Hvad er Escrow-kontoen?
Escrow-kontoen er en midlertidig konto, der ejes af en tredjepart (normalt en bank eller en escrow-agent) på vegne af to parter i en transaktion, og dens formål er at reducere risikoen for, at en af de involverede parter ikke forpligter transaktionen. Det er en midlertidig konto og fungerer, indtil en transaktion er gennemført, og alle betingelser mellem køber og sælger er afgjort.
Fra en spærret konto overføres beløbet ikke til sælgeren, før de opfylder vilkårene og betingelserne. Ejendomsprojekter, forretningsaftaler, udstedelse af aktier og projektfinansiering bruger mest denne type konto.
Hvordan fungerer Escrow-konto?
- Lad os tage et simpelt tilfælde af køb / salg mellem to parter - A & B. Part A ønsker at købe nogle varer fra part B, og det involverede transaktionsbeløb er enormt. Part A har en risiko for at foretage betaling, men ikke modtage varerne. Part B har en risiko for at levere varerne og ikke modtage betalingen.
- Så i dette tilfælde vil part A og B indgå en kontraktlig aftale om at åbne en spærret konto. Det er en central konto, hvor køberen kun parkerer pengene og kun overføres til sælgeren, når transaktionen gennemføres, dvs. køberen modtager varer.
# 1 - Fast ejendom
Det er den mest almindelige transaktion, hvor denne type kontotjeneste er påkrævet. Når du køber en ejendom, er det ofte det område, der bekymrer dig, at køberen betaler den fulde betaling, men ikke får ejendommen i besiddelse til tiden. For at mindske denne risiko åbnes en spærringskonto, hvor køberen deponerer penge. Betalingen overføres kun til bygherren, når ejendomsbesiddelsen overføres til køberne.
# 2 - Fusioner og erhvervelser, forretningsaftaler
Antag, at selskab A overtager selskab B. Nu ønsker firma A ikke at foretage fuld betaling til B, indtil fuld overdragelse er afsluttet. I dette tilfælde vil virksomhed A indbetale betalingen på en spærret konto. Virksomhed B foretager den komplette overdragelse af alle aktiver, ejendomme, dokumenter osv. I henhold til aftalen. Når det er gjort, overføres betalingen til firma B.
# 3 - Projektfinansiering
I tilfælde af projektfinansiering har banker ofte den bekymring, at virksomheden kan omdirigere lånebeløbet til andre projekter i stedet for det nævnte, mens de indgår aftalen. I dette tilfælde indgår banken og virksomheden en aftale, hvor banken overfører lånebeløbet på en spærret konto. Beløbet betales til virksomheden pr. Trin i projektets afslutning, dvs. først 20% ved afslutningen, derefter igen 20% ved yderligere afslutning osv.
# 4 - Udstedelse af aktier
I henhold til SEBIs retningslinjer i Indien skal der være et 90% tegning af aktier af offentligheden. Hvis det er mindre end 90%, returnerer virksomheden ansøgning, penge til offentligheden. Derfor åbner virksomheden en spærret konto og deponerer ansøgningspengene, der er betalt af offentligheden til tegning af aktier. Hvis det samlede abonnement er 90% og derover, overføres penge til virksomheden, og hvis det er mindre end 90%, overføres penge til ansøgere.
# 5 - Offentlig-private partnerskaber
Der er visse projekter, hvor både offentlige og private agenturer er involveret. I sådanne tilfælde anvendes indtægtsdelings- / overskudsdelingsmodeller, f.eks. Vejafgiftspladser, kuludvinding.
Antag, at regeringen indgår en aftale med firma A om kuludvindingsprojekt, og vilkårene i aftalen inkluderer de fulde omkostninger efter virksomhed og indtægtsdelingsgrad 30% i forhold til regeringen og 70% i virksomheden. I dette tilfælde afholdes alle udgifter til kuludvinding af firma A. Når indtægterne begynder at genereres, vil de blive deponeret på en central konto, dvs. en escrow-konto, hvorfra indtægterne fordeles som aftalt.
Hvorfor har vi brug for "Escrow"?
- Reducerer transaktionsrisici og tillidsproblemer
- Hvis nogen af parterne ikke overholder betingelserne i deponeringsaftalen, vil det være lettere at afvikle deponeringen, end det ville være, hvis begge parter handler direkte med hinanden.
- Hjælper med at beskytte begge parters interesse
- Sikrer, at midlerne, aktiverne holdes sikre indtil det tidspunkt, hvor transaktionen ikke afvikles.
Hvem administrerer det?
En escrow-konto administreres af en tredjepart, der kan være en escrow-agent, Bank, en finansiel institution eller et firma, der leverer sådanne tjenester.
Konklusion
Dette kan bruges under forskellige arrangementer. Det hjælper med at beskytte interesserne hos alle parter, der er involveret i aftalen. Det bruges ikke kun til at holde penge, men der kan også være et finansielt aktiv eller enhver anden sikkerhed. Det reducerer transaktionsrisikoen og giver fair behandling til alle involverede parter.
