Hvad er en Gross Lease?
Bruttoleasing er en af de typer lejemål, hvor lejere kun betaler en fast betaling til udlejeren, som kun inkluderer husleje, og udlejer afholder alle andre omkostninger som ejendomsskat, forsikring, vedligeholdelse og andre ekstraudgifter.
Hvordan virker det?
I en lejeaftale vil der altid være to parter, den ene er en udlejer, der er udlejer, og den anden er en lejer, der kaldes lejer. Bruttoleasing er en af de typer af en lejeaftale, hvor lejere og udlejere vil indgå en sådan ordning, hvor lejeren kun giver en fast betaling til udlejeren.
- En udlejer beregner alle udgifter som husleje, skatter, forsikringsomkostninger, reparation og vedligeholdelse og andre daglige udgifter. Det beregnes på baggrund af historiske data og fremtidige estimerede omkostninger.
- Efter beregning af det faste beløb forhandler udlejer og lejer i fællesskab det faste lejebeløb og lejebetingelserne og når det endelige beløb, der er gavnligt for begge lejere og udlejer.
- Denne form for lejekontrakt er gunstig for lejeren, fordi de kun skal betale fast husleje, og alt andet ansvar vil blive udført af en udlejer. Da lejeren ved, hvad han skal betale; derfor kan han budgettere i overensstemmelse hermed og arrangere midler til at dække denne udgift.
Bruttoleasingstruktur
Der er to typer strukturer i bruttoleasing.
# 1 - Modificeret bruttoleasing
Strukturen af denne type lejemål designet på en måde, hvor nogle udgifter er lejers ansvar, og lejeren skal bære disse aftalte udgifter som ejendomsskat, forsikringsomkostninger, vand- og elregning, og dette vil ikke blive taget i betragtning på tidspunktet for færdiggørelsen af lejebeløbet.
# 2 - Fuldt serviceleasing
Strukturen for denne type lejekontrakt er designet på en sådan måde, at alle udgifter er udlejerens ansvar, og udlejeren bæres og betaler alle udgifterne. Disse er inkluderet i den samlede leje, der betales af lejeren, men ejeren videregiver inflationen i omkostningerne til lejeren, og lejeren er ansvarlig for inflationen i omkostningerne sammenlignet med et basisår eller første år af lejeaftale.
Bruttoleasing versus netto leasing
Nedenfor er forskellene mellem bruttoleasing vs nettoleasing:
- I en bruttoleasingaftale betaler lejeren kun fast betaling til udlejeren, mens lejere i netto-leasing betaler skat, forsyningsselskaber eller andre ekstraudgifter ud over den månedlige leje.
- I en bruttoleasingkontrakt er udlejer ansvarlig for betaling af skat, forsikring og vedligeholdelsesomkostninger i nettoleasinglejeren er ansvarlig for betaling af disse udgifter.
- I en bruttoleasingaftale kan en lejer effektivt forberede budgettet for sin udgift, fordi han ved, hvad de har brug for at betale, mens i lejeaftale betales variable udgifter af en lejer, som kan variere hver måned.
- I en bruttoleasingkontrakt vil en lejer ikke tage skridt til en reduktion af energi- og vandregningen, men i nettoleasing vil en lejer tage skridt til en reduktion i energi- og vandregningen.
- I brutto-leasing vil det månedlige faste lejebeløb være højere sammenlignet med netto-leasing, fordi det inkluderer skatter, forsikring og vedligeholdelsesomkostninger, og da det er den faste ejer, vil han tage et højere beløb i betragtning af inflationen og ansvaret for betaling.
- I grov leasing er udlejer ansvarlig for eventuelle bøder og forsinkede gebyrer i tilfælde af forsinket betaling eller enhver overtrædelse, mens lejeren i nettoleasing er ansvarlig for det samme.
- Bruttoleasing anvendes generelt i indkøbscentre og bygninger med flere lagre, hvor mange personer bruger de samme forsyningsselskaber, og mange forsyningsselskaber er almindelige i brug. I modsætning hertil gælder en nettoleasingaftale, når ejendommen bruges af en lejer, og kun en lejer kan bruge hjælpeprogrammerne.
Fordele ved bruttoleasing
Nedenfor er fordelene ved bruttoleasing:
Fordele ved lejeren
- Lejeren skal betale fast leje uanset en stigning i variable udgifter som skat, forsikring.
- Det er let at planlægge udgifter, fordi lejeren kender lejebeløbet.
- Lejeren har ikke noget ansvar for rettidig betaling af disse driftsudgifter, og han kan frit gøre sin forretning.
Fordele for udlejer
- En udlejer får højere leje sammenlignet med andre lejeaftaler, fordi den er baseret på estimatet, og dette vil kun blive fastsat efter ejerens skøn.
- Udlejer kan øge sin indtjening ved at implementere noget energibesparende udstyr.
- En udlejer kan videregive inflationsomkostningerne til lejeren.
Ulemper ved bruttoleasing
Nedenfor er ulemperne ved bruttoleasing:
Ulemper for lejeren
- Som ved bruttoleasing er det faste lejebeløb baseret på de anslåede omkostninger og hovedsagelig efter udlejerens skøn; derfor er den opkrævede husleje høj.
- En lejer har kontrol over omkostningerne, og de motiveres ikke af at reducere omkostningerne.
Ulemper for udlejer
- Udlejer får fast husleje, selv driftsudgifter, skat og forsikringsomkostninger vil stige.
- Udlejer har alt ansvar for at foretage rettidig betaling af alle omkostninger, inklusive gebyrer og gebyrer, hvis der opkræves noget.
- Lejeren vil ikke gøre noget for at reducere driftsudgifterne som vand og energi.
Konklusion
I en bruttoleasingaftale betaler lejeren kun et fast lejebeløb til lejeren og betaler ikke noget beløb for driftsudgifter. Denne type lejemål bruges, når en lejer ikke ønsker at tage ansvaret for flere betalinger, eller hvis de ikke har tilstrækkelig arbejdskraft til at tage sig af alle deres ting i stedet for, at han vil foretage en enkelt betaling, der inkluderer alle disse udgifter, og udlejer vil tage pleje af alle driftsudgifter for denne udlejer opkræver noget højere beløb sammenlignet med netto leasing.
