Hvad er pantret salg?
Udtrykket pantret henviser til salg af et krav, som den pågældende myndighed placerer og tilbageholder på et aktiv for at dække den udestående gæld eller de skyldige penge. F.eks. Det salg, der er godkendt af det statslige agentur til at klare de udestående skatter ved at sælge ejendommen. I et sådant salg har agenturet pant i ejendom svarende til det skyldige skattebeløb. Statskontor sælger pantret på ejendommen og opkræver provenuet for at klare de udestående skatter eller forfaldne beløb.
- Panteretten kan købes af enhver enkeltperson eller forretningsenhed ved at beskytte det skyldige beløb. Panteretten bliver ikke ejer ved at købe panteretten på ejendommen; i stedet forbliver han forpligtet til at betale det skyldige skat i den periode, han er i besiddelse af panteretten.
- Han kunne dog kræve, at tillægsgebyret og rentebeløbet blev betalt af ejeren af ejendommen. Pantsalg gennemføres gennem offentlige auktioner, og det meste af pantret sælges på fast ejendom, biler og forskellige andre personlige ejendomme.
- For at illustrere salg af pantret kan leverandører, entreprenører eller leverandører holde krav eller tilbageholdelse på den del af ejendommen, de havde drevet for det udestående beløb på grund af levering af tjenester.
Hvordan processen med pantret fungerer?
- For at illustrere pantret salg, lad os antage, at X ejer en ejendom i det land, hvor den årlige ejendomsskat ligger på $ 5.000. X er i øjeblikket igennem økonomiske problemer, som han ikke kunne betale $ 5.000 til skattemyndigheden, selv efter at antallet af meddelelser blev sendt til X.
- Skattemyndighed indleder salgspant på ejendommen for at opkræve det skyldige beløb for afventende skat. Denne form for pantret er kendt som skatterettighedscertifikatet. Et skatterettighedscertifikat er et dokument, som skattemyndigheden fremlægger som bevis for at sikre en tilbageholdelsesret på ejendomens side til den ubetalte eller ventende skat.
- Når skattemyndigheden udøver skattepanteretten, kunne ejeren ikke lovligt overføre eller sælge ejendommen, før de ubetalte skatter er ryddet. Hvis ejeren forbliver tilbageholdende med at rydde sine udestående skatter længe nok, kan skattemyndigheden overtage ejendommen og sælge den samme for at inddrive de ubetalte skatter ved at gennemføre den offentlige auktion.
- Hvis skattemyndigheden gennemfører en offentlig auktion for at inddrive de ubetalte skatter, og det samme købes af en investor, der afregner de betalte skatter på vegne af ejeren af ejendommen, vil den vindende bydende modtage skatteretten, hvilket gør ham til lienholder og ikke ejeren.
- Prisen på panteretten er lig med det udestående beløb på ubetalte skatter og andre gebyrer, inklusive gebyrer og retsafgifter, der pådrages af en investor eller panteretten.
Typer af pantret salg
Følgende er typerne:
# 1 - Bygningsret
I byggepanterret har entreprenøren tilbageholdelsesret på den del af ejendommen, som betalinger afventer for det arbejde, der udføres af entreprenører. Underleverandører har også tilbageholdelsesret mod ejendomsejerne for entreprenørens ubetalte beløb.
# 2 - Skattepanterett
I skattepanteretten overtager skattemyndigheden den ejendom, der skal betales ejendomsskat for. Hvis ejeren undlod at klare ubetalt skat, er skattemyndigheden forpligtet til at sælge ejendommen for at klare de ubetalte skatter.
# 3 - Lovbestemte tilbageholdelsesret
De lovpligtige panterettigheder erhverves gennem forskellige retssager, hvor retten pålægger påstande eller tilbageholdelse af aktivet på ubetalte regninger gennem dom. Der findes forskellige former for pantesalg, men den mest almindelige pant er placeret på fast ejendom og biler. I tilfælde af biler er det generelt forhandlere, der sælger køretøjerne til offentligheden og bankfinansierer det samme. Bank har derefter tilbageholdelsesret på køretøjet og har titlen.
Følgende er det mulige resultat af ovenstående transaktion, hvis debitorerne foretager betalingen til banken.
- Hvis skyldneren afvikler gebyrerne til banken, fjernes panteretten af bilen på køretøjet, og ejerskabet overføres til debitor.
- Debitor kan muligvis misligholde lånet, hvilket får banken til at tage køretøjet tilbage. Banken vil fortsætte med at holde køretøjet, indtil nogen erhverver det samme fra banken, i hvilket tilfælde den oprindelige pant i et køretøj ikke længere eksisterer.
- Debitor kunne ikke sælge det køretøj, som han skylder penge til banken, og banken har den juridiske titel for det samme.
Pantesalg som indtægtskilde
- Salg af pant i udestående gæld på en ejendom øger efterfølgende det skyldte beløb. Årsagen er, at når et statsagentur sælger eller lokale myndigheder panteretten på ejendommen, skal køberen af panteretten ansætte et professionelt panteservicebureau, som han vil pådrage sig et ekstra gebyr for. Det samme vil blive føjet til panteretten.
- Køberen på sin investering i panteretten opkræver gebyrer fra debitorer, der kan have form af investeringsafkast. Det krævede antal meddelelser sendes til debitorer, inden de arkiverer eller går på offentlig auktion over panteretten på ejendommen. Hvis debitorer ikke optræder for agenturet for at afslutte deres respektive gebyrer, fortsætter agenturet med at opkræve de udestående gebyrer ved at sælge panteretten.
Undtagelser fra pantret salg
Der er nogle undtagelser, der ikke er underlagt et pantretssalg. For eksempel er de personer, der er på militærtjeneste, ældre borgere, handicappede og andre veteraner, berettigede til undtagelse fra pantret salg på ejendomme. Undtagelserne varierer fra stat til stat, og enhver jurisdiktion har sin ansøgningsproces, procedurer og den periode, hvor kvalificerede personer eller enheder formodes at kontakte dem.
Konklusion
- Banker og finansielle institutioner er altid bekymrede for pengene, der skal modtages tilbage fra låntager. Eksistensen af pantret afhjælper dem til en vis grad. I vores illustration ovenfor skal X for at afværge skattepanteretten udbetale det samme beløb til den investor, der pådrages af ham, inklusive renter.
- Derfor betragter investorer skattepanteretten som et alternativt investeringsværktøj for at få den ønskede rente på investeringen. Ejeren for at få ejendommen tilbage vil overføre beløbet til den respektive skattemyndighed, og derefter vil skattemyndigheden overføre det samme til den investor, der har tilbageholdelsesret på ejendommen.
- Hvis ejeren af ejendommen ikke foretog den påkrævede betaling på ubetalt skat, afskærer skattemyndigheden ejendommen og overfører den juridiske ejendom til lienholderen, der derefter bliver den klare og gratis ejer af den pågældende ejendom.
