI-beløbet.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (128.750 × 0,65% x (1 + 0,65%) 360) / ((1 + 0,65%) 360-1)
= 923,27
Derfor skal EMI-beløbet for fru William i 30 år på lånebeløbet 128.750 være 923,27
Eksempel 2
- Mr. A er et veteranmedlem og er forskelligartet. Han forlader i et hus i New York City i omkring 30 år, og hans hus har været ret gammelt nu.
- Han spørger efter reparation og genopbygning i hjemmet og lærer, at de samlede omkostninger vil være omkring $ 75.000. Han tjener ikke helt så meget og tvivler på, om en privat bank ville låne ham pengene.
- Han lærer om VA-lånefaciliteten fra en ven og fremsætter sin ansøgning om et lånebeløb på $ 75.000 med al den støtte og tilbud, han modtog fra sælgeren.
- Hans lån er kun godkendt til 90%, og resten er han nødt til at træffe ordninger. Han vælger i 15 år, og den gældende rente er 12,36% fast på hele ansættelsesperioden med månedlige udbetalinger. Du skal beregne den samlede renteoutgo på dette VA-lånebeløb.
Løsning:
Vi skal beregne EMI-beløbet, for det første skal vi beregne lånebeløbet, som er 75.000 * 90%, hvilket er 67.500. Antallet af perioder, det skal betales om 15 år, men da her A skal betale månedligt, er antallet af betalinger, som han skal betales, 15 * 12, hvilket er 180 lige store rater og til sidst er renten 12,36% fast, som beregnes månedligt, hvilket er 12,36% / 12, hvilket er 1,03%.
Nu skal vi bruge nedenstående formel til at beregne lånebeløbet.
EMI = (L x J x (1 + J) N) / ((1 + J) N-1)
= (67.500 x 1,03% x (1 + 1,03%) 180) / ((1 + 1,03%) 180 - 1)
= 825,81
Derfor skal EMI-beløbet for Mr. A i 15 år på lånebeløbet $ 67.500 være $ 825,81
Samlet renteudgift svarer til ($ 825,81 * 180) - $ 67.500, hvilket er $ 81.146,22
Konklusion
VA-lån er bedst for dem, der kan kvalificere sig, da disse VA-lån tilbyder bedre sikkerhed og lån til konkurrencedygtige renter. Op til en vis grænse er der heller ikke noget krav om udbetaling, hvilket er en unik egenskab ved VA-lån. Der er ikke noget forsikringskrav, og dermed reduceres omkostningerne til forsikringsbyrde for købere af boliglån. Der er ikke noget krav som sådan, at boligkøbskøbere skal købe hjem for første gang. VA-lån er normalt til opholdstilladelse og kan ikke opnås til investeringer. Der kræves meget papirarbejde i VA-lånebeløbet.
