Forpagtning Betydning
Leasing er en ordning, hvor ejeren af ejendommen, også kendt som udlejer, udlejer sin ejendom til en anden part til brug i en bestemt periode. Den person, der tager ejendommen på lejekontrakten (lejer), har den juridiske aftale med udlejer (udlejer), også kaldet lejeaftale.
Leasingaftalen specificerer leasingperioden, det beløb, der skal betales hver måned, stigningsprocenten årligt eller som aftalt og vedligeholdelsesomkostninger, hvis der er nogen. I de fleste tilfælde er lejeboligen et fast ejendom, der tages på leasing i en bestemt periode.
Lejekontrakteksempel - Lejedagbogspost
Den person, der tager ejendommen, skal betale en månedlig lejekontrakt, og hvis udlejer har accepteret at vedligeholde ejendommen, skal vedligeholdelsesbeløbet i så fald også betales til udlejer. Vedligeholdelsen omfattede sikkerhed ved indgangen, rengøring af fællesarealer og parkering, vedligeholdelse af elevator og andre faciliteter som CCTV, belysning i fællesarealer osv.
Det betalte månedlige gebyr betragtes som husleje og bogføres som driftsudgifter. Så følgende tidsskrifter indsættes i bøgerne, når lejen betales til en udlejer -
Når lejen forfalder -
| Oplysninger | Debet | Kredit |
| Lej A / C | XXX | |
| Til udlejeren A / C | XXX | |
| Profit & Loss A / C | XXX | |
| At leje A / C | XXX |
Når lejen er betalt -
| Oplysninger | Debet | Kredit |
| Udlejer A / C | XXX | |
| Til Bank A / C | XXX |
Lejrforbedringsjournaljournalindgangseksempel:
Lejeaftaler består normalt af et fast ejendom, og perioden er i en længere periode, normalt fra 5-99 år, men det kan variere efter aftale mellem parterne. En person eller en organisation tager ejendommen på leje til et bestemt formål, og det meste af tiden er aktivet ikke i den krævede tilstand, så lejeren skal bruge en god sum penge for at bringe det i den ønskede tilstand.
Lad os for eksempel sige, at X Ltd. har taget en bygning i leje i 15 år, og det er IT-konsulentbranchen. Bygningen har ikke det ønskede antal kabiner til at sidde for medarbejderne, eller antallet af mødelokaler, som X Ltd. leder efter. I dette tilfælde får X Ltd. interiøret klar til bygningen, som inkluderer at lave kabinetter til medarbejdere, mødelokaler, ledninger, tæppearbejde, maling, hegn osv.
Hvis vi antager, at X Ltd. har brugt $ 500.000 for hele arbejdet, betragtes hele denne udgift som forbedring af lejemål. Det er nu meningen, at X Ltd. ikke skal udbetale $ 500.000 i et regnskabsår, da dette beløb skal fordeles over lejeperioden. I dette tilfælde, da leasingperioden er 15 år, skal forbedringsbeløbet på $ 500.000 afskrives ligeligt over 15 år, dvs. $ 33.333 pr. År. Tidsskrifter i dette tilfælde -
Når beløbet udgiftsføres -
Når beløbet for forbedring af lejemål reduceres årligt -
1 st år -
De journaloptegnelser for afskrivning forbliver den samme fra år 1 til 15. Den akkumulerede afskrivninger saldo vil stige hvert år af $ 33.333, og ved udgangen af 15 th år, vil akkumulerede afskrivninger balance være $ 500.000, hvilket betyder, at udgifterne til forbedring $ 500.000 ville blive afskrevet fuldt og saldo til forbedring af lejemål på $ 500.000 vil blive ophævet ved den akkumulerede afskrivning på $ 500.000, og den bogførte nettoværdi ville være nul.
Fordele
- Lejeaftale reddet en person eller en forretningsenhed fra de oprindelige enorme kapitaludgifter
- Udlejer får lejegevinsten, mens lejeren har ret til at bruge ejendommen i en bestemt periode.
- Lejeren får også skattefordelen på lejeudgiften og vedligeholdelsesbeløbet betalt med jævne mellemrum.
- En af de bedste muligheder for virksomheder;
- Begge parter har juridiske rettigheder til at fravælge arrangementet i tilfælde af misligholdelse fra en af parterne på aftalte vilkår og betingelser.
Ulemper
- Ejendommen i slutningen af lejeperioden går tilbage til udlejer.
- Lejerne klager normalt over uagtsomhed fra udlejer med hensyn til vedligeholdelse af fællesarealer og andre arrangementer.
- Lejeboligen er undertiden for høj.
- Mange eksperter anser Freehold-ejendomme for at være bedre.
Punkter at bemærke om ændringer
I de fleste lande er der en separat regnskabsstandard for Leasehold accounting, som kræver visse oplysninger fra begge parter, hvilket skal gøres straks for at undgå sanktioner. Når lejeren betales til en udlejer, skal lejeren også trække et bestemt beløb kaldet skattefradrag ved kilden og forelægge det for skattemyndighederne.
Konklusion
Lejedejendomme, hvis de anvendes taktisk og omhyggeligt, vil høste store fordele for enhver person eller virksomhed. I en praktisk verden, når en virksomhed begynder at klare sig godt, vil udlejer undertiden tage stedet tilbage og vil i et vist omfang fravælge aftalen.
Enhver virksomhed eller person skal overveje alle disse ting, inden de indgår i lange vilkår for lejemålsforpligtelser. Hvis de kan tage sig af disse ting omhyggeligt dokumenteret i aftalen, vil det kun være gavnligt for virksomheden på lang sigt, det er derfor, at lejeaftaler er en af de mest udbredte ordninger, der er tilgængelige for organisationer på markedet.
