Leje til eget hjem Betydning
Leje til hus er en ordning gennem en form for aftale, hvor lejeren har mulighed for at købe ejendommen, hjem i dette tilfælde ved udløbet af leje- eller leasingaftalen, hvorefter boligen bliver lejers ejendom genstand til klausuler i aftalen.
Forklaring
- Rent-to-own er også kendt som leje-til-køb eller leje-til-køb-mulighed. I en typisk lejeaftale udløber retten til leje ved aftalens ophør. I tilfælde af en leje-til-egen-aftale udvider tenoren lejeren muligheden for at købe lejeboligen efter udløbet af aftalen. Det skal bemærkes, at sådanne ordninger kan variere afhængigt af typen af aftale og de involverede klausuler.
- Denne ordning med ejendomsejendom er så gammel som 70 til 80 år og begynder først i Storbritannien efterfulgt af USA.
Hvordan virker det?
Leje til egen ordning kommer med juridiske aftaler af forskellig art. Generelt er der dog to hovedaftaler: leasing og optionskontrakt. Aftalen er mellem husejeren og lejeren (køberen). Følgende er nogle af de faktorer, der kan indarbejdes i aftalen -
- Købspris: Dette er den pris, som køberen er klar til at købe huset til.
- Kreditkvalitet: Da aftalen er mellem to parter, kan kvaliteten af kredit være vigtig på grund af funktionerne som udbetaling, huslejekredit og lejebetaling
- Aftalens varighed: Det tidspunkt, hvor leje-til-egen-aftalen er lovlig. Hvis køberen ikke foretager betalinger, som foreskrevet i aftalen, kan ejeren kræve opsigelse. Selv hvis optionen udløber, mister køberen alle lejekreditter og relaterede gebyrer.
Ansvar
- Ansvar i forbindelse med leje-til-hus-hus-ordninger er oftest udtrykkeligt nævnt i skøden, der binder køber og sælger. Ansvar som transaktionsgebyrer, vedligeholdelsesgebyrer, reparationsomkostninger, samfundsbestemmelser, kommunale faciliteter og opgaver er kun nogle af dem.
- Det er bemærkelsesværdigt, at ansvarsområdet i aftalen er lige så vigtigt som de økonomiske aspekter. Selvom køberen behørigt betaler husleje og rater af købsprisen, kan sælgeren sagsøge ham, hvis de øvrige dele af aftalen groft overtrædes.
Lej til eget hjem med ejerfinansiering
Ejerfinansiering er en mekanisme, hvor ejeren af ejendommen (hjem i dette tilfælde) finansierer ejendommen til køberen. Dette betyder, at køberen accepterer at betale et bestemt beløb, der består af hovedstol og renter gennem lånet, til ejeren.
Eksempel
Alex ønsker at købe et hjem, der er værd $ 500.000. Han ved, at han kan lægge $ 100.000 på forhånd for at sikre ejendommen. Desværre er han ude af stand til at rejse et lån på de resterende $ 400,00. Husejeren accepterer at gøre dette for Alex og optager et lån. Alex betaler således hovedstolen plus renterne på lånet rejst af ejeren, kendt som ejerfinansiering.
Lej til eget hus vs pant
Et pant er en ordning, hvor långiveren sikrer sit lån eller finansiering ved lovligt at binde låntager til at pantsætte fast ejendom som sikkerhed.
Eksempel
- John ønsker at købe et hjem til sin familie i en by i byen, der koster hans $ 500.000 i dag. Hvis John bruger den leje-til-egen-ordning, der leveres af den nye boligejer, bliver han nødt til at foretage forskud på forhånd samt betale rater af penge, der omfatter både husleje og leje-til-eget-gebyrer (Husk! Han bliver nødt til at betale mere end bare huslejen til at eje boligen, efter at leje til ejer er anvendt, og hans lejeperiode udløber).
- På den anden side har John et gammelt hus, der kan bruges som sikkerhed for det nye boliglån. John udregner de sidestillede månedlige rater (EMI'er), som han bliver nødt til at betale, hvis hans pant er berettiget til et lån. Det viser sig, at hvis han betaler EMI i stedet for månedlige huslejer, er det bedre at tage et boliglån.
- Således kan et realkreditlån oftere end ikke være en bedre mulighed for at købe et hjem. Den eneste ulempe er, at det kræver, at låntager stiller sikkerhed, der kan være risikabelt, da der ikke er noget sådant krav i leje-til-egen-ordninger. Præmielejebetalingerne i husleje kan dog også være besværlige.
Fordele
- Rent-to-own er en god mulighed for købere, der ikke er berettiget til boliglån hverken på grund af økonomiske problemer eller kreditproblemer
- Rent-to-own-ordninger tillader købere eller mere specifikt lejere, nedetid for at sørge for økonomi, som ordningen kan bruges på, når lejeaftalen udløber
- Rent-to-own giver også en lejer mulighed for at måle den leveoplevelse, som han / hun får i lejeperioden, som i dette tilfælde løst kan kaldes prøveperioden.
Ulemper
- Nogle leje-til-egne ordninger kan være en kostbar affære. Dette sker, fordi leje-til-egen-ordninger kommer med betalinger, som lejepart foretager andet end almindelig leje
- Leje-til-egen-ordningen binder ofte lejepart i aftalen, hvis betingelser bliver obligatoriske i lejeperioden. Dette kan undertiden blive besværligt
- Rent-to-own-ordninger indsnævrer mulighederne for at leje fest. I tilfælde af at han underskriver aftalen på forhånd, bliver eventuelle gunstige variationer i boliglån eller ejendomspriser en forpasset mulighed for lejeren, der allerede har underskrevet en leje-til-egen-aftale.
Konklusion
Leje-til-eget-hjem er en almindelig måde, hvorpå køberen kan nærme sig at købe huset. Andre navne som leje-til-ejer eller lejemulighed er almindelige. En lejeaftale binder køberen med lejebetalingerne, mens optionskontrakten giver privilegiet at købe huset efter hans vilje. Begge aftaler kan variere afhængigt af de involverede parters behov.
Rent-to-own er en gensidig aftale mellem lejer og udlejer. Således er variabler som købspris og huslejer og aftaler som leasing og ejerfinansiering underlagt gensidig aftale. Sådanne tilbud er tilbøjelige til at falde sammen, hvis kreditværdigheden og de juridiske aspekter ikke er behørigt opfyldt.
