Hvad er afskrivningen af bygningen?
Afskrivning af bygning henviser til processen med at reducere de registrerede omkostninger ved en bygning på en metodisk måde indtil det tidspunkt, hvor bygningens værdi enten bliver nul eller når dets bjærgningsværdi. Det giver os mulighed for at kortlægge indtægterne (for eksempel i form af leje af leje) genereret i en periode til de tilsvarende udgifter.
Afskrivningshastigheden for forskellige typer bygninger er kategoriseret i følgende tre satsskovle som vist nedenfor:
- 5% afskrivningssats: Bygninger, der falder ind under kategorien boliger, afskrives med 5% i henhold til indkomstskatteloven. Bygninger, der bruges til beboelsesformål undtagen pensionater og hoteller falder inden for denne kategori. En bygning anses kun for at blive brugt til boligformål, hvis mere end 66,66% af det bebyggede gulvareal bruges til boligformål.
- 10% afskrivningssats : Alle andre typer, der ikke falder ind under kategorien boliger, afskrives med en sats på 10% i henhold til indkomstskatteloven.
- 100% afskrivningsgrad: Bygninger, der hovedsageligt bruges til installation af maskiner og anlæg, der indgår i vandbehandlingssystemet og vandforsyningsprojektet, falder ind under denne særlige kategori. Yderligere falder trækonstruktioner og tinskure også under denne kategori, da de er rent midlertidige erektioner. Disse afskrives med en speciel sats på 100%.
Hvordan beregnes det?
Trin 1: Bestem for det første det afskrivningsgrundlag for den pågældende bygning. Hvis ejendomsprisen er en kombination af både bygninger og jord, kan den udledes ved at trække købsvederlaget for jorden fra det samlede betalte beløb, som vist nedenfor. Du kan også trække bjærgningsværdien (hvis den er tilgængelig) af bygningen til en nøjagtig vurdering. (Tag hjælp af en kvalificeret revisor eller en ekstern takstmann for at fastslå det afskrivningsgrundlag for bygningen.)
Det afskrænkelige grundlag for bygning = samlet kombineret pris - købsovervejelse af jord - bygningsværdien af bygningenTrin 2: Dernæst skal du bestemme kategorien af afskrivningssats baseret på ejendommens art. Det ville enten være 5%, 10% eller 100%, som ville blive brugt til at beregne bygningens årlige afskrivning. Afskrivningshastigheden kan også beregnes som den gensidige af aktivets brugstid.
Afskrivningshastighed = 1 / brugstidTrin 3: Multiplicer derefter afskrivningshastigheden og afskrivningsgrundlaget for bygningen for at udlede den årlige afskrivning af bygningen som vist nedenfor.
Afskrivning af bygning = Afskrivningsgrad * Afskrivningsgrundlag for bygningTrin 4: Afslut til sidst den årlige afskrivning i resultatopgørelsen for at beregne EBIT (indtjening før renter og skat). Det er meget vigtig information til skatteregistrering.
Eksempler
Lad os diskutere følgende eksempler for bedre forståelse.
Eksempel nr. 1
Lad os tage det enkle eksempel på en bygning købt for $ 100.000 og anslås at have en bjærgningsværdi på $ 8.000. Bestem bygningens årlige afskrivning, hvis den gældende afskrivningssats er 10%.
Løsning:
Givet,
- Købspris = $ 100.000
- Salvage værdi = $ 8.000
- Afskrivningsgrad = 5%
Nu kan bygningens afskrivningsgrundlag beregnes som,
Afskrivningsgrundlag = $ 100.000 - $ 8.000 = $ 92.000
Nu vil beregningen være -
= $ 92.000 * 10% = $ 9.200
Eksempel 2
Lad os tage eksemplet med en bygning købt af XDE Inc. for at illustrere begrebet afskrivninger. Ejendommen blev købt for $ 300.000, og den inkluderer købsprisen på jorden, som er $ 100.000. Bygningen anslås at have en levetid på 20 år, og i slutningen af de 20 år forventes bygningen at have en bjærgningsværdi på $ 10.000. Bestem den årlige afskrivning af bygningen baseret på de givne oplysninger.
Løsning:
Givet,
- Samlet samlet pris = $ 300.000
- Købsovervejelse af jord = $ 100.000
- Bjærgningsværdi af bygning = $ 10.000
- Nyttig levetid = 20 år
Nu kan afskrivningshastigheden beregnes som,
Afskrivningsgrad = 1/20 = 5%
Nu kan bygningens afskrivningsgrundlag beregnes som,
Det afskrivelige = $ 300.000 - $ 100.000 - $ 10.000 = $ 190.000
Nu vil beregningen være -
= $ 190.000 * 5% = $ 9.500
Virkninger på årsregnskabet
- Debet til afskrivningsomkostninger resulterer i en reduktion af nettoindtægten, hvilket til sidst resulterer i lavere tilbageholdt indtjening og egenkapital.
- Kredit til akkumulerede afskrivninger resulterer i en reduktion i bygningens regnskabsmæssige værdi og antallet af samlede aktiver i balancen.
- Afskrivning hjælper også med at reducere den skattepligtige indkomst, hvilket betyder lavere skattepligt.
Konklusion
Så det er en vigtig del af regnskabsmetoden, der letter opretholdelsen af ægte rentabilitet i resultatopgørelsen gennem systematisk konvertering af aktiverede aktiver til omkostninger.
