Forskellen mellem prioritetsrente og rentesats
Den Mortgage april er et bredere begreb, der måler omkostningerne ved pant da det omfatter rente og andre omkostninger som discount points, mægler gebyrer og lukke omkostninger i procent mens en rente er bare låneomkostninger af hovedstolen, der er lånet beløb, som enten kan være fast eller variabelt, men altid udtrykt i procent.
At forstå begge priser er især vigtigt, hvis du er en boligkøber eller beskæftiger dig med noget, der er relateret til at købe hjem. Ellers betaler du en masse flere penge end nødvendigt.
- Den grundlæggende forskel mellem renten og APR-pantet er førstnævnte udtrykkes altid i procent, og sidstnævnte udtrykkes som en bredere omkostning ved låntagning inklusive mæglergebyrer, diskonteringspoint, lukkeomkostninger osv
- Enkelt sagt, hvis du er en person, der er bekymret for den månedlige betaling, skal du fokusere på renten, fordi renten bestemmer den månedlige betaling. På den anden side, hvis du er bekymret for de samlede omkostninger ved pantet, skal du være opmærksom på APR (årlig procentsats). Hvis du vil reducere de samlede omkostninger, skal du prøve at reducere april. Ellers skal du prøve at sænke renten.
- Hver boligkøber skal først se på renten og derefter se rabatpoint (hvis nogen) og gebyrer. Og efter at have taget renten plus diskonteringspoint og mæglergebyrer ind, skal boligkøberen beregne APR. APR vil altid være mere end renten. Og det er derfor, at det kun er uklogt at se på renten på købstidspunktet.
- En anden ting, som du skal overveje, når du ser på både renten og april er tidshorisonten. Hvis du ønsker at blive i et nyindkøbt hjem i lang tid, lad os sige i mere end 40 år, er det fornuftigt at gå efter den lavest mulige apr. Men hvis du tager et boliglån bare for en kort periode, er det bedre ikke at betale nogen forhåndsomkostninger og gå til den højere rente og også en højere APR.
Men hvis du ikke er sikker på, hvor længe du bliver i huset, skal du lave en break-even analyse. Ved at finde ud af, hvornår du ikke har nogen fortjeneste, intet tab, vil du være i stand til at planlægge bedre. Det sjove er, at långivere ikke deler oplysningerne med dig om nedbrydningen af april, hvis du ikke er opmærksom på det. Som boligkøber skal du spørge om de samlede omkostninger ved lånet, og hvor mange renter du skal betale. Sammen med det skal du bede om mæglergebyrer, rabatpoint og lukkeomkostninger. Hvis du taler med forskellige långivere, vil du se, at hver långiver har sit eget sæt udgifter, gebyrer osv.
APR i realkredit versus renteinfografik
Lad os se de største forskelle mellem APR og rentesats.
Nøgleforskelle
- Hvis du tager lånet til en kort periode, skal du ikke bekymre dig om april, men du skal se på renten.
- Fokus i april er på de samlede omkostninger ved lånet. Fokus for renten er derimod på den månedlige betaling.
- Realkreditrenten inkluderer rentesatsen, diskonteringspoint, mæglergebyr og lukkeomkostninger. Rentesatsen taler om, hvor meget renter låntager skal betale.
- Pantelånet inkluderer forudgående omkostninger. Rentesatsen beregner afskrivningsplanen for lån.
- Lånet i april kan variere, men renten forbliver altid konstant.
APR i forhold til rentetil sammenligningstabel
| Grundlag for sammenligning | Pant i april | Rente | ||
| Betyder | Lån APR er de samlede omkostninger ved lånet. | Det er den anvendte rente på lånet. | ||
| Gør rede for | APR tegner sig for afslutningsomkostninger, mæglergebyrer, rabatpoint osv. | Renten tegner sig for beregning af afskrivninger. | ||
| Ændrer det sig? | Det kan ændre sig, hvis du går til refinansiering eller videresalg. | Det vil forblive konstant. | ||
| Tidshorisont | Hvis du leder efter et længerevarende ophold i dit nyligt købte hjem, skal du gå til den laveste april. | Hvis du bliver i en kort periode, skal du kigge efter en lavere rente. | ||
| Vægt | Der lægges vægt på lånets samlede omkostninger. | Der lægges vægt på den månedlige betaling. |
Konklusion
Det er klogere at gennemgå både april og renter, mens du tager et boliglån. Du vil opdage, at rentesatsen er konstant for alle långivere, men pantet i april vil være anderledes. Da prioritetsrenten inkluderer omkostninger, der er variable for forskellige långivere, vil prioritetsrenten variere.
Så tænk først på, hvad du vil have (bliv en kort periode eller en langdistanceflyvning), se på alle minutoplysningerne, beregne begge priser (hvis de ikke allerede er givet til dig), og beslut derefter.
