Betydning af besvær
Encumbrance er den juridiske kontrol over den juridiske ejers ejendom og kan kræves, hvis den juridiske ejer har pantsat ejendommen, ikke har betalt de lovpligtige statslige gebyrer mod ejendommen, ikke har tilbagebetalt lånet mod ejendommen, ikke har betalt en købsvederlag til den tidligere ejer af ejendommen, overtrådt kontraktbetingelserne i forbindelse med nævnte ejendom osv. behæftelse sætter en begrænsning på overdragelse af ejendom, dvs. juridisk ejer kan kun sælge ejendommen efter at have afklaret gebyrerne mod den nævnte ejendom.
Typer af besværligheder
# 1 - Lempelse
En servitut er en begrænsning af tilføjelser eller renovering af ejendommen af ejeren af ejendommen. Dette kan være på grund af tilføjelse, der kan skade de andre personer, for eksempel købte Mr. A butikken i komplekset fra Mr. B ved lejekøb, og Mr. B bliver den juridiske ejer, og vilkårene for købet, hvis Mr. A ikke kan foretage tilføjelse eller renovering eller salg af ejendommen uden tilladelse fra sekretær og kasserer for komplekset.
# 2 - Indgreb
Indgreb er en situation, hvor ejendom renoverer eller forbedrer ejendommen, men den inkluderer en del af anden tilknyttet ejendom, dvs. anden ejers ejendom, så en anden person, hvis ejendom er berørt, kan blande sig i sagen.
# 3 - Lien
En pantret er en ret i ejendommen, hvis ejeren ikke er i stand til at betale. Det giver beføjelser til kreditorer til at gribe ejendommen, hvis ejeren ikke er i stand til at betale gælden. Et eksempel på pant er ejendom, der er beslaglagt af statslige myndigheder, hvis ejeren ikke er i stand til at betale ejendomsskatten og andre gebyrer i forbindelse med ejendom.
# 4 - pant
Et pant er en slags pantret, men det er et pant i ejendommen. Et eksempel på et pant er ejeren af et lån, der er taget mod ejendommen, dvs. ejeren skal rydde lånet, inden salget af ejendom ellers har långiver ret til ejendom.
# 5 - Licens
Licensen er ret til at bruge andres ejendom, og den er underlagt regler og betingelser, og hvis forholdene er brudt, har ejeren ret til at tage ejendommen tilbage og annullere licensen.
Eksempler på huller
Eksempel nr. 1
Mr. X ønsker at købe ejendommen fra Mr. Y, ejendomsskatten var ventet de sidste to år, og derfor sendte de statslige myndigheder en meddelelse til Mr. Y, at hvis ejendomsskatten ikke betales inden for en bestemt tid, vil myndighederne forsegle ejendommen . Derfor, hvis Mr. X ønsker at købe ejendommen, skal han først betale ejendomsskat til statslige myndigheder for at rydde ejendommen. I dette tilfælde påhviler ejendommen statslige myndigheder for ejendomsskat.
Eksempel 2
Et andet eksempel er Mr. Z købte ejendommen af Mr. A, for at købe ejendommen Mr. A havde taget lånet fra kommerciel bank, og lånet blev ikke betalt fuldt ud, inden han gik ind i et salg. Her, hvis Mr. Z ønsker at købe ejendommen af Mr. A, må han først alene eller af Mr. A rydde lånet for at gøre ejendommen fri for forpligtelser. Her på grund af besvær kan ejendommens værdi også blive påvirket. Mr. Z kan forhandle med Mr. A om købsværdi, da ejendommens titel er mangelfuld, og hvis Mr. A ikke er i stand til at betale lånet, skal Mr. Z rydde lånet.
Hvordan modtager jeg kvitteringsbeviset?
Dette certifikat er det juridiske dokument, der angiver, at ejendom er fri for enhver juridisk titel, dvs. fri for alle forpligtelser, hvad enten det er monetært eller ikke-monetært. Det skal fås fra det lokale registratorkontor. Det vil blive givet til ejeren efter verifikation af visse dokumenter, der er knyttet til ejendom som bevis for adresse, juridiske dokumenter relateret til ejendom, et certifikat fra banker, statslige myndigheder osv.
Virkningen af besvær
Lad os diskutere følgende punkter.
- Påvirker ejendomsbetegnelsen: På grund af behæftelse kunne den potentielle køber ikke få den klare titel, før sælgeren betaler alle gebyrer relateret til ejendom.
- Hævnelse påvirker ejendommens værdi: Da ejendommen ikke er fri for forpligtelser, kan den potentielle køber forhandle ejendommens værdi.
- Begræns overførsel: Nogle gange kan det begrænse overførsel af ejendom uden tilladelse til tilladelse fra gældsindehaveren.
- Begræns forbedring: Hvis ejendommen er i det store kompleks, kan den begrænse forbedringen eller eventuelle tilføjelser i en ejendom uden forudgående varsel og tilladelsesbrev.
Betydning
Lad os diskutere følgende betydning.
- Præference over for gældsindehaveren inden salg: Gældshaveren får præference på salgstidspunktet, dvs. salget kan kun udføres efter at have betalt gælden eller overført gælden til køberen.
- Rydder titlen inden salg: På grund af behæftelse får køberen ejendommen uden forpligtelser knyttet til den.
- Beskyt andres rettigheder: De beskytter andres rettigheder, da gældsindehaveren relateret til ejendom får præference før enhver transaktion relateret til ejendom.
- Afslører fakta relateret til ejendom: Den afslører alle forpligtelser i forbindelse med ejendom, så køber også lærer det samme.
Fordele
- Køberen får ejendommen, hvilket er klart fra alle forpligtelser.
- Tillader brug af ejendommen uden at eje den som en licens.
- Det lægger begrænsninger på brugen af midler i offentlige virksomheder.
- De giver ret til indehavere af ret til at gøre krav på ejendommen retligt.
Konklusion
- Hævnelse i fast ejendom er en interesse i den ejendom, som personen ikke er ejer af. Renter kan opstå på grund af gebyr eller titel knyttet til ejendommen. I offentlige virksomheder eller offentlige regnskabsfirmaer skal det sikres, at der er tilstrækkelige midler til rådighed til at opfylde forpligtelsen.
- Eksemplet på behæftelse er realkreditlån mod ejendommen, manglende betaling af lovpligtige gebyrer relateret til ejendom osv. Det giver ret til indehaveren af retten til at få klar titlen inden salget af ejendommen. Det påvirker også ejendommens værdi, da ejendommens titel er i tvivl, og derfor kan værdien falde.
